日本在线免费AⅤ视频_欧美一级网站在线播放_久久久久久免费一区二区三区_国产在线网址

您當(dāng)前的位置 :頭條 >
魏杰:不能讓房地產(chǎn)資本屬性過度擴(kuò)張,中央推出四條抑制對(duì)策沒錯(cuò)
2021-12-18 19:47:13   來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)  分享 分享到搜狐微博 分享到網(wǎng)易微博

12月18日,由《財(cái)經(jīng)》智庫(kù)、財(cái)經(jīng)網(wǎng)、《財(cái)經(jīng)》雜志主辦的“三亞?財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇——探尋民生福祉的實(shí)現(xiàn)路徑”舉行。清華大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授、文化經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)魏杰在會(huì)上表示,要應(yīng)對(duì)“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重沖擊,出臺(tái)政策需要考慮清楚,未來和現(xiàn)實(shí)之間的關(guān)系如何解決好,做好未來目標(biāo)和當(dāng)前策略之間的磨合。

首先,談到應(yīng)對(duì)需求收縮沖擊時(shí),魏杰重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求收縮問題以及行業(yè)趨勢(shì)。魏杰認(rèn)為,當(dāng)前政策調(diào)控房地產(chǎn)的導(dǎo)向是抑制過度的資本屬性,推動(dòng)有效消費(fèi)屬性。未來政策面將采取三方面措施,一是加大保障住房和租賃住房的建設(shè),二是商品房市場(chǎng)滿足消費(fèi)者的合理需求,三是房地產(chǎn)要健康發(fā)展跟良性循環(huán)。魏杰判斷,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)四個(gè)趨勢(shì),一是高杠桿高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式將成為過去;二是房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)的消費(fèi)屬性,不能在沒有消費(fèi)空間的地方建房子;三是以市場(chǎng)化原則和法治化原則解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn);四是調(diào)控政策將出現(xiàn)一城一策的趨勢(shì)。

然后,魏杰分析了供給沖擊的原因、現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)方案。魏杰認(rèn)為,逆全球化、美國(guó)推動(dòng)制造業(yè)回流、產(chǎn)業(yè)鏈話語權(quán)較弱是供給沖擊的三項(xiàng)主要原因。并提出了當(dāng)前中國(guó)供應(yīng)體系存在五項(xiàng)短板,分別是高端發(fā)動(dòng)機(jī)、材料、數(shù)控機(jī)床、生物醫(yī)藥、信息產(chǎn)業(yè)硬件。魏杰建議,要應(yīng)對(duì)供給沖擊,就是要推動(dòng)科技創(chuàng)新,一要提高技術(shù)創(chuàng)新物質(zhì)性基礎(chǔ),發(fā)展實(shí)驗(yàn)性經(jīng)濟(jì),沒有龐大的實(shí)驗(yàn)性經(jīng)濟(jì),沒法搞科技創(chuàng)新。二要在知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面調(diào)動(dòng)科研人員的積極性。我們現(xiàn)在對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和物質(zhì)產(chǎn)權(quán)方式不一樣,物質(zhì)產(chǎn)權(quán)有個(gè)人的,知識(shí)產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家的,參與創(chuàng)作的人不能享受這個(gè)經(jīng)濟(jì)收益。

最后,魏杰認(rèn)為,預(yù)期轉(zhuǎn)弱沖擊主要體現(xiàn)為企業(yè)家預(yù)期轉(zhuǎn)弱,要提升企業(yè)家的信心,關(guān)鍵在于很多政策要清晰解釋,千萬不能有所含糊。三次分配理論是以道德自愿原則為依據(jù),沒有打富濟(jì)貧的意思,共同富裕并非平均主義,防止資本無序擴(kuò)張也沒有打擊資本的意思,防止資本無序擴(kuò)張是指要引導(dǎo)資本發(fā)展與宏觀政策方向一致。企業(yè)家也要提升判斷和分析宏觀經(jīng)濟(jì)能力,規(guī)避在經(jīng)營(yíng)過程中與宏觀政策發(fā)生某種偏差甚至出現(xiàn)某種對(duì)抗。

以下為部分發(fā)言實(shí)錄:

主持人:謝謝張主任,我們結(jié)合學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神,回顧2021展望2022透徹分析了經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和現(xiàn)在面臨的政策選擇,今天最后一位主旨演講的重要嘉賓,是清華大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授,文化經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)魏杰先生,魏教授長(zhǎng)期致力于宏觀經(jīng)濟(jì)計(jì)劃與市場(chǎng)關(guān)系的研究,微觀層面又對(duì)企業(yè)有著非常深刻的研究,是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)理論界的先鋒人物。有請(qǐng)!

