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來源: 時(shí)代財(cái)經(jīng)

本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來源：視覺中國

董事長俞建午收到證監(jiān)會(huì)開出的1.1億元“罰單”不到一個(gè)月，宋都股份風(fēng)波又起。

1月20日晚間，浙系房企宋都股份發(fā)布預(yù)虧公告，其2021年度業(yè)績將扭盈為虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損3-4億元，同比減少6.52-7.52億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤預(yù)計(jì)虧損2.7-3.8億元，同比減少8.10-9.20億元。

這是宋都股份2016年之后，再次陷入業(yè)績虧損的境地。其在公告中透露，業(yè)績虧損的主要來源有二：一方面來自于對(duì)部分開發(fā)項(xiàng)目中配建的自持房產(chǎn)的計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；另一方面來自于合作項(xiàng)目交付產(chǎn)生利潤較上年減少。

對(duì)于宋都股份來說，過去一年可謂流年不利。

計(jì)提減值致2021年業(yè)績狂虧

自持房產(chǎn)給業(yè)績帶來的影響更大。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，該部分房產(chǎn)全部用于對(duì)外租賃，報(bào)告期末宋都股份對(duì)它們進(jìn)行了減值測(cè)試，并根據(jù)租金現(xiàn)金流折現(xiàn)現(xiàn)值與賬面歷史成本比較并計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，該減值未來不能轉(zhuǎn)回，擬計(jì)提金額對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-2.3億元至-2.9億元。

參考2020年年度報(bào)告可知，宋都股份在該報(bào)告期內(nèi)出租房地產(chǎn)項(xiàng)目一共14個(gè)，全部由其100%持股，且都坐落在浙江省內(nèi)，涵蓋商鋪、辦公樓、商業(yè)和倉庫等4種經(jīng)營業(yè)態(tài)，總建筑面積合計(jì)9.72萬平方米，于2020年實(shí)現(xiàn)租金收入合計(jì)4529.31萬元。

來源：2020年年度報(bào)告

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在一個(gè)“謹(jǐn)慎性原則”，該原則指企業(yè)在處理未來不確定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)時(shí)必須持謹(jǐn)慎態(tài)度，對(duì)于可以預(yù)見的損失和費(fèi)用都應(yīng)予以記錄和確認(rèn)，計(jì)入當(dāng)期損益。就宋都股份而言，當(dāng)未來租金現(xiàn)金流折現(xiàn)現(xiàn)值低于賬面歷史成本，就會(huì)按照兩者的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備，相當(dāng)于成本增加而利潤減少，從而影響歸屬于股東的凈利潤。

公告還稱，由于合作項(xiàng)目交付產(chǎn)生利潤較上年度減少，預(yù)計(jì)權(quán)益法確認(rèn)投資收益較上年度減少，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為-1.4億元至-1.8億元。

除上述兩大因素外，對(duì)業(yè)績產(chǎn)生影響的因素還包括：本期利息收入較上年度減少、導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加；新獲取項(xiàng)目增加，導(dǎo)致管理費(fèi)用增加。

針對(duì)業(yè)績預(yù)虧，宋都股份回應(yīng)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，公司在經(jīng)營方面一直保持營收和銷售的穩(wěn)健，“也是少數(shù)去年沒有在資本市場(chǎng)出現(xiàn)違約的地產(chǎn)公司之一，未來公司仍將潛心做好經(jīng)營，同時(shí)秉持一直以來務(wù)實(shí)、審慎的經(jīng)營觀和財(cái)務(wù)觀，迎接目前尚不明朗的行業(yè)形勢(shì)”。

宋都股份風(fēng)波不斷

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，這是2016年之后，宋都股份再次出現(xiàn)業(yè)績虧損。2016年，宋都股份歸屬于上市公司股東凈利潤虧損1.99億元，是年虧損的主要原因是“部分結(jié)算項(xiàng)目位于杭州周邊區(qū)域，期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)量持續(xù)增加，項(xiàng)目價(jià)格提升幅度有限”，同時(shí)由于 “部分存續(xù)項(xiàng)目的排屋等房地產(chǎn)類型銷售未達(dá)預(yù)期”，彼時(shí)在綜合分析當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展情況和調(diào)控政策等影響的情況下，宋都股份對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行“計(jì)提減值準(zhǔn)備”。

2016年-2020年，宋都股份實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤分別達(dá)到-1.99億元、1.56億元、4.11億元、5.88億元和3.52億元；營業(yè)總收入為77.64億元、27.49億元、45.92億元、41.67億元和71.61億元。

從上述數(shù)據(jù)得知，2017年-2020年期間，宋都股份的盈利能力得到改善，但2021年前三季度卻又重新陷入增收不增利的窘態(tài)。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2021年前三季度，宋都股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.04億元，同比上升33.70%，歸屬于上市公司股東的凈利潤卻只有6085.69萬元，同比下降63.40%。

過去一年，不少房企發(fā)生債務(wù)違約，盡管宋都股份并未陷入泥濘但同樣風(fēng)波不斷。

2021年5月，在杭州首輪集中供地中，宋都股份共耗資45.84億元獲得5宗土地，但兩個(gè)月之后因與合作伙伴祥生控股和寶龍地產(chǎn)“談崩”，單獨(dú)開發(fā)“給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力”，就將其中一宗土地退回，損失5000萬元預(yù)約申請(qǐng)保證金。

將近一個(gè)月前，由于公司實(shí)控人俞建午涉及內(nèi)幕交易，證監(jiān)會(huì)沒收違法所得3679.31萬元，并處以1.1億元的罰款，宋都股份再次被推到聚光燈下。

而令投資者振奮的是宋都股份跨界涉足鋰業(yè)的消息。2022年1月4日，宋都股份宣布計(jì)劃設(shè)立浙江宋都鋰業(yè)有限公司，根據(jù)測(cè)算，初期公司注冊(cè)資本金擬定為5億元，該消息引爆股價(jià)“4連板”，但由于公司無相關(guān)業(yè)務(wù)、無技術(shù)儲(chǔ)備、無相關(guān)資源和無專業(yè)團(tuán)隊(duì)，也讓宋都股份熱上爭議。

此外，宣布進(jìn)軍鋰業(yè)的同一日，宋都股份還發(fā)布一則公告表示擬出售旗下子公司30%股份予杭州西奧，將獲得不超過6億元的交易對(duì)價(jià)。由于前三季度業(yè)績表現(xiàn)不佳，彼時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑宋都股份此舉是為補(bǔ)救業(yè)績上的窟窿，但宋都股份回應(yīng)稱：“不存在彌補(bǔ)虧損（的說法），出售股份是為減少投資額度，加快回籠資金業(yè)務(wù)方面的決策。”