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針對長沙法拍房，長沙首創(chuàng)“精準限購”政策。5月13日，長沙確定對法拍房實施“精準限購”政策。經(jīng)過精準調(diào)控，長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣。那么，長沙哪些樓盤的法拍房被納入限購?此前，八方小區(qū)曾進行過法拍房交易，現(xiàn)在該小區(qū)法拍房限購已被官方證實。

近日，在阿里拍賣平臺，長沙掛牌了部分法拍房，在競買條件中提示競買人必須符合長沙市住房限購政策。

無資格競拍成功后保證金不退還

記者留意到，在阿里拍賣平臺，位于岳麓區(qū)的璞麗景園，即合能璞麗掛牌兩套法拍房，分別將在7月1日和7月6日拍賣。需要關(guān)注的是，在這兩套房源的競買條件中，有這樣的特別提醒：為堅決落實“房住不炒”的政策，落實“精準調(diào)控”的要求，根據(jù)長沙市購房限購相關(guān)政策，參與本標物的競買人(包括自然人、法人及其他組織)須符合本市住房限購政策，在競拍前需自行通過長沙住房App平臺或長沙市房屋交易管理中心進行購房資格審查。

若競買人無購房資格參與競拍，拍賣成交后，因競買人不符合長沙市房屋限購相關(guān)政策將無法過戶，該種情形視為競買人悔拍，應承擔悔拍的相應法律后果，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

在岳麓區(qū)，已經(jīng)掛牌的位于保利西海岸、龍湖春江酈城、江山帝景、合能璞麗、金茂苑(金茂梅溪湖)、梅溪清秀等樓盤的法拍房，均明確需要購房資格。以上樓盤掛牌的“限購”法拍房中，較早將拍賣的一套房源位于保利西海岸，競拍時間為6月18日。在開福區(qū)，北辰三角洲奧城一套將在7月1日拍賣的法拍房，需要購房資格。

不過，鈺龍?zhí)煜乱惶讓⒂?月2日競拍的法拍房并未限購。開福區(qū)的一個項目——湘江世紀城，掛牌的一套將在7月2日拍賣的房源，不需要購房資格。位于天心區(qū)的萬科紫臺等項目，在即將于7月出讓的法拍房中，也未限購。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，對于長沙法拍房“精準限購”的實施，大部分被限購法拍房將在7月正式拍賣，且被限購的房源多位于岳麓區(qū)，被限購樓盤與網(wǎng)傳有一定出入。

業(yè)內(nèi)人士認為“精準限購名錄”可據(jù)市場調(diào)整

根據(jù)媒體此前消息，長沙市已建立精準限購、分批納入名錄庫，率先將價格倒掛、熱點學區(qū)房、1.5倍搖號的樓盤納入名錄庫。長沙某業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)傳的長沙第一批法拍房限購名單中，教育資源最集中的岳麓區(qū)樓盤較多。

在湖南正念法拍董事長范津菘看來，長沙法拍房精準限購名錄庫既可實時增加限購樓盤，也能根據(jù)限購后熱度樓盤的回落情況適時刪減。這樣既合理保障了債權(quán)人的合法權(quán)益，同時能有效抑制擾亂房地產(chǎn)市場的非法行為，促進法拍房價格逐步回歸理性價位。

范津菘向記者解釋稱，后期，長沙法拍房限購名錄的變化，可著重參考通過法拍炒作房地產(chǎn)的非法行為，虛假訴訟、虛假仲裁等是否能得到快速有效的控制。另外，精準限購后法拍成交價是否能夠回歸理性市場價位，維護長沙房地產(chǎn)正常市場秩序。

需要關(guān)注的是，5月13日召開的“全市法院抓好市委巡查反饋涉執(zhí)問題整改暨執(zhí)行隊伍教育整頓專項工作推進會”指出，經(jīng)過精準調(diào)控，長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓曾公開表示，長沙法拍房的精準限購對改善二手房掛牌價虛高有利，也有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者牛蕊長沙報道)