魏杰:非常感謝論壇給我一個(gè)跟大家分享的機(jī)會(huì),剛才聽了高院長(zhǎng)和張副主任的發(fā)言非常有啟發(fā)。剛才戴校長(zhǎng)在致辭開幕詞里面講到了我們目前三重壓力,一個(gè)是需求收縮,一個(gè)是供給沖擊,第三就是預(yù)期轉(zhuǎn)弱。我想對(duì)三重壓力談一點(diǎn)我的認(rèn)識(shí)跟看法。

首選,關(guān)于需求收縮,其實(shí)總體來講,大家知道不是全面的收縮而是結(jié)構(gòu)性的,到底什么導(dǎo)致了需求收縮,大致排在前三位的三個(gè)因素。

一個(gè)是新冠病毒,新冠病毒導(dǎo)致了第三產(chǎn)業(yè)需求收縮。二是房地產(chǎn),實(shí)際上房地產(chǎn)和需求有非常緊密深入的聯(lián)系。三是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),土地財(cái)政受到影響導(dǎo)致這方面需求收縮。

排在前三位的應(yīng)該是這三個(gè)因素,三個(gè)我只想談一個(gè),關(guān)于房地產(chǎn)的需求收縮問題以及未來怎么樣解決。

短期來看房地產(chǎn)可能是影響我們需求重要的一個(gè)因素,在座知道房地產(chǎn)是一個(gè)非常特殊的產(chǎn)業(yè),原因就是它的產(chǎn)品——房子有兩重屬性,一個(gè)是消費(fèi)屬性用來住的,另外投資屬性確實(shí)能夠增值保值,房子兩重屬性導(dǎo)致了我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)不同的。

原則上面來講兩個(gè)屬性以消費(fèi)屬性為基礎(chǔ),消費(fèi)屬性基礎(chǔ)上才有所為的資本屬性,兩種屬性當(dāng)中不能讓資本屬性過渡的擴(kuò)張,尤其不能讓資本屬性脫離消費(fèi)屬性,如果一旦資本屬性脫離消費(fèi)屬性必然形成泡沫甚至導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的壓力。

所以去年開始,中央對(duì)于抑制這種過度的消費(fèi)的資本屬性做了大致調(diào)整,推出了四條對(duì)策,一是要求所有房地產(chǎn)商的杠桿率必須保證在要求的水平上面,而且這個(gè)杠桿率劃了三道紅線要求必須降到三道紅線以下。二是所謂金融機(jī)構(gòu)給個(gè)人購(gòu)房放貸以及房地產(chǎn)貸款要守住一個(gè)上線,不能超過所規(guī)定的上線。三是提出來房地產(chǎn)稅將要所謂開始試點(diǎn)推行,前天看到了人大關(guān)于這個(gè)問題的兩個(gè)文件已經(jīng)出臺(tái)了,這是一個(gè)信號(hào)告訴大家,房地產(chǎn)不僅投資的,還要交稅,不要光思考資本屬性。四是房地產(chǎn)商的資金全面監(jiān)控,防止引發(fā)太多的爛尾,影響消費(fèi)者的權(quán)益。四條對(duì)策核心內(nèi)容是抑制房地產(chǎn)的資本屬性,四個(gè)對(duì)策沒有錯(cuò),但是做的過程當(dāng)中有些地方過度,損害了房地產(chǎn)消費(fèi)屬性。因此今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,中央明確提出來,我們?cè)诜孔〔怀吹那疤嵯拢€要注意房地產(chǎn)消費(fèi)屬性的問題,因?yàn)樗绊懥宋覀冋麄€(gè)需求,所以給房地產(chǎn)提了三句話。

