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一直以來，小產(chǎn)權(quán)房和城市老破小2類房子，被購房人置于相同的位置。內(nèi)行都不建議入手這兩類房產(chǎn)，原因很簡單：

老破小房子位于市中心，不建議買的主要原因有2個(gè)，一方面是交易難，這種房子年代久遠(yuǎn)，居住起來不舒服，一旦入手很可能成為爛在手里的房子，自己住起來不便利，但是想要轉(zhuǎn)手賣掉卻不那么容易了。另一方面，這種房子銀行貸款難度大，不僅表現(xiàn)在買房按揭貸款時(shí)(多數(shù)銀行規(guī)定，房齡超過25年的拒絕貸款)，更表現(xiàn)在這種房產(chǎn)作為抵押物的價(jià)值很低。

可能很多人說了，老破小房子位于市中心地帶，地理位置非常優(yōu)越，為啥資產(chǎn)保值性這么差，抵押給銀行人家還不愿意接受呢?最關(guān)鍵的原因在于年代久遠(yuǎn)，還是上述的一點(diǎn)原因，超過25年房齡的，銀行看不上。所以，不建議買房人購買老破小房子。

為啥又不建議買小產(chǎn)權(quán)房呢?在當(dāng)前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房還沒有轉(zhuǎn)正，身份不明確，一直處于法律的灰色地帶。在法律沒有明確承認(rèn)之前，小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)的形式存在的。人民日報(bào)曾在《國家明令禁止“小產(chǎn)權(quán)房”為何屢禁不止》一文中指出，國家一直明文規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能出售給城市人，但是屢禁不止，特別是在大城市周邊，這種房子無序開發(fā)，導(dǎo)致了城市資源浪費(fèi)。

小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是非常龐大的，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在我國的所有存量房產(chǎn)中，有三分之一(大約30%比例)是小產(chǎn)權(quán)房。我國的在15年前，商品房興起之初，小產(chǎn)權(quán)房大行其道，布局與大大小小的城市邊緣，一方面方便了城市購房者、另一方面也為現(xiàn)如今的小產(chǎn)權(quán)房帶來了尷尬的局面。

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)遺留問題，該如何解決?專家認(rèn)為只有2種辦法：要么轉(zhuǎn)正、要么推倒。

后者顯然不可取，第一種辦法從長遠(yuǎn)來來看具有可行性。在不少城市里，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權(quán)房開始實(shí)行“轉(zhuǎn)正”制度，通過合理補(bǔ)繳稅收，就可以獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)變?yōu)楹侠矸慨a(chǎn)。

那么，根據(jù)最新的動(dòng)態(tài)，小產(chǎn)權(quán)房能不能買?會(huì)不會(huì)“全面消失”?中央最新文件“給答案”，基本有眉目了!根據(jù)5月18日中央發(fā)布的最新市場經(jīng)濟(jì)文件，就提到了關(guān)于農(nóng)村用地和產(chǎn)權(quán)等方向和布局。原文如下：

加快建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，深化農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)。

這種土地使用權(quán)和土地上房產(chǎn)使用交易分割的做法，與當(dāng)前的城市商品房戛然不同，城市商品房擁有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是歸納了土地使用權(quán)和房產(chǎn)使用權(quán)合二為一的證書，但在農(nóng)村集體用地、宅基地用地和宅基地房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房方面，顯然不太實(shí)用了。

新的措施布局，也就是農(nóng)村集體用地上的各類房產(chǎn)提供了新的發(fā)展和解決方向，小產(chǎn)區(qū)房也在其中，今后有可能土地不歸房產(chǎn)，房產(chǎn)單獨(dú)合法化。不過，文件中用的是“探索”二字，未來一段時(shí)間內(nèi)，小產(chǎn)區(qū)房如何解決仍將探索，不過早晚會(huì)有解決之道。

對于小產(chǎn)區(qū)房轉(zhuǎn)正與否，你怎么看待?