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粵港灣控股（01396）逆勢而上，以新城市(300778,股吧)拓展，開啟成長新篇章。

定位為“新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)商”，聚焦大灣區(qū)的粵港灣控股開啟了新城市擴(kuò)張的品牌戰(zhàn)略會，吹響了逆勢擴(kuò)張的沖鋒號角。

11月19日，粵港灣品牌戰(zhàn)略暨“樾”系產(chǎn)品發(fā)布會在東莞圓滿落下帷幕，這是從國際視野，歷史格局出發(fā)，粵港灣“品牌戰(zhàn)略”的正式發(fā)布，全新產(chǎn)品“樾系”首度亮相，代表著粵港灣控股以全新產(chǎn)品向消費(fèi)者闡述新的美好生活。

作為粵港灣產(chǎn)品線的集大成者，“樾系”是粵港灣踐行美好城市共建者的使命和擔(dān)當(dāng)，是開創(chuàng)輕文旅模式的重要迭代作品。為共同構(gòu)建莞邑“未來生活”的城市新場景，粵港灣控股此次的“樾系”產(chǎn)品于塘廈、虎門“四子齊發(fā)”。

其中包括了占位長安虎門雙強(qiáng)鎮(zhèn)交融圈，外攬雙湖資源，家門口即市政公園（規(guī)劃中）的“粵港灣·樾光里”；規(guī)劃約11萬㎡濱湖住區(qū)，內(nèi)部打造約2.5萬㎡輕文旅式中央園林，九重森鄰樾境場景覆蓋，享建面約92-127㎡大師聯(lián)袂設(shè)計臻品，匠心締造濱?！伴小毕递p文旅著作。

粵港灣·樾光里效果圖

與華堂集團(tuán)聯(lián)袂打造的第一子，屹立于塘廈迎賓大道，聚合整個城市最核心資源的“粵港灣華堂里3號”；社區(qū)內(nèi)以2.5容積率打造“微度假”式園林，建面約128-169㎡繁華城芯的臻奢著品，將更多空間賦予自然，以低密寬境舒居，實現(xiàn)現(xiàn)代人居向往。

粵港灣華堂里3號效果圖

與華堂集團(tuán)聯(lián)袂打造的第二子，緊鄰塘廈傳統(tǒng)老城區(qū)，享受成熟商業(yè)配套，居住氛圍濃厚的“粵港灣華堂里8號”；規(guī)劃約77-98㎡全能剛需3房，致力打造年輕活力的繽紛社區(qū)，賦能城市精致生活。

粵港灣華堂里8號效果圖

與華堂集團(tuán)聯(lián)袂打造的第三子，擇址塘廈，可作未來城市名片的商務(wù)休閑中心區(qū)項目“粵港灣華堂里1號”；內(nèi)部規(guī)劃了約98～119㎡精工住宅、約190㎡的總裁云端辦公室，滿足多樣化的需求，為塘廈帶來全新的人居、商務(wù)體驗。

粵港灣華堂里1號效果圖

首進(jìn)東莞，粵港灣控股便四盤齊發(fā)，體現(xiàn)了公司聚焦粵港澳大灣區(qū)、深耕城市的步伐已進(jìn)入了全新階段。但在行業(yè)調(diào)整期選擇逆勢而上，粵港灣控股的信心與底氣究竟來源于哪里？

其一，戰(zhàn)略定力及高效的執(zhí)行力。

粵港灣控股自2019年引入戰(zhàn)略新股東，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；至2020年時，公司全新定位為“新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)商”，將大灣區(qū)作為總部基地和戰(zhàn)略價值高地，重點(diǎn)布局五大板塊（城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、居住社區(qū)、商業(yè)服務(wù)）。

在高效的執(zhí)行力下，粵港灣控股碩果累累：2021年上半年時，公司來自粵港灣及其輻射區(qū)的合約銷售額占公司總合約銷售額的比重約為37%，而2020年同期這一數(shù)據(jù)為0%?？梢娀浉蹫吃诰劢勾鬄硡^(qū)的戰(zhàn)略上已取得明顯成效。

不止于此，豐富的土地儲備為粵港灣控股持續(xù)深耕大灣區(qū)奠定堅實基礎(chǔ)。截至2021年6月30日，集團(tuán)總土儲約1370萬平米；2021年上半年新獲土儲約210萬平米，其中灣區(qū)及灣區(qū)輻射區(qū)域占比76%，覆蓋了共10余城，總可售面積超250萬平方米（含已鎖定待確權(quán)項目），貨值超450億。

