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近期，政策規(guī)劃方面，廣州擬對(duì)商業(yè)辦公等非住宅改造為租賃住房提供補(bǔ)貼，海南省印發(fā)省級(jí)示范物流園區(qū)工作認(rèn)定細(xì)則，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見。行業(yè)資訊方面，北京通用人工智能創(chuàng)新園正式開工建設(shè)，深圳龍崗一宗物流用地成功出讓。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，海昌海洋公園新簽3個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，周大福營(yíng)業(yè)額同比大漲79.1%。大宗交易方面，華潤(rùn)水泥同意購(gòu)買深圳市羅湖區(qū)的潤(rùn)啟科技大廈多層辦公物業(yè)，新華都(002264,股吧)購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司公告擬出售零售業(yè)務(wù)板塊全部資產(chǎn)和負(fù)債。

政策規(guī)劃：前海深港合作區(qū)前灣規(guī)劃草案調(diào)整，山東推進(jìn)生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)

行業(yè)資訊：上海將掛牌4宗商業(yè)用地，義烏小商品城(600415,股吧)擬投資建設(shè)保稅區(qū)二期

企業(yè)動(dòng)態(tài)：鵬瑞50億元拿下廣州金融城地塊，萬(wàn)達(dá)悅?cè)A新開業(yè)2家酒店

大宗交易：北京建設(shè)調(diào)低出售物流園競(jìng)標(biāo)價(jià)，大悅城(000031,股吧)掛牌轉(zhuǎn)讓深圳辦公單位

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周量升價(jià)跌，商辦土地成交環(huán)比上周量升價(jià)跌。20城市商辦土地出讓金合計(jì)65.20億元

▌政策規(guī)劃

北京城市副中心：11月26日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》發(fā)布。意見提到，依托國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，將城市副中心打造為京津冀金融創(chuàng)新、高端商務(wù)發(fā)展高地。加快大運(yùn)河國(guó)家文化公園、環(huán)球主題度假區(qū)建設(shè)及宋莊、臺(tái)湖等特色小鎮(zhèn)建設(shè)，將張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)打造成為城市設(shè)計(jì)發(fā)展高地。

國(guó)務(wù)院：11月25日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作的意見。首批開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)城市為北京、上海、重慶、杭州、廣州、深圳6個(gè)城市，具備條件的創(chuàng)新試點(diǎn)舉措經(jīng)主管部門和單位同意后在全國(guó)范圍推開。

文旅部：11月24日，文化和旅游部及國(guó)家體育總局發(fā)布關(guān)于開展國(guó)家級(jí)滑雪旅游度假地認(rèn)定工作的通知，啟動(dòng)國(guó)家級(jí)滑雪旅游度假地認(rèn)定工作。認(rèn)定對(duì)象為具有良好滑雪場(chǎng)地資源，能夠滿足游客以滑雪運(yùn)動(dòng)為主，兼具戶外運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)度假、休閑娛樂等旅游需求的度假設(shè)施和服務(wù)功能集聚區(qū)。

海南：11月23日，海南省印發(fā)《海南省省級(jí)示范物流園區(qū)工作認(rèn)定細(xì)則》，對(duì)確定為省級(jí)示范物流園區(qū)的，給予一次性100萬(wàn)元獎(jiǎng)補(bǔ)，從省財(cái)政資金安排。對(duì)確定為國(guó)家示范物流園區(qū)的，省財(cái)政再給予100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，并爭(zhēng)取中央投資支持。

北京順義：11月23日，北京市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于天竺萬(wàn)科中心等商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房的意見》，該項(xiàng)目為順義區(qū)首批利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目，改建后將納入全市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)管理，避免以租代售、分割銷售、違法轉(zhuǎn)讓等違法操作。

廣州：11月22日，廣州市發(fā)布更新的《廣州市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法》?！秾?shí)施辦法》提出，商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅，經(jīng)批準(zhǔn)改造為租賃住房的，也按一定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，具體標(biāo)準(zhǔn)為：改造為普通租賃住房的，按建筑面積500元/㎡給予補(bǔ)貼；改造為集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積550元/㎡給予補(bǔ)貼。

深圳：近日，深圳市前海管理局9月發(fā)布的《關(guān)于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)[前灣片區(qū)]開發(fā)單元規(guī)劃修編草案》（征求意見稿）進(jìn)入第二次公開展示公眾意見采納階段，部分片區(qū)用地的規(guī)劃草案調(diào)整為商業(yè)用地。

