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近期，政策規(guī)劃方面，北京商務(wù)局印發(fā)《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市消費(fèi)服務(wù)品質(zhì)提升工作方案》，銀保監(jiān)會(huì)同意保險(xiǎn)資金投資公募REITs。行業(yè)資訊方面，上海樂(lè)高樂(lè)園舉行開(kāi)工儀式，珠海首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地斗門(mén)。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，基匯資本完成第七支亞太區(qū)房地產(chǎn)基金首輪募集，領(lǐng)秀集團(tuán)擬于泉州臺(tái)商投資區(qū)打造標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。大宗交易方面，嘉興希爾頓逸林酒店將拍賣(mài)，吳中城建擬轉(zhuǎn)讓中海先鋒時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)股權(quán)。

政策規(guī)劃：東莞印發(fā)市屬企業(yè)土地整備規(guī)范，銀保監(jiān)會(huì)同意險(xiǎn)資投資公募REITs

行業(yè)資訊：綠地徐州數(shù)智港項(xiàng)目啟動(dòng)，鐵獅門(mén)參股公司50億競(jìng)得上海商地

企業(yè)動(dòng)態(tài)：深城建與華潤(rùn)合作金融總部基地，嘉里獲選上海外灘項(xiàng)目實(shí)施主體

大宗交易：貴陽(yáng)保利國(guó)際廣場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒖毓沙鍪矍鄭u及哈爾濱商廈

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周量升價(jià)跌，商辦土地成交環(huán)比上周量?jī)r(jià)齊升。20城市商辦土地出讓金合計(jì)60.64億元

▌政策規(guī)劃

北京：近日，北京商務(wù)局印發(fā)《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市消費(fèi)服務(wù)品質(zhì)提升工作方案》和《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市商品消費(fèi)提檔升級(jí)工作組配套實(shí)施方案（2021—2025年）》，從打造配套完善的服務(wù)環(huán)境、加快補(bǔ)齊會(huì)展設(shè)施短板、提升展會(huì)輻射帶動(dòng)效應(yīng)三個(gè)方面提出16項(xiàng)重點(diǎn)工作舉措、63項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

東莞：11月16日，東莞市印發(fā)《東莞市城市更新市屬企業(yè)土地整備開(kāi)發(fā)操作規(guī)范（試行）》，操作規(guī)范提到，更新單元需引入改造主體實(shí)施連片“工改工”、產(chǎn)城融合改造、舊村改造項(xiàng)目；因反哺連片“工改工”而實(shí)施的“工改居商”項(xiàng)目及經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的項(xiàng)目可采用市屬企業(yè)土地整備開(kāi)發(fā)進(jìn)行更新改造。

北交所：11月15日，北京證券交易所揭牌暨開(kāi)市儀式舉行。北交所設(shè)立后，在資金募集、并購(gòu)重組和交易估值等基礎(chǔ)功能方面，將更好滿足創(chuàng)新型中小企業(yè)需要，助力中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展。

廈門(mén)：近日，中國(guó)民航局與福建省政府聯(lián)合批復(fù)廈門(mén)新機(jī)場(chǎng)工程航站區(qū)和配套工程初步設(shè)計(jì)及概算。根據(jù)合作協(xié)議，翔安區(qū)和象嶼集團(tuán)將聯(lián)手打造臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括推動(dòng)大嶝小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造"創(chuàng)新研發(fā)+協(xié)同制造+應(yīng)用服務(wù)+商務(wù)貿(mào)易"四位一體的產(chǎn)業(yè)綜合體；打造集產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)支持等功能為一體的跨境電商全產(chǎn)業(yè)鏈公共服務(wù)平臺(tái)及產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)基地，打造海洋高新產(chǎn)業(yè)園。

銀保監(jiān)會(huì)：近日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《保險(xiǎn)資金投資公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知中，銀保監(jiān)會(huì)同意保險(xiǎn)資金投資公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（公募REITs）。

