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等額本金提前還部分款后怎么算?

采取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項(xiàng)后，利息就將根據(jù)剩余未還本金來計(jì)算，而不再以貸款總額來計(jì)算。用計(jì)算公式來表示就是：

房貸提前部分還款后剩余部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款后應(yīng)還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數(shù)。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數(shù))+(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率。

也正是因?yàn)槿绱?，房貸提前還款后，客戶總共要還的利息就要比根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款后，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本金提前還款技巧?

等額本金提前還款的技巧：

1、因?yàn)榈阮~本金月供的利息隨用戶逐漸還款而減少，所以在等額本金還款周期到達(dá)三分之一的時(shí)候提前還款，可以減少利息。

2、因?yàn)榇蟛糠帚y行對(duì)用戶提前還款有時(shí)間上的規(guī)定，如果沒有按照時(shí)間提前還款就要繳納一定的違約金。