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來源:諸葛找房

大年初一頭一天，給我們的購房者說點開心的事兒，先給大家拜個年，祝大家新的一年虎虎生威、如虎添翼，購房的心事準能成。

有房的沒房的，沒買房的，已經(jīng)買房的，大家都能夠在新的一年開開心心、快快樂樂，不再為住房發(fā)愁，不再為買房煩惱。

大過年的就不啰嗦了，直接上點干貨，讓大家感受下最近房地產(chǎn)釋放的一些好消息。

1、房住不炒和因城施策是確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基石。

房子是用來住的而不是用來炒的這個定位就不用多說了，歷次重要場合都在強調(diào)，房住不炒堅決不動搖，當然單純講房住不炒不足以讓大家理解房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要性，可能會認為房地產(chǎn)只會嚴，殊不知，因為還有因城施策，讓房住不炒與因城施策形成互通有無、相輔相成的關(guān)系。

也就是說，當一個城市房地產(chǎn)市場過熱時，那么因城施策就會發(fā)揮調(diào)控收緊的作用；反之，因城施策則會發(fā)揮調(diào)控適度放松的作用。這就是因城施策，但最終目的都是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因為只有這樣，才能保證購房者的合法權(quán)益不受侵害。

2、有些城市為開發(fā)商降價鋪路。

沒有什么比直接降價更讓購房者有興趣了，最近就有某地方城市降價，官方給出的回應(yīng)是，了解真實情況后，因為實際市場較慘淡，年底資金回籠緊張，不得不降價銷售。并且商品房具有商品屬性，降價也是市場行為，嚴控房價過快上漲，所以，房企降價屬于正常經(jīng)營行為，并無禁止性規(guī)定。

這也片面肯定了房企在特定情況下的降價合理性，開發(fā)商可以適度緩口氣，購房者也可以緩口氣。實際上，不是說房價不能降，只是不能大幅度降而已。

3、房價不會大降，市場穩(wěn)人心才會穩(wěn)。

一定會有人說了，既然房價下降讓購房者開心，但是已經(jīng)買了房的老業(yè)主又怎么能開心得起來呢？其實，這個還主要是心態(tài)問題，當然心態(tài)問題也要照顧到。

所以，官方曾無數(shù)次強調(diào)，要保護購房者合法權(quán)益。不僅包括未買房的，也包括已經(jīng)買了房的。所以，不會影響購房者的買房信心。試想一下，如果房價都亂了，那么購房者怎么安心買房？

4、處理房地產(chǎn)系列問題確保交樓。

對購房者來說，不怕交房晚一點，最怕的是交不了樓，要是過去大家感受可能還不深，但經(jīng)歷過最近一兩年后，大家看到了，個別過于激進的房企也會拋錨，也會因為資金問題出現(xiàn)無法交樓的問題。

所以，國家已經(jīng)三番五次強調(diào)并作出實際行動，處理一些房企的問題，目的就是確保交樓按時按質(zhì)完成。這一點，開發(fā)商也作出承諾，爭取早日交樓。這也是買房的購房者愿意看到的。

5、房地產(chǎn)穩(wěn)增長的地位依然很重要。

說保交樓這不是一句空話，這也是基于房地產(chǎn)當前所處的地位決定的。房地產(chǎn)很重要，不僅是最大的民生，同時還是最大的消費最大的內(nèi)需，國家多次肯定了房地產(chǎn)的重要地位，因為它是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。

并且房地產(chǎn)牽扯到無數(shù)個行業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)其他行業(yè)才穩(wěn)，同時另一個擔心也是多余的，不會說因為重視房地產(chǎn)就讓房地產(chǎn)重新回到過去的高漲時代，這也是給我們購房者一顆定心丸。

6、剛需剛改的合理住房需求被鮮明提出。

前不久，無論是央行還是其他部門，都非常鮮明地提出，“更好滿足購房者合理的住房需求”，甚至還有重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。這是適應(yīng)時代的新表述，辯證地肯定了“住房消費”的積極意義，正面影響，對合理住房需求進行了保護，是對市場對購房者釋放的巨大信心。

7、各地房貸利率下調(diào)。

這個就不多說了，雖然大多數(shù)城市的房貸利率對購房者來說依然很高，但相比此前，不少銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率，這對購房者來說是直接的購房成本下降，一定程度上可以促進購房者入市。

8、5年期LPR下調(diào)！準購房者最受益。

1月20日，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR為4.6%，等于下調(diào)了。這距上次下調(diào)已時隔21個月，或許跟大家的房貸密切相關(guān)，所以關(guān)注度非常高，極大影響著購房者們的信心。

購房成本可以直接降低，但對存量房貸來說，或許得等到明年才能享受新的利率。而新的購房貸款者，將最受益。所以，這次調(diào)整，準購房者將是最大的受益者。

9、各地購房直接發(fā)放補貼有的高達百萬。

有十幾甚至幾十個城市發(fā)布這樣的政策了吧，他們有他們的理由，但作為購房者來說，除了我們要看清購房需求外，更要理解該不該去搶這樣的紅包。因為越是著急的城市，越暴露了這個城市的未來堪憂。

不過話說回來，作為剛需購房者，如果就是要在這里買房，那趁著有補貼何樂而不為呢？

10、增加住房供給，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，確保所有人都能住有所居。

無論怎么調(diào)整，在大城市總有一部分人買房是不現(xiàn)實的，所以怎么辦？其實既然房住不炒下，房子回歸居住屬性，其實大家投機炒房的心態(tài)已經(jīng)逐步消失。住才是根本。

所以，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實現(xiàn)所有人的住房夢。只增加住房供給不夠，還要調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，因為層次不同，要確保每個層次都能不再為住房發(fā)愁。有錢的可以買商品房，不行的可以買共有產(chǎn)權(quán)住房，大不了選擇租房住。現(xiàn)在國家在做的就是完善租賃市場環(huán)境，讓大家愿意去選擇租房，而不是被動接受。無論是不是買房，租房的人好起來，對買房者也是利好的。