第一句話加大保障住房和租賃住房的建設(shè),這是消費(fèi)屬性,這個(gè)既能夠解決新城市(300778)人和年輕人住房問題,又能夠推動(dòng)建筑業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展這是有意義的。第二,提出來商品房市場(chǎng)滿足消費(fèi)者的合理需求,滿足購(gòu)房者合理需求。什么叫合理需求??jī)蓚€(gè)是合理需求,一個(gè)是剛需一個(gè)是改善性需求,應(yīng)該算是合理性需求,這個(gè)邊界跟內(nèi)涵還是需要討論的,我們?cè)谌齺嗛_會(huì),三亞這個(gè)地方確實(shí)非常適合養(yǎng)老,一個(gè)人有錢可以買得起房子在三亞來買房子養(yǎng)老是不是合理性需求?如果是合理性需求,海南的限購(gòu)政策是不是做調(diào)整?合理性需求還要討論內(nèi)涵邊界在哪里,這樣對(duì)于整個(gè)帶動(dòng)需求有意義的。第三,房地產(chǎn)要健康發(fā)展跟良性循環(huán),那就是從消費(fèi)的屬性來講,我們強(qiáng)調(diào)它的健康跟良性循環(huán)。

我估計(jì)有四件事情要做。第一件事情就是高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式將成為過去,未來將解決這個(gè)問題。第二件事就是所有的所謂房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,就是消費(fèi)屬性和資本屬性這兩種屬性中間,消費(fèi)屬性為基礎(chǔ),不要在沒有消費(fèi)屬性的地方蓋房子了,蓋的基礎(chǔ)出現(xiàn)泡沫跟浪費(fèi)。第三件事,就是所謂的我們對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)了這種風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)商,要加快解決風(fēng)險(xiǎn)問題,堅(jiān)持的原則就是市場(chǎng)化原則和所謂的法治化原則。第四件事就是一城一策,以房地產(chǎn)和一個(gè)城市的價(jià)值跟人口狀況關(guān)系,中國(guó)的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別,房地產(chǎn)管控政策如果統(tǒng)一來施行的一定損害消費(fèi)型的需求,應(yīng)該一城一策。

所以,我想如果這四件事情能夠做好,房地產(chǎn)是不是大致上可以實(shí)現(xiàn)所謂的良性循環(huán)和健康發(fā)展。所以,目前中央強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)三句話,是從需求消費(fèi)型房地產(chǎn)來講討論問題,討論消費(fèi)屬性而不是強(qiáng)調(diào)資本屬性。最近有人講房地產(chǎn)風(fēng)聲變了,實(shí)際上大家理解錯(cuò)了,沒有變,去年沒有錯(cuò),今年也沒有錯(cuò),去年抑制房地產(chǎn)過度的資本屬性,現(xiàn)在三條主要推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)屬性,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的辦法就是抑制過熱的資本屬性,推動(dòng)有效的消費(fèi)屬性,這個(gè)沒有什么變化。如果我們短期內(nèi)可以把房地產(chǎn)問題處理好,我估計(jì)需求收縮的情況大大改觀,這是第一個(gè)消費(fèi)需求收縮。

第二句話,就是所謂的供給沖擊,供給沖擊我看了一下主要原因三個(gè)。一是近幾年來逆全球化的所謂聲浪一浪高過一浪,反全球化越來越高,中國(guó)進(jìn)入世貿(mào)大量融入世界工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中來,結(jié)果出現(xiàn)了逆全球化,逆全球化狀況對(duì)于中國(guó)供給很強(qiáng)沖擊。二是美國(guó)推動(dòng)制造業(yè)回流,對(duì)于我們的供給體系帶來沖擊。三是我們國(guó)家在世界產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈中間處于中下游,國(guó)際情況變動(dòng)直接沖擊中國(guó)的供給體系。

最近,我們調(diào)研組深深感覺到中國(guó)供給沖擊壓力較大,原因是經(jīng)濟(jì)存在短板,一是短板就是高端發(fā)動(dòng)機(jī),二是材料,我們基本的50%材料靠進(jìn)口的,大到飛機(jī)輪胎軸承鋼,小到熱水器燒一百度把電斷開的傳感器。三是數(shù)控機(jī)床,現(xiàn)在很多零部件是靠數(shù)控機(jī)床完成的。四是生物醫(yī)藥。四是信息產(chǎn)業(yè)硬件。

