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由上交所等聯(lián)合主辦的中國REITs論壇2020年會27日在上海順利拉開帷幕，會上多位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表了致辭，針對公募REITs發(fā)展目前的機遇與面臨的挑戰(zhàn)進行了展望與總結(jié)。其中，公募REITs的試點進展成為會上關(guān)注的焦點。

證監(jiān)會公司債券監(jiān)管部主任陳飛發(fā)表講話稱，證監(jiān)會、滬深交易所和相關(guān)證監(jiān)局正在與國家發(fā)改委及相關(guān)部門做好公募REITs試點項目的推薦和篩選，部分省、市發(fā)改委已陸續(xù)啟動項目申報工作，項目近期將上報國家發(fā)改委。上海臨港集團積極表示將爭取成為首批試點，中國國家鐵路集團副總經(jīng)理黃民也表示將初選三條優(yōu)質(zhì)鐵路線資產(chǎn)開展REITs試點。

陳飛稱，REITs投資本質(zhì)上兼具固定收益和股票的特征。正因為擁有上述特點，REITs在資本市場、不動產(chǎn)價格、租金體系甚至利率市場之間構(gòu)筑了一道橋梁，并彼此影響、相互平衡。基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為股票、債券、現(xiàn)金之外新的大類資產(chǎn)配置方向，為投資者提供了具有高收益風(fēng)險比、組合分散化、良好流動性的長期投資工具。

中國REITs論壇2020年會主席、國務(wù)院參事徐憲平表示，我國標(biāo)準(zhǔn)的公募REITs產(chǎn)品潛在規(guī)模應(yīng)在5萬億~14萬億元，可以撬動3倍約15萬億~42萬億元的投資。

招商證券觀點稱，對投資機構(gòu)而言，REITs以其較穩(wěn)定的現(xiàn)金流與長期投資天然匹配，在國內(nèi)社?；鹑胧械拇蟊尘跋?，REITs有望成為長線資金的首選。

公募REITs試點關(guān)注的七大領(lǐng)域之二為新基建、信息網(wǎng)絡(luò)。招商分析師余俊等建議關(guān)注IDC REITs，認(rèn)為其有望獲得長線資金追捧。根據(jù)國內(nèi)REITs發(fā)行條件，自有土地/長期租賃土地(大概率)自建的企業(yè)有望核心受益。重點推薦自有土地自建企業(yè)光環(huán)新網(wǎng)和長租土地自建企業(yè)寶信軟件、奧飛數(shù)據(jù);建議關(guān)注其他潛在標(biāo)的數(shù)據(jù)港、萬國數(shù)據(jù)、世紀(jì)互聯(lián)。

興業(yè)證券分析師孟杰稱，REITs細(xì)則趨完備，建筑龍頭也有望率先受益。建議重視大建筑估值修復(fù)機會，推薦央企龍頭中國鐵建、中國中鐵、中國建筑、葛洲壩、中國電建。