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美國知名購物中心擁有者CBL&Associates和賓夕法尼亞房地產(chǎn)投資信托(PennsylvaniaReal Estate Investment Trust)已根據(jù)破產(chǎn)法第11章申請破產(chǎn)保護，突顯出零售房地產(chǎn)行業(yè)因新型冠狀病毒大流行而面臨的巨大壓力。

上述這兩家公司都在周日提交了破產(chǎn)保護申請。其中，后者是費城最大的購物中心所有者，該公司提交了執(zhí)行預先安排財務重組計劃的請愿書。該公司表示，計劃解鎖1.5億美元的新借款，目標是對業(yè)務進行資本重組，并延長債務到期日。

CBL&Associates則在美國26個州經(jīng)營著107處物業(yè)，總面積達到6670萬平方英尺，其中包括大量直銷購物中心。這家總部位于田納西州的公司在8月份表示，它已與一群債券持有人達成重組支持協(xié)議，試圖加強其資產(chǎn)負債表。

事實上，商場所有者在大流行期間一直舉步維艱，因為租戶沒有支付租金，或者推遲付款。其中一些公司，如老牌百貨品牌彭尼百貨(J.C.Penney)已經(jīng)在今年申請了破產(chǎn)保護。

在破產(chǎn)申請中，CBL列出了其估計的資產(chǎn)和負債在10億至100億美元之間。

CBL首席執(zhí)行官斯蒂芬·勒博維茨(Stephen Lebovitz)在一份聲明中說：“經(jīng)過幾個月的討論和對一些替代方案的考慮，CBL的管理層和董事會堅信，實施全面重組將為CBL提供最好的計劃，使其成為一家更強大、更穩(wěn)定的公司。”

CBL經(jīng)營著許多所謂的B級和C級購物中心，相比之下，美國最大的購物中心運營商西蒙地產(chǎn)集團(Simon Property Group)旗下則擁有許多A級物業(yè)，每平方英尺的銷售額更高。

西蒙地產(chǎn)集團在大流行期間的戰(zhàn)略已經(jīng)轉(zhuǎn)向收購破產(chǎn)的零售商，部分原因是為了讓這些零售商在西蒙購物中心的門店繼續(xù)營業(yè)。比如，在美國品牌管理公司Authentic Brands Group)的幫助下，它收購了牛仔褲制造商LuckyBrand和男裝制造商Brooks Brothers，使其走出破產(chǎn)困境。上月底，在購物中心所有者布魯克菲爾德(Brookfield)的幫助下，它們還敲定了收購彭尼百貨的條款。

據(jù)其網(wǎng)站顯示，賓夕法尼亞房地產(chǎn)投資信托運營著2250萬平方英尺的零售空間，其中包括19個購物中心。去年，它在費城市中心開設了“費城時尚區(qū)”(FashionDistrict Philadelphia)，這是它在費城市中心從頭、一手打造的一個大型購物圣地。近年來，該集團一直在處理表現(xiàn)不佳的購物中心，并投資在其購物中心增加電影院、游戲室和雜貨店，以減少對傳統(tǒng)零售的依賴。

但這一戰(zhàn)略今年受到了壓力，因為由于大流行，消費者大多選擇呆在家中。

另一方面，商場業(yè)主將在這個假日季節(jié)面臨另一個考驗——這通常是他們的租戶一年中最繁忙的時候，但隨著新冠肺炎病例在美國迅速上升，此次的大流行期間看起來會有很大不同。

根據(jù)市場研究機構CoreSight Research對419人的調(diào)查顯示，購物中心和商場被消費者評為“最不喜歡去的公共場所”。截止10月27日當周，55.4%的受訪者表示他們正在避開前往購物中心。(德魯)