▌行業(yè)資訊

上海長(zhǎng)寧：11月17日，上海長(zhǎng)羿、長(zhǎng)鸝公司競(jìng)得長(zhǎng)寧區(qū)天山路街道113街坊34丘E2-03地塊，成交價(jià)格50.9億元，上海長(zhǎng)羿的股東包含鐵獅門(mén)出資的私募基金。該地塊為“地鐵上蓋”，地塊規(guī)劃為辦公樓，設(shè)置不少于15000㎡的商業(yè)，其中包括1200㎡社區(qū)商業(yè)。

上海樂(lè)高樂(lè)園：11月17日，上海樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式，公布上海樂(lè)高樂(lè)園8大片區(qū)，包含樂(lè)高中心大樓、積木街道、樂(lè)高積木、樂(lè)高城市等。除此之外，樂(lè)園內(nèi)還將配套一座主題酒店。

綠地徐州數(shù)智港：11月16日，綠地徐州數(shù)智港項(xiàng)目啟動(dòng)，項(xiàng)目位于徐州東站高鐵新城核心區(qū)，總建筑面積約60萬(wàn)㎡，規(guī)劃構(gòu)建集高端商務(wù)、人才交流、產(chǎn)業(yè)總部、重要會(huì)議、商務(wù)酒店、文化旅游及休閑購(gòu)物等功能于一體，集合淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)高端商務(wù)中心、體驗(yàn)式購(gòu)物中心、政企招商中心等四大中心功能于一體的城市綜合體項(xiàng)目，打造徐州城市門(mén)戶封面“淮海會(huì)客廳”。

江門(mén)開(kāi)平：11月16日，廣東江門(mén)市開(kāi)平赤坎三幅商服用地成功出讓?zhuān)C合成交價(jià)為1.43億元，三幅商服地塊均為赤坎古鎮(zhèn)的保護(hù)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均由開(kāi)平市赤坎古埠旅游發(fā)展有限公司競(jìng)得。三幅地塊需圍繞赤坎古鎮(zhèn)華僑文化展示、旅游休閑度假為目標(biāo)打造大型綜合旅游目的地。

嘉興海寧：11月16日，嘉興海寧市掛牌一宗商住地，出讓面積69021㎡，建筑面積151846.2㎡，其中商業(yè)商務(wù)金融建筑面積比例25%-30%，商業(yè)、商務(wù)金融部分自持比例不少于50%，自持部分主要引入高端服務(wù)業(yè)及公司總部等項(xiàng)目，開(kāi)工建設(shè)一年內(nèi)固定資產(chǎn)投資總額大于10000萬(wàn)元，竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)后3年內(nèi)年均稅收達(dá)到40萬(wàn)元/畝以上。

阿里蘇州基地：11月15日，阿里巴巴蘇州基地正式啟動(dòng)，基地已匯聚淘寶、天貓餓了么、口碑、飛豬、優(yōu)酷、大麥、菜鳥(niǎo)、阿里云、釘釘?shù)燃夹g(shù)、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，基地一期落地園區(qū)蘇州大道，辦公面積4000㎡。

?？诙ò玻?/strong>11月15日，?？谑卸ò部h編號(hào)為定城鎮(zhèn)CR2021-09的地塊成功出讓?zhuān)山粌r(jià)為10800萬(wàn)元，成交地塊位于定安縣定城鎮(zhèn)弘誨路西側(cè)，面積32933.18㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容10%零售商業(yè)）。

海口美安科技新城：11月15日，?？谑泄炯袙炫?宗地塊，均位于美安科技新城，6宗地塊總面積為9.01萬(wàn)㎡，掛牌起始總價(jià)為7414.93萬(wàn)元，出讓宗地為工業(yè)用地及科研工業(yè)混合用地。

廣州增城：近日，廣州發(fā)布增城區(qū)簡(jiǎn)村村的招商公告，項(xiàng)目總用地面積87.37公頃，改造總成本約59億元，公開(kāi)選擇合作企業(yè)的競(jìng)選及成員代表表決會(huì)議將于12月17日舉行，詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方案中提出要引入北創(chuàng)營(yíng)廣州信息科技眾創(chuàng)空間、環(huán)球商品貿(mào)易港直播電商基地、奧特萊斯購(gòu)物中心等。

