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來源 | 濤動宏觀

提要 | 愉小編

2022年開局怎么走，宏觀基調(diào)怎么定的，地產(chǎn)政策如何？今晚薦讀來自“濤動宏觀”的30頁PPT精華，一目了然。

拎幾個要點：

1，整個宏觀政策，“穩(wěn)增長”都在第一突出的位置，比起前幾年的降杠桿、排風(fēng)險、洗洗更健康的動作，今年明顯“穩(wěn)字”當(dāng)頭，包括穩(wěn)預(yù)期。

預(yù)期是什么？現(xiàn)在來看，是頂住下行壓力！經(jīng)濟保5%，是2022年政策面不容動搖的底線！

值得注意的是，中財辦副主任提出，各地區(qū)各部門，要積極推出有利于經(jīng)濟穩(wěn)定的政策，慎重出臺具有收縮效應(yīng)的政策。

2，貨幣政策來看，也有可能進一步降息。報告預(yù)期，如果再來一次降息，時間窗口或為“春節(jié)前后”與“兩會前后”，降息對象選擇為，政策利率（OMO、MLF）、LPR。

3，地產(chǎn)方面，我們來看三個并行的方向。

一是，兩個“不可持續(xù)”，仍然不可持續(xù)?！案哓搨?、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)；大量建設(shè)、大量消耗、大量排放的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)。”

二是，請各位注意政策面對“地產(chǎn)企業(yè)之間的項目并購”的“開綠燈”。這樣的并購有利于風(fēng)險化解和市場出清。

同時，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，并購貸款，不再計入“三道紅線”。

換句話說，用錢支持你們，把風(fēng)險項目清清掉，可以并的企業(yè)或項目并并掉，理理順。比如，廣東省政府已經(jīng)召集多家房企開會，擬為并購出險房企項目“牽線搭橋”。

地產(chǎn)內(nèi)部消化掉，資金支持并購，風(fēng)險不擴散。

三是，維穩(wěn)勢頭明顯起來了，剛需保障與刺激加碼。包括部分省市放松公積金政策，加大購房補貼，預(yù)售監(jiān)管政策調(diào)整，以及，預(yù)告“愉見財經(jīng)”會在明天刊出的觀察稿：《滿足剛需人群的合理住房貸款需求：個人房貸回暖了》。

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