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在新冠肺炎疫情爆發(fā)期間，韓國投資者正成為美國商業(yè)地產(chǎn)最積極的買家之一。

韓國的養(yǎng)老基金、人壽保險公司和其他投資者一直在瞄準(zhǔn)有長期租戶的倉庫和辦公樓。此外，美國超低利率也吸引著這些買家，因為可以獲得更便宜的外匯對沖。

韓國投資者蜂擁而至，搶購了一些近期火爆的房地產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)服務(wù)公司Newmark的國際資本市場負(fù)責(zé)人Alex Foshay表示，在對洛杉磯附近一處已租給亞馬遜公司的倉庫進(jìn)行的18次投標(biāo)出價中，韓國投資者報價9次。

近年來，韓國投資者對美國房地產(chǎn)的興趣一直在上升。Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，韓國投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)海外投資中所占比例為8.6%，高于上年同期的3.7%。

同期，韓國投資者投資了15.6億美元，高于上年同期的12.4億美元，僅次于加拿大和德國投資者。

一年前，根據(jù)real Capital Analytics的數(shù)據(jù)，韓國人在美國房地產(chǎn)的外國投資者中排名第十。

“韓國投資者現(xiàn)在覺得，他們正面臨一個機(jī)會之窗，因為美國市場的競爭不像以往那樣激烈，” Foshay說。

韓國投資公司Soulbrain Holdings Co. Ltd.上個月斥資1.6億美元購買了加州圣何塞的三座寫字樓。

Foshay說，他的公司一直在推銷西雅圖一棟總價超過6億美元的寫字樓。這座大廈租給亞馬遜，租期為10年，在12個競標(biāo)者中，有4個來自韓國。

“韓國的出價最高，他們推動了定價，” Foshay說道，但他拒絕透露誰是贏家。

Mesa West Capital聯(lián)合創(chuàng)始人兼負(fù)責(zé)人弗里德曼(Jeff Friedman)說，與許多歐洲或美國投資者不同，韓國公司還在較小城市或郊區(qū)購買辦事處。律師們說，這些財產(chǎn)受到疫情的影響較小。

消息稱，總部位于首爾的亞洲投資管理公司(Asia Investment Management Inc.)去年10月購買了新澤西州里奇菲爾德公園(Ridgefield Park)的一幢辦公樓，交易金額不詳。

韓國投資者涌向美國的一個重要原因是美聯(lián)儲的政策。

當(dāng)外國公司在美國投資時，他們通常會對沖匯率波動。Foshay說道，這些對沖產(chǎn)品的成本取決于美國與母國的短期利率差異。

Foshay說道，兩年前，韓元兌美元的對沖年成本約為投資額的2%。這使得韓國公司很難與美國投資者爭奪房產(chǎn)，因為美國投資者無需對沖匯率波動，而且往往有能力出價更高。Foshay說道，在美聯(lián)儲最近降息之后，對沖成本如今已降至0.1%左右。

與此同時，律師事務(wù)所Goodwin Procter LLP房地產(chǎn)行業(yè)部門的法律顧問Ann Seung-Eun Lee表示，在韓國的新投資越來越難賺錢。她表示:“這些資產(chǎn)管理公司面臨著很大的壓力，必須到海外尋找回報高的投資。”(仲夏)