深圳舊改：近日，深圳寶安區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于《寶安區(qū)福海街道方大邦深產(chǎn)業(yè)園城市更新單元計(jì)劃（延期）》的公告。方大邦深產(chǎn)業(yè)園城市更新單元擬拆除重建用地面積為20715㎡，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)用地（M1）等功能；拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于4927㎡的公共利益項(xiàng)目用地。

南寧：11月15日，南寧市自然資源局公告，原定于11月17日截牌位于南寧邕寧區(qū)的GC2021-076地塊，因故終止出讓。該地塊緊鄰邕江沿岸，實(shí)際出讓總面積4.87萬(wàn)㎡，土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

領(lǐng)秀集團(tuán)：11月17日，領(lǐng)秀集團(tuán)競(jìng)得福建泉州臺(tái)商投資區(qū)湖東板塊S2021-08號(hào)地塊，土地面積8.74萬(wàn)㎡，計(jì)容總建面約16.4萬(wàn)㎡。此前，10月18日，泉州市舉行招商大會(huì)，領(lǐng)秀集團(tuán)擬項(xiàng)目投資25億元，打造集城市運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)中心、臺(tái)灣主題商業(yè)街區(qū)、國(guó)際聯(lián)號(hào)輕奢酒店、兩岸創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)辦公為一體的"強(qiáng)臺(tái)灣特色+標(biāo)桿級(jí)商業(yè)+創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)空間"項(xiàng)目。

基匯資本：11月17日，基匯資本宣布，完成第七支亞太區(qū)房地產(chǎn)基金的首輪募集，首輪共募得12億美元（約76億元人民幣）。除外，基匯資本還另外募得4億美元的承諾共同投資。

世榮兆業(yè)：11月17日，世榮兆業(yè)(002016,股吧)公告，計(jì)劃投資約15億元于珠海市斗門(mén)區(qū)珠峰大道南建設(shè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體，并擬將項(xiàng)目地塊中大型商業(yè)物業(yè)整體出租給珠海萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，該項(xiàng)目為珠海首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將于 2022 年初動(dòng)工。

深國(guó)際物流：11月16日，深國(guó)際物流以底價(jià)1.88億摘得鹽田一宗物流用地，該宗地將建設(shè)亞太智慧保稅物流綜合體項(xiàng)目。該宗地計(jì)入容積率的總建筑面積不超過(guò)12.65萬(wàn)㎡，其中物流建筑12.60萬(wàn)㎡。

步步高：11月16日，步步高(002251,股吧)商業(yè)公告，公司審議通過(guò)《關(guān)于籌劃設(shè)立信托并在新加坡證券交易所的議案》。此前10月29日，步步高披露，籌劃以2個(gè)商業(yè)綜合體作為底層物業(yè)資產(chǎn)在新加坡設(shè)立信托，2個(gè)商業(yè)綜合體分別為位于長(zhǎng)沙的梅溪新天地和位于湘潭的湘潭步步高購(gòu)物廣場(chǎng)。

凱德集團(tuán)：11月15日，在新加坡江蘇合作理事會(huì)第十五次會(huì)議上，凱德集團(tuán)與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽署合作備忘錄，雙方將在蘇州工業(yè)園區(qū)的城市更新以及產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)等領(lǐng)域加強(qiáng)合作。

廣州老字號(hào)振興基金：11月12日，廣州老字號(hào)振興基金合伙企業(yè)（有限合伙）成立，執(zhí)行事務(wù)合伙人為廣州科創(chuàng)國(guó)發(fā)產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包含以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動(dòng)。該公司由廣州酒家(603043,股吧)、白云山(600332,股吧)等共同持股。

