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周末了，把這兩天的熱點(diǎn)給大家簡(jiǎn)單匯總下吧。

房地產(chǎn)

這一周以來(lái)，利好不斷。

首先是高盛要抄底中國(guó)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)債，注意是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)債，比如中海華潤(rùn)這些。

緊接著，央行鼓勵(lì)商業(yè)銀行放房貸，以前是卡房貸，放貸周期長(zhǎng)，額度縮減，導(dǎo)致好多剛需都難買到房了。

現(xiàn)在呢，一方面主動(dòng)披露房貸數(shù)據(jù)，要求商業(yè)銀行對(duì)超長(zhǎng)期房貸盡快發(fā)放，比如建行已經(jīng)只需要2個(gè)月就可以放貸了。

另一方面，對(duì)房企也松綁了，發(fā)債借貸也相對(duì)更容易了。

這些信號(hào)極其明顯: 房地產(chǎn)的信貸卡的沒(méi)那么死了。

另外，除了房貸更容易，多個(gè)城市的房貸利率也在不斷向下，很多地方以前都是夸張的6%+，現(xiàn)在慢慢就回到5個(gè)多點(diǎn)的情況。

特別是首套房，過(guò)去的確利率設(shè)置得太高，誤傷了剛需，未來(lái)利率往下是一個(gè)趨勢(shì)，也會(huì)給大家買房降低成本。

不管是政策面，還是資金面，對(duì)樓市都是一片利好，也難怪人民日?qǐng)?bào)發(fā)文說(shuō)，樓市最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。

近期想買房的可以出去多看看房了，今年可能是開(kāi)發(fā)商打折促銷力度最大的一年，但是也別什么房子都買，還是要看地段。

北交所

除了樓市，這是資本市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)了。

下周一就要開(kāi)市了。首批有81家企業(yè)，我看了下，都不怎么認(rèn)識(shí)。從收入看，披露了數(shù)據(jù)的75家公司合計(jì)前三季度營(yíng)業(yè)收總共422億元，平均數(shù)才5.63億元。

這說(shuō)明首批上市的妥妥都是些中小企業(yè)。

當(dāng)然，這也符合北交所的定位，就是給中小企業(yè)融資所用，特別是國(guó)家鼓勵(lì)的一些新型產(chǎn)業(yè)，比如新能源，醫(yī)藥，高端制造等等。

對(duì)個(gè)人想進(jìn)去買的，門檻也很高，需要50W才能開(kāi)戶。所以短期內(nèi)流動(dòng)性肯定有限。加上都是些小企業(yè)，盤子小，漲幅波動(dòng)也可能比較大。

想玩的，我覺(jué)得還是可以觀望下，可以考慮打打新。門檻不夠也想?yún)⑴c的，我看到有幾家公募發(fā)了北交所為主題的基金，也可以留意下?；鹁褪怯悬c(diǎn)小，不超過(guò)5億。

我自己暫時(shí)先看看再說(shuō)了。之前科創(chuàng)板開(kāi)通，我第一時(shí)間沖進(jìn)去了，想著先打新，結(jié)果打了這么久，一只沒(méi)中，打新打了個(gè)寂寞，反正現(xiàn)在中只新股也不容易了，前段時(shí)間居然還破發(fā)，嘖嘖！

中概

中概股熱度今年一直很大。很多人抄底，結(jié)果抄在半山腰，估計(jì)現(xiàn)在都很慘。

很多互聯(lián)網(wǎng)巨頭陸續(xù)會(huì)財(cái)報(bào)了，騰訊剛剛發(fā)了財(cái)報(bào)，我專門看了下，還是這些大廠夠牛，不管外部形勢(shì)怎么變，都賺的妥妥的。

幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，給大家整理了下：

1、前三季度凈利潤(rùn)是1321億，相當(dāng)于一天賺了4.9億。這一天賺得可真夠多，一天利潤(rùn)超過(guò)85%的A股上市公司一年。強(qiáng)！

2、微信用戶數(shù)達(dá)到了12.6億，差不多有個(gè)手機(jī)的都裝了微信了，所以增長(zhǎng)已經(jīng)降速明顯，到了天花板了，后面估計(jì)微信就是考慮如何變現(xiàn)了，張小龍這個(gè)人我覺(jué)得真的是非常牛掰，一直很克制。我對(duì)他的好感，比那個(gè)一心只想搞錢的張一鳴好多了，字節(jié)搞錢搞得太沒(méi)節(jié)操了。

3、騰訊現(xiàn)在最賺錢的還是投資和游戲，特別是投資部分，現(xiàn)在騰訊已經(jīng)成為一家科技投資公司了，不能單純把騰訊理解成為互聯(lián)網(wǎng)公司，我認(rèn)為在資本市場(chǎng)上，也可能要考慮按照互聯(lián)網(wǎng)和投資公司的中間值來(lái)重新估值。

短期三年內(nèi)，騰訊阿里這種巨頭的營(yíng)收和利潤(rùn)，都會(huì)保持這種高利潤(rùn)的模式，所以，說(shuō)中概沒(méi)有價(jià)值是站不住腳的，只是短期內(nèi)，政策上肯定還是脫虛向?qū)?，這是大趨勢(shì)。

想買的等利空出盡，可以定投。

不過(guò)能確定的是，互聯(lián)網(wǎng)最好的時(shí)代肯定過(guò)去了。

這份財(cái)報(bào)里面，很多人也留意到了騰訊的薪酬。

按照10萬(wàn)人來(lái)估算，平均員工成本是8W，這8W當(dāng)然不是到員工手上的，因?yàn)楣具€有一些剛性開(kāi)支，比如醫(yī)保，社保等等。

問(wèn)了下我騰訊的老兄弟，普通員工的中位數(shù)在50-80W吧，也就是平均五六萬(wàn)。當(dāng)然很多都是被平均的。

現(xiàn)在2022年應(yīng)屆生的總包能到三四十萬(wàn)。這收入自然也是高薪了，大家還是很向往這些大廠的。

我怎么看互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)行業(yè)呢？

四個(gè)字：存量搏殺。

互聯(lián)網(wǎng)的存量格局基本已定，就是騰訊阿里字節(jié)京東小米美團(tuán)拼多多這些。年輕人的話，就是傍這些大腿，至少收入上不會(huì)差。

而如果你想在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)，但是風(fēng)口越來(lái)越少，比如現(xiàn)在抖音電商，我覺(jué)得仍然還在風(fēng)口。

但是還想像過(guò)去那么熱鬧，一堆細(xì)分市場(chǎng)，大量資本扎堆，我覺(jué)得也不會(huì)有了。

有時(shí)候有很多是偽賽道，以前是啥區(qū)塊鏈，現(xiàn)在又搞啥元宇宙，我個(gè)人不太看好。

大浪淘沙，是真是假，時(shí)間會(huì)出答案。

只是眼下，下水想玩的，就要多擦亮眼睛。

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