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2021年，合肥市住房租賃協(xié)會建立集中式月度調(diào)研機制，已開展一年。今年在上一年度調(diào)研基數(shù)的基礎(chǔ)上，集中式租賃指數(shù)報告從項目調(diào)研數(shù)量、調(diào)研企業(yè)以及分析維度等角度全面拓展延伸。2月25日，記者從集中式項目月度運營簡報中了解到，今年1月，合肥72個集中式長租公寓項目房屋整體空置率14.8%，空置率連續(xù)兩月上升，濱湖新區(qū)空置率依舊最高。

簽約套數(shù)環(huán)比實際下降31.8%

2022年1月，合肥市共調(diào)研了25家住房租賃企業(yè)和72個集中式長租公寓項目，調(diào)研企業(yè)數(shù)較上月增加8家，調(diào)研項目數(shù)較上月增加30個。

1月，72個長租公寓項目簽約租賃用房857套，環(huán)比增長44.8%，剔除新增項目，實際下降31.8%。59.7%的項目簽約套數(shù)小于10套，環(huán)比上升12.1個百分點;33.3%的項目簽約套數(shù)在10-40套之間，環(huán)比下降14.3個百分點。從區(qū)域來看，廬陽區(qū)簽約套數(shù)最多，占總成交的23.1%;其次為瑤海區(qū)和蜀山區(qū)，分別占15.8%和13.2%。

1月，72個長租公寓項目簽約租賃用房2.96萬平米，環(huán)比增長41.6%，剔除新增項目，實際下降38.5%。63.9%的項目簽約面積在300平米及以下，環(huán)比上升16.3個百分點;16.7%的項目簽約面積在300-600平米之間，環(huán)比下降7.1個百分點。

房屋空置率連續(xù)兩月上升

1月，72個長租公寓項目退租1370套，環(huán)比增長93.5%，剔除新增項目，實際下降3.4%。從區(qū)域來看，廬陽區(qū)退租套數(shù)最多，1月退租281套;其次為經(jīng)開區(qū)和瑤海區(qū)，分別退租203套和200套;新站區(qū)退租最少，僅退租24套。

1月，72個集中式長租公寓項目房屋共空置9.91萬平米，共空置2467套，整體空置率14.8%，環(huán)比上升4.9個百分點，空置率連續(xù)兩月上升。僅有4.2%的項目滿租，滿租率連續(xù)三個月下降;48.6%的項目空置率在10%以下，環(huán)比下降18.1個百分點。

從區(qū)域來看，空置率最低的區(qū)域依然是高新區(qū)，空置率僅為6.2%;其次為蜀山區(qū)和瑤海區(qū)，空置率分別為7.9%和10.1%;濱湖新區(qū)空置率依舊最高，為30.2%。與上月相比，除濱湖新區(qū)之外，其他區(qū)域空置率均出現(xiàn)上升。

單平米租金環(huán)比下降8.2%

1月，簽約租賃用房租金環(huán)比下降8.2%。34.7%的項目單平米月租金在50元及以上，環(huán)比下降3.4個百分點;30.6%的項目單平米月租金在40-50元之間，占比與上月基本持平;15.3%的項目單平米月租金在30元以下，環(huán)比上升8.1個百分點。

1月，簽約租賃用房套均租金環(huán)比下跌10.2%。47.8%的租客套均租金在1000-1500元之間，環(huán)比上升12.4個百分點;32.6%的租客套均租金在1500-2000元之間，環(huán)比下降20.1個百分點;15.3%的租客套均租金在1000元以下，環(huán)比上升10.2個百分點; 2000元以上租客占比較低，僅占4.3%。

1月，簽約租賃用房套均面積34.5㎡，環(huán)比減小0.78㎡。51.4%的項目套均面積在30-45㎡之間，環(huán)比下降10.5個百分點;33.3%的項目套均面積在30㎡以下，環(huán)比上升9.5個百分點。

36.3%的租客租賃期限在3-6個月

1月，有36.3%的租客租賃期限在3-6個月之間，環(huán)比下降3.6個百分點;33.3%的租客租賃期限在3個月以內(nèi)，占比與上個月基本持平;27.3%的租客租賃期限在6-12個月之間，環(huán)比上升3.7個百分點。

從性別來看，1月男租客環(huán)比增長72.4%，女租客環(huán)比增長38.7%，男性租客增長更多;女性租客占38.9%，環(huán)比下降5.4個百分點。從區(qū)域來看，廬陽區(qū)女租客占比依然最高，其次為四縣一市和瑤海區(qū);新站區(qū)女租客占比最低。

從年齡段來看，1月18-30歲租客占81.3%，環(huán)比上升2.0個百分點;31-45歲租客占15.4%，環(huán)比下降4.9個百分點;46歲及以上租客占3.3%。(記者 徐琪琪梅辰)