華潤(rùn)萬(wàn)象：11月12日，深圳城建集團(tuán)與華潤(rùn)萬(wàn)象舉行合作協(xié)議簽約儀式，雙方合作的深圳市創(chuàng)新金融總部基地項(xiàng)目是城建集團(tuán)目前投資最大的一個(gè)城市更新項(xiàng)目，也是羅湖區(qū)“十四五”期間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目，總建筑面積約65萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積8.33萬(wàn)㎡，計(jì)劃總投資約150億元，將打造集創(chuàng)新金融、高端商業(yè)和商務(wù)住宅等為一體的城市綜合體。

嘉里建設(shè)：11月12日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告，公司確定為上海黃浦區(qū)外灘街道地塊綜合體項(xiàng)目遴選階段實(shí)施主體。該地塊總動(dòng)遷成本超過(guò)200億元，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元，該項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)體量超60萬(wàn)㎡。

▌大宗交易

嘉興希爾頓逸林酒店：近日，據(jù)拍賣(mài)網(wǎng)站，嘉興希爾頓逸林酒店將被拍賣(mài)。酒店將于12月16日10:00開(kāi)始拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.69億元，增價(jià)幅度為200萬(wàn)元。拍賣(mài)內(nèi)容包含酒店建筑物、設(shè)備以及土地使用權(quán)。酒店現(xiàn)由第三方主體管理，管理期限至2033年12月31日。

保利置業(yè)：11月16日，保利置業(yè)發(fā)布關(guān)于保利貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司33.5%股權(quán)事項(xiàng)的補(bǔ)充公告，買(mǎi)方將獲得持有貴陽(yáng)保利國(guó)際廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司貴陽(yáng)保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，貴陽(yáng)保利國(guó)際廣場(chǎng)占地近4萬(wàn)㎡，總建筑規(guī)模逾24萬(wàn)㎡，集文化、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等多元消費(fèi)業(yè)態(tài)，為商業(yè)、居注旅游、辦公等進(jìn)行有效整合、互融的地產(chǎn)綜合體。

三盛控股：11月16日，三盛控股發(fā)布有關(guān)出售嘉標(biāo)商廈（青島）有限公司的公告，買(mǎi)方已同意收購(gòu)目標(biāo)公司的全部股權(quán)，代價(jià)為人民幣2.71億元，目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為青島嘉標(biāo)商廈。此外，三盛控股同日作價(jià)3.5億元出售了哈爾濱利福商廈。

吳中城建：11月15日，蘇州市吳中城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司與蘇州市吳中恒迅資產(chǎn)管理有限公司簽署了《資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議》，約定將中海先鋒時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)以其截至2021年9月30日的賬面凈值6.04億元作為對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給恒迅資產(chǎn)。恒迅資產(chǎn)實(shí)際控制人為吳中區(qū)人民政府。

奧園集團(tuán)：11月14日，奧園集團(tuán)公告，與買(mǎi)方新永投資訂立交易協(xié)議，新永投資向奧園收購(gòu)位于香港西半山羅便臣道的一攬子物業(yè)，該批物業(yè)同屬于香港老牌豪宅樓盤(pán)燕貽大廈。

北科建無(wú)錫園：11月12日，據(jù)北科建集團(tuán)官微，北科建無(wú)錫中關(guān)村(000931,股吧)科技創(chuàng)新園與無(wú)錫市倪華振包裝有限公司簽訂載體轉(zhuǎn)讓協(xié)議，面積3568.52平米，為無(wú)錫園區(qū)完成的單體銷(xiāo)售面積最大、簽約總價(jià)最高的案例。

▌土地市場(chǎng)

本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周量升價(jià)跌，商辦土地成交環(huán)比上周量?jī)r(jià)齊升。全國(guó)重點(diǎn)20城中長(zhǎng)沙、濟(jì)南、成都、蘇州等12座城市共推出24宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積68.32萬(wàn)㎡，環(huán)比上周上漲67%。成交方面，20城中上海、長(zhǎng)沙、深圳等7座城市共成交9宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積25.74萬(wàn)㎡，較上周上漲14.81%；成交樓面均價(jià)為9420.21元/㎡，成交土地均價(jià)23560.89元/㎡，商辦土地出讓金60.64億元。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫(xiě)字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門(mén)、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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