所以我估計(jì)從中長(zhǎng)期來看,我們要解決供給沖擊的原因,就是要推動(dòng)科技創(chuàng)新。因?yàn)槲宕蠖贪宥际菦]有技術(shù)的,我們推進(jìn)科技創(chuàng)新才行,所以我估計(jì)我們下一步要做的一個(gè)重大事情,就是對(duì)科技創(chuàng)新有一定向前推動(dòng),明年我覺得可以犧牲一點(diǎn)增長(zhǎng)的速度保證科技創(chuàng)新不能停下來,要加快對(duì)科技創(chuàng)新。兩件事情必須做,一個(gè)是要提高技術(shù)創(chuàng)新物質(zhì)性基礎(chǔ),就是實(shí)驗(yàn)性經(jīng)濟(jì),沒有龐大的實(shí)驗(yàn)性經(jīng)濟(jì),沒法搞科技創(chuàng)新。第二,調(diào)動(dòng)人的積極性,人的積極性必須調(diào)動(dòng)起來,我們現(xiàn)在對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和物質(zhì)產(chǎn)權(quán)方式不一樣,物質(zhì)產(chǎn)權(quán)有個(gè)人的,知識(shí)產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家的,參與創(chuàng)作的人不能享受這個(gè)經(jīng)濟(jì)收益。

院士只是一個(gè)榮譽(yù)支撐而已,最近看到很多院士收入很低,因此人們沒有積極性,恐怕科技創(chuàng)新兩件事情一定做好,一個(gè)加大物質(zhì)基礎(chǔ)建設(shè),形成強(qiáng)大的實(shí)驗(yàn)性經(jīng)濟(jì)。一個(gè)調(diào)動(dòng)人的積極性,真正修改知識(shí)產(chǎn)權(quán)不合理的地方,保證人們這個(gè)方面的發(fā)展,這個(gè)就是關(guān)于供給沖擊大致的目前情況,我的判斷應(yīng)該是這樣,這是第二個(gè)問題。

第三個(gè)壓力就是預(yù)期轉(zhuǎn)弱,預(yù)期轉(zhuǎn)弱就是信心不足,預(yù)期轉(zhuǎn)弱我們研究了一下發(fā)現(xiàn),主要企業(yè)家的預(yù)期轉(zhuǎn)弱。我們看了一下,可能與結(jié)構(gòu)政策調(diào)整有關(guān),三次分配理論是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要理論,沒有打富濟(jì)貧的意思。初次分配誰的效率高誰就收入高,效率原則貫徹整個(gè)市場(chǎng)化過程,企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)利潤(rùn)就高,個(gè)人貢獻(xiàn)大收入就高,效率原則實(shí)際上不是簡(jiǎn)單的分配原則,也是創(chuàng)造蛋糕的原則,所以第一次分配強(qiáng)調(diào)效率原則,整個(gè)市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)過程表現(xiàn)為所謂的第一次分配。第二次分配就是所謂的再分配,再分配是強(qiáng)調(diào)的公平原則,就是把太高的收入壓一下,太低的收入提一下,靠?jī)蓚€(gè)制度,一個(gè)稅收制度,一個(gè)社會(huì)保障制度,稅收制度把太高的壓一下,收入保障太低的提一下,實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)的平衡,這個(gè)主要調(diào)節(jié)太大的收入差距。第三次分配就是再分配調(diào)整之后還非常有錢的人,像有人上市之后股權(quán)變現(xiàn)幾十個(gè)億成百億上千億,這種人進(jìn)入所謂的第三次分配,第三次分配是依據(jù)道德原則,沒有強(qiáng)制性,而且背后是所謂捐贈(zèng)為實(shí)現(xiàn)形式,這個(gè)捐贈(zèng)不是用扶貧的,而是進(jìn)入國(guó)家科技創(chuàng)新基金的。

通過科技創(chuàng)新帶動(dòng)整個(gè)民族的福祉,所以第三次分配的核心是道德原則,沒有強(qiáng)制性,以捐贈(zèng)為方式,這個(gè)錢不是解決收入差距而是科技創(chuàng)新,三次分配是三種原則的統(tǒng)一,效率原則、公平原則、道德原則。三個(gè)原則沒有打富濟(jì)貧意思,也沒有搞平均主義的意思,是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的必然過程。

我想有人可能理解上面有一點(diǎn)問題,這種三次分配不是打富濟(jì)貧更不是搞平均主義,實(shí)際上既是強(qiáng)調(diào)高效的創(chuàng)造蛋糕,也強(qiáng)調(diào)更好的分配蛋糕,這是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要理論。而且這種理論導(dǎo)致的結(jié)果是所有社會(huì)階層利益收入都會(huì)適度增加叫共同富裕,共同富裕不是大家財(cái)富一樣,永遠(yuǎn)有差別的,而是強(qiáng)調(diào)所有社會(huì)階層的收入都能夠隨著國(guó)家發(fā)展相應(yīng)增加這個(gè)叫共同富裕。