山東：近日，山東省九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)的若干措施》，根據(jù)《措施》，山東力爭(zhēng)2022年年底前生態(tài)工業(yè)園區(qū)達(dá)到30家左右，力爭(zhēng)2025年年底前生態(tài)工業(yè)園區(qū)比例占工業(yè)園區(qū)的50%以上。

重慶：近日，重慶市人民政府正式對(duì)外發(fā)布《重慶市培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》，計(jì)劃建成2個(gè)世界級(jí)商圈、10個(gè)高品質(zhì)商圈、100個(gè)特色名街名鎮(zhèn)和若干商文旅體融合發(fā)展集聚區(qū)。

▌行業(yè)資訊

深圳龍崗：11月23日，深圳龍崗一宗物流用地成功出讓，由傲基科技公司以起始價(jià)3220萬(wàn)元競(jìng)得，用于建設(shè)龍崗區(qū)供應(yīng)鏈管理及運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目。該宗地用地面積6252㎡，建筑面積26260㎡，土地使用年限30年。

上海：11月22日，上海掛牌4宗商業(yè)用地，位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)，總出讓面積1.99萬(wàn)㎡，總建筑面積3.34萬(wàn)㎡，總起價(jià)1.6億元，分別將于12月14日和29日出讓。其中，部分地塊涉及建設(shè)鄰里生活中心、菜市場(chǎng)。

松江印象城：11月21日，上海松江印象城正式開業(yè)，該項(xiàng)目由印力集團(tuán)與新加坡政府投資公司共同投資，為印力上海與GIC在上海合作的第三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，首日客流突破26萬(wàn)人次。這一重磅商業(yè)體將致力于打造上海西南“商業(yè)+文化+體育”新地標(biāo)。

義烏小商品城：11月19日，義烏小商品城公告，擬投資建設(shè)綜合保稅區(qū)二期項(xiàng)目，擬投資總額約13.63億元，項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)約為2年。二期項(xiàng)目在原有一期工程的基礎(chǔ)上，以保稅物流、保稅加工為核心，開展業(yè)務(wù)，強(qiáng)力支撐市場(chǎng)貿(mào)易、國(guó)際采購(gòu)、分銷和配送等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

北京人工智能創(chuàng)新園：近日，北京通用人工智能創(chuàng)新園取得《施工準(zhǔn)備函》，正式開工建設(shè)。項(xiàng)目位于西北旺鎮(zhèn)，建筑面積9.7萬(wàn)㎡，容積率1.2，綠地率30%，建筑高度13.4米。項(xiàng)目主要用于承載通用人工智能模型算力平臺(tái)以及相關(guān)技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化落地，預(yù)計(jì)2024年11月完成竣工。

慈溪愛琴海購(gòu)物公園：11月23日，據(jù)深交所平臺(tái)，西部證券(002673,股吧)-金科慈溪愛琴海購(gòu)物公園資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為7.9億元。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

保利發(fā)展：11月24日，據(jù)上交所平臺(tái)，中聯(lián)華夏資本-保利發(fā)展商用物業(yè)第二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為21.35億元，原始權(quán)益人為保利發(fā)展控股集團(tuán)。

周大福：11月23日，周大福發(fā)布業(yè)績(jī)公告，在截至9月30日的六個(gè)月內(nèi)，周大福營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)79.1%，達(dá)441.86億港元；凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)60.4%至35.81億港元。業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)原因主要為黃金首飾、產(chǎn)品銷售的強(qiáng)勁表現(xiàn)以及在中國(guó)內(nèi)地的零售額漲幅達(dá)41.9%。

鵬瑞地產(chǎn)：11月22日，鵬瑞地產(chǎn)旗下廣州市鵬灣投資發(fā)展有限公司以總價(jià)49.58億元拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)三個(gè)地塊，地塊性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，占地面積為5.42萬(wàn)㎡，計(jì)容建面為27.09萬(wàn)㎡。

融創(chuàng)茂ABS：11月22日，據(jù)上交所平臺(tái)，交銀施羅德-光大-無(wú)錫融創(chuàng)茂資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為20.5億元，融創(chuàng)茂位于無(wú)錫融創(chuàng)文化旅游城，于2019年開業(yè)。

海昌海洋公園：近日，海昌海洋公園公告，集團(tuán)于近期新簽長(zhǎng)春居然之家項(xiàng)目、唐山開平區(qū)某項(xiàng)目以及南京市棲霞山景區(qū)項(xiàng)目，集團(tuán)將為3個(gè)項(xiàng)目提供全方位的文旅休閑服務(wù)及解決方案。

