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4月25日，A股公司泰禾集團(tuán)(000732.SZ)發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告。

公司預(yù)計(jì)最新歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。預(yù)計(jì)2021年?duì)I業(yè)收入約為42.6-56.3億元，預(yù)計(jì)歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損35-46億元，扣非后凈利潤為虧損36至48億元。

此前，2022年1月29日，泰禾集團(tuán)曾披露業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.01-1.32億元，扣非后凈利潤為3.72億元–4.83億元。

泰禾集團(tuán)對業(yè)績修正原因說明：

1、公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，公司補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。

2、公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告。

3、公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。

4、公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

結(jié)合上述情況，深圳證券交易所對下發(fā)關(guān)注函，要求公司就如下問題進(jìn)行核實(shí)并說明：

1.要求泰禾集團(tuán)說明本次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況,包括涉及資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。

2.要求泰禾集團(tuán)結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況及變化趨勢、周邊可比項(xiàng)目市場價(jià)格或者預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目銷售情況及平均銷售價(jià)格等，詳細(xì)分析說明報(bào)告期內(nèi)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢是否存在顯著差異。

3.要求泰禾集團(tuán)說明報(bào)告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況，以及報(bào)告期內(nèi)公允價(jià)值變動(dòng)情況，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的主要評(píng)估過程及依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因，并結(jié)合當(dāng)?shù)乜杀软?xiàng)目市場價(jià)格，分析投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的合理性。

4.要求泰禾集團(tuán)說明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進(jìn)展，預(yù)計(jì)負(fù)債(包括利息、罰息、違約金等)計(jì)提情況、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進(jìn)展，報(bào)告期內(nèi)融資成本及主要測算過程、利息資本化和費(fèi)用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因。

5.要求泰禾集團(tuán)詳細(xì)說明行業(yè)市場形勢和疫情影響等對泰禾集團(tuán)相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時(shí)點(diǎn)、方式及程度，本次重新評(píng)估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進(jìn)展計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債的主要考慮及依據(jù)，前述導(dǎo)致泰禾集團(tuán)進(jìn)行業(yè)績修正的情形是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及判斷依據(jù)。要求年審會(huì)計(jì)師核查并發(fā)表明確意見。

6.公告顯示，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為42.60億元至56.35億元，相比2021年前三季度15.82億元大幅增加，非經(jīng)常性損益金額相比前次業(yè)績預(yù)告有所下降。要求泰禾集團(tuán)說明2021 年第四季度營業(yè)收入相比前三季度大幅增加的具體原因及合理性，非經(jīng)常性損益金額變動(dòng)差異的主要原因及判斷依據(jù)。