目前，粵港灣控股在深圳和東莞有5個項目正在施工，項目均四證齊全，總貨值超140億，其中東莞項目四子連城，貨值超百億；均準(zhǔn)備在21年年底及22年初推行發(fā)售。顯然，在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型取得初步成就后，粵港灣控股已加速聚焦東莞，落實城市深耕策略。

其二，產(chǎn)品設(shè)計理念創(chuàng)新加精雕細(xì)琢。

粵港灣控股以產(chǎn)品創(chuàng)新為引擎，以品質(zhì)為驅(qū)動，不斷提升產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量。公司在各產(chǎn)品中融入社區(qū)場景，結(jié)合五大專業(yè)（景觀設(shè)計、建筑設(shè)計、商業(yè)管理、物業(yè)管理、智能化設(shè)計），建立品質(zhì)社區(qū)生態(tài)網(wǎng)。

從空間、社交、體驗、場景多方面聚合社交粘性，通過"社區(qū)營造"的方式，實現(xiàn)人與人的最終互動和情感連接。在產(chǎn)品中地庫、里面、園林、大堂等創(chuàng)新之處超100項；同時，在立面、園林、架空層等多個方面均體現(xiàn)了粵港灣控股對品質(zhì)與細(xì)節(jié)的追求。

在工程上，粵港灣控股聚焦四力建設(shè)，回歸品質(zhì)初心，實行管理精細(xì)化，施工精細(xì)化，產(chǎn)品精細(xì)化，建造有標(biāo)準(zhǔn)、有溫度、有生活的產(chǎn)品。

其三，打造未來社區(qū)閉環(huán)，以人為本實現(xiàn)健康幸福的人居環(huán)境。

基于公司未來社區(qū)的理念從產(chǎn)品研發(fā)-施工-物業(yè)-商業(yè)-運(yùn)營服務(wù)整個閉環(huán)的理念創(chuàng)新，打造出粵港灣樾系產(chǎn)品，產(chǎn)品運(yùn)用“三化九場景的概念，以“人本化、生態(tài)化、數(shù)字化”為價值；以未來社區(qū)為概念建設(shè)未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理九大場景創(chuàng)新的集成系統(tǒng)。公司欲通過溫情舒適的數(shù)字化未來智慧歸家路線，專屬的人本化未來生活情境體驗，為消費(fèi)者提供與自然共生的生態(tài)化未來森系居境。

創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計理念、精細(xì)化的建造以及未來社區(qū)生態(tài)的閉環(huán)打造，將使粵港灣控股的產(chǎn)品在市場中更具競爭力和優(yōu)勢，再疊加公司的強(qiáng)大執(zhí)行力，在東莞首發(fā)的四個樓盤有望為公司帶來強(qiáng)勁的業(yè)績增長。

事實上，得益于對粵港澳大灣區(qū)的聚焦以及對城市的深耕，粵港灣控股在2021年上半年便取得了亮眼的業(yè)績表示。報告期內(nèi)，公司的收入增長255%，毛利潤增長60%，凈利潤增長68%，在行業(yè)低迷時實現(xiàn)了收入、凈利潤的逆勢高速增長。

于此同時，粵港灣控股的品牌影響力也逐漸在市場中體現(xiàn)，公司在2021年的多項評選中榮獲殊榮。比如，獲得2020中國房地產(chǎn)年度影響力產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)服務(wù)品牌；亦被評為2021年度影響力產(chǎn)城發(fā)展企業(yè)TOP20、2020年大灣區(qū)地產(chǎn)50強(qiáng)TOP19、灣區(qū)地產(chǎn)品牌價值Top10、2021粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10等。

而在財務(wù)方面，粵港灣控股的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)表現(xiàn)優(yōu)異。截至2021年上半年，粵港灣控股的凈負(fù)債率為36.7%，現(xiàn)金短債比為1.14倍，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.6%，遠(yuǎn)低于監(jiān)管要求的三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)，即粵港灣控股是屬于“綠檔”的優(yōu)質(zhì)房企，這也是粵港灣控股在房企持續(xù)暴雷的大環(huán)境下仍能逆勢而上，積極擴(kuò)張的關(guān)鍵所在，從而在行業(yè)分化持續(xù)加劇的大背景下實現(xiàn)了自身的高質(zhì)量發(fā)展。

基于此，粵港灣控股的經(jīng)營得到了市場認(rèn)可，公司10月份成功在香港發(fā)債2.77億美金，進(jìn)一步夯實了資本結(jié)構(gòu)的健康安全，為公司實現(xiàn)產(chǎn)品多元化策略和長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)。