萬(wàn)達(dá)悅?cè)A：近日，長(zhǎng)白山(603099,股吧)萬(wàn)達(dá)悅?cè)A酒店和蚌埠南站萬(wàn)達(dá)悅?cè)A酒店正式開業(yè)。其中，長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)悅?cè)A酒店為國(guó)內(nèi)首家滑雪俱樂部主題酒店，客群定位為滑雪愛好者；蚌埠南站萬(wàn)達(dá)悅?cè)A酒店在設(shè)計(jì)上廣泛借鑒了徽派建筑藝術(shù)風(fēng)格。

ATLAS寰圖：近日，ATLAS寰圖宣布將啟動(dòng)首鋼園C1棟整棟樓宇的改造設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目位于北京市石景山區(qū)石景山路68號(hào)首鋼園區(qū)冬奧廣場(chǎng)，總建筑面積超16畝，處于首鋼園北園核心位置，于2017年建成，地上建筑9層。

▌大宗交易

北京建設(shè)：11月25日，北京建設(shè)公布，以公開掛牌方式出售新輝國(guó)際及新陽(yáng)置業(yè)各90%權(quán)益的最低競(jìng)標(biāo)價(jià)由15億元已議決修訂至13.62億元，新陽(yáng)、新輝持股公司主要從事北京一個(gè)運(yùn)作中物流園的投資、開發(fā)及營(yíng)運(yùn)。

大悅城：11月25日，大悅城公告，擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式分層出售位于深圳市深圳國(guó)際交易廣場(chǎng)辦公房產(chǎn)（共32套），標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值約為3.27億元。本次交易采取公開掛牌方式進(jìn)行，交易對(duì)方和最終交易價(jià)格尚不確定。

盛洋投資：11月25日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)盛洋投資公布出售美國(guó)物業(yè)買賣協(xié)議的復(fù)效買賣協(xié)議，出售事項(xiàng)的總代價(jià)為2235萬(wàn)美元，相當(dāng)于約1.73億港元。

新華都購(gòu)物廣場(chǎng)：11月24日，新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司公告，擬出售零售業(yè)務(wù)板塊的全部資產(chǎn)（商標(biāo)除外）和負(fù)債，目前交易對(duì)方、交易方式和交易價(jià)格尚不確定，意向受讓方征集期為11月25日至12月9日。

潤(rùn)啟科技大廈：11月22日，華潤(rùn)（深圳）有限公司與華潤(rùn)水泥投資有限公司訂立意向協(xié)議，華潤(rùn)深圳同意出售而華潤(rùn)水泥投資同意購(gòu)買位于廣東省深圳市羅湖區(qū)清水河街道的潤(rùn)啟科技大廈1至4樓、6至10樓、14至23樓等合計(jì)91個(gè)單位，計(jì)劃總建筑面積為26725.81㎡，代價(jià)為8.1億元。

迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈：近日，深圳市福田保稅區(qū)迪辰倉(cāng)儲(chǔ)大廈進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)2.86億元，最終競(jìng)得的買受人深圳嘉盛德投資有限公司以4.07億元的價(jià)格拍下。經(jīng)股權(quán)架構(gòu)穿透，嘉盛德為寶能旗下公司。

國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城：近日，仁和藥業(yè)(000650,股吧)公告，為推進(jìn)公司大健康產(chǎn)業(yè)的布局與發(fā)展，加快人才引進(jìn)和加大研發(fā)力度，公司擬以2.4億元人民幣（實(shí)際價(jià)格以簽訂的房屋銷售合同為準(zhǔn)），購(gòu)買上海普陀區(qū)0700401750015000地塊國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城6號(hào)樓A座小辦，作為公司大健康產(chǎn)業(yè)中心辦公場(chǎng)所。

?▌土地市場(chǎng)

本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周量升價(jià)跌，商辦土地成交環(huán)比上周量升價(jià)跌。全國(guó)重點(diǎn)20城中濟(jì)南、重慶、上海、蘇州等15座城市共推出54宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積119.06萬(wàn)㎡，環(huán)比上周上漲70%。成交方面，20城中上海、長(zhǎng)沙、蘇州等9座城市共成交9宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積32.55萬(wàn)㎡，較上周上漲10%；成交樓面均價(jià)為6975.94元/㎡，成交土地均價(jià)20030.31元/㎡，商辦土地出讓金65.20億元。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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