三次分配理論共同富裕沒有打富濟(jì)貧意思,更沒有搞平均主義的意思。

另外的一個(gè)提法防止資本無序擴(kuò)張,實(shí)際上防止資本無序擴(kuò)張沒有打擊資本的意思,這個(gè)理論背后兩條原則,第一承認(rèn)資本的逐利性,成為資本的內(nèi)容就是追求逐利性我們完全承認(rèn)的,如果不承認(rèn)資本的逐利性,公益基金不是資本了,強(qiáng)調(diào)必須承認(rèn)資本的逐利性這是前提。

資本逐利過程中間有可能跟宏觀政策發(fā)生某種偏差甚至出現(xiàn)某種對(duì)抗,這個(gè)時(shí)候就叫資本無序擴(kuò)張,如果資本宏觀政策的發(fā)展方向完全一致的話,那就叫有序運(yùn)行。所以,判斷資本無序擴(kuò)張和有序運(yùn)行的重要指標(biāo)是宏觀經(jīng)濟(jì)政策,所以經(jīng)濟(jì)學(xué)有一門課專門要提升企業(yè)家判斷和分析宏觀經(jīng)濟(jì)能力,因?yàn)檫@種能力增強(qiáng)才能分析判斷走勢(shì),才會(huì)在逐利過程當(dāng)中不出現(xiàn)偏差跟對(duì)抗。

這個(gè)課包括六個(gè)內(nèi)容,第一貨幣政策與金融政策,第二財(cái)政政策與收入分配政策。第三,產(chǎn)業(yè)政策與科技創(chuàng)新政策,第四,國(guó)際收支政策與開放政策。第五,社會(huì)政策與穩(wěn)定政策,這幾個(gè)政策構(gòu)成了宏觀政策的基本內(nèi)容。所以,現(xiàn)在有一門課專門幫助企業(yè)家提升分析判斷宏觀政策的課。最近發(fā)現(xiàn)有些人不是有意對(duì)抗,而是因?yàn)椴恢勒咴趺椿厥?,逐利過程當(dāng)中出現(xiàn)偏差甚至某種對(duì)抗。我們提出防止無序擴(kuò)張不是打擊資本而是導(dǎo)向資本,這個(gè)提法兩個(gè)原則比較明顯,一個(gè)承認(rèn)資本的逐利性,資本就是逐利的。第二條導(dǎo)向資本,防止資本無序擴(kuò)張的提法也不是為了打擊資本,還是要導(dǎo)向資本,而且未來我們應(yīng)該更好的導(dǎo)向資本才行,不要出現(xiàn)無序擴(kuò)張之后才矯正,而是提前給一個(gè)信號(hào),釋放這個(gè)信號(hào)保證他可以實(shí)現(xiàn)發(fā)展。

我想,我們提出來防止無序擴(kuò)張既不是不承認(rèn)資本逐利也不是打擊資本,實(shí)際上處理資本跟國(guó)家發(fā)展方向上面的不斷一種相互融合的過程,沒有打擊資本的意思。

剛才張主任講得很好,政策一定要解決好目標(biāo)跟現(xiàn)實(shí)之間的關(guān)系,要清楚這個(gè)問題,這樣企業(yè)家清楚預(yù)期才能更好,解決預(yù)期轉(zhuǎn)弱關(guān)鍵在于很多政策要清晰解釋,千萬不能有所含糊的地方,尤其企業(yè)家的預(yù)期,這是我們的重點(diǎn),這就是關(guān)于預(yù)期轉(zhuǎn)弱問題上面,重點(diǎn)還是企業(yè)家的預(yù)期應(yīng)該不斷地得以提升。

而且要講清楚很多問題,政策出臺(tái),上面一定考慮到未來和現(xiàn)實(shí)的這種關(guān)系怎么樣解決好,未來目標(biāo)和現(xiàn)在做法之間的磨合是一個(gè)大問題,這個(gè)就是關(guān)于未來的三重壓力。

一個(gè)是需求收縮,一個(gè)是供給沖擊,一個(gè)是預(yù)期轉(zhuǎn)弱,我想是不是我們明年在運(yùn)作當(dāng)中,針對(duì)不同情況提出相應(yīng)政策這樣更好一點(diǎn)。謝謝大家!

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)


[責(zé)任編輯:ruirui]





關(guān)于我們| 客服中心| 廣告服務(wù)| 建站服務(wù)| 聯(lián)系我們
 

中國(guó)焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)網(wǎng) 版權(quán)所有 滬ICP備2022005074號(hào)-20,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像,違者依法必究。