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政策規(guī)劃：國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》；上海全力推進(jìn)浦東新區(qū)打造現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)，加快建設(shè)國際金融資產(chǎn)交易平臺(tái)

行業(yè)資訊：上海浦東、嘉定成交2宗商業(yè)用地，浙江嘉興出讓5宗涉宅地

企業(yè)動(dòng)態(tài)：朗詩地產(chǎn)擬收購美國一地產(chǎn)開發(fā)公司基礎(chǔ)購買價(jià)1.79億美元

大宗交易：谷歌10億美元買下倫敦西區(qū)寫字樓Central Saint Giles

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周量?jī)r(jià)齊升，商辦土地成交環(huán)比上周量跌價(jià)升。20城市商辦土地出讓金合計(jì)35.01億元

▌?wù)咭?guī)劃

發(fā)改委：1月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》。《通知》提到，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)；促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

上海：1月18日，上海市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市發(fā)展改革委制訂的《2022年上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》的通知?！洞胧诽岢?，打造城市發(fā)展新空間。全力推進(jìn)浦東新區(qū)打造現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)，加快建設(shè)國際金融資產(chǎn)交易平臺(tái)。加快集聚重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)重大項(xiàng)目，打造世界級(jí)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。集中開工建設(shè)一批重大項(xiàng)目，持續(xù)推動(dòng)張江綜合性國家科學(xué)中心、白龍港污水處理廠擴(kuò)建三期建設(shè)，啟動(dòng)建設(shè)浦東綜合交通樞紐。

福州：1月19日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將“三點(diǎn)發(fā)力”，強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管。一是強(qiáng)化預(yù)售資金入賬監(jiān)管為著力點(diǎn)，推動(dòng)全流程各要素監(jiān)管；二是明確預(yù)售資金監(jiān)管額度為切入點(diǎn)，嚴(yán)控資金撥付節(jié)點(diǎn)及比例；三是實(shí)施差別化監(jiān)管為發(fā)力點(diǎn)，不斷加強(qiáng)監(jiān)管力度，對(duì)于信用不良或存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管或全額監(jiān)管。

廣東：1月20日，廣東省十三屆人大五次會(huì)議開幕，會(huì)上表示，要加快土地、技術(shù)、數(shù)據(jù)等要素市場(chǎng)化配置改革。建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，穩(wěn)慎推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市；要完善科技創(chuàng)新資源配置方式，健全職務(wù)科技成果產(chǎn)權(quán)制度，探索建立深圳技術(shù)交易服務(wù)中心。健全公共數(shù)據(jù)資源開發(fā)利用法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系，全面推廣首席數(shù)據(jù)官制度，推動(dòng)建設(shè)省數(shù)據(jù)交易場(chǎng)所，打造數(shù)據(jù)要素市場(chǎng)化配置改革先行區(qū)。

深圳：1月19日，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)《深圳市知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和運(yùn)用“十四五”規(guī)劃》?！兑?guī)劃》提出了8項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)預(yù)期性指標(biāo)、確立了７項(xiàng)重大工程項(xiàng)目、制定了８項(xiàng)重大政策和改革舉措。此外，規(guī)劃還提出依托深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、光明科學(xué)城、西麗湖國際科教城、坪山生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、壩光生物谷及大型文化創(chuàng)意園區(qū)等重大區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，鼓勵(lì)各單位發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，積極創(chuàng)建知識(shí)產(chǎn)權(quán)特色園區(qū)和運(yùn)營(yíng)中心。

無錫：1月19日，無錫發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》。《意見》提出，在土地支持政策方面，支持產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、交通樞紐區(qū)周邊的村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新供應(yīng)土地的工業(yè)項(xiàng)目，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限，可由7%提高到15%。

▌行業(yè)資訊

上海浦東新區(qū)、嘉定區(qū)：1月18日，上海浦東新區(qū)、嘉定區(qū)成交2宗商業(yè)用地。一宗是浦東新區(qū)張江集鎮(zhèn)單元B07-9地塊，被中建張江投資以13.0 3億元拿下，該地塊出讓面積2.96萬平方米，建筑面積7.4萬平方米；另一宗是菊?qǐng)@企業(yè)發(fā)展以2795萬元競(jìng)得的嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)城北大型居住社區(qū)122 -05地塊，地塊出讓面積7451.1平方米， 建筑面積1.12萬平方米。

嘉興秀洲：1月18日，浙江嘉興市區(qū)集中出讓5宗涉宅地，總出讓面積約為31. 22萬平方米，總起價(jià)44.8億元。出讓地塊中，2021嘉秀洲-021號(hào)地塊位于秀洲國家高新區(qū)，高科路東側(cè)、創(chuàng)新路北側(cè)。其土地用途為住宅用地、零售商業(yè)用地；2021嘉秀洲-032號(hào)地塊位于秀洲區(qū)王江涇鎮(zhèn)，秀洲大道東側(cè)、勝利路南側(cè)，為住宅用地，土地面積為4.25萬平方米，容積率為1.5-2.0，建筑面積 為8.51萬平方米。

成都：1月20日，成都完成2022年首場(chǎng)土地拍賣，4宗地均為底價(jià)成交，合計(jì)約12.02億元。4宗土地均位于成都三圈層，其中崇州3宗，彭州1宗。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

華潤(rùn)置地：華潤(rùn)置地在營(yíng)銷管理、甲供材、內(nèi)部管理3個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景，啟用了法大大電子簽名。電子簽名提升員工新簽、續(xù)簽、調(diào)動(dòng)和證明的簽約體驗(yàn)及效率。此外，通過線上簽署，減少人力、郵寄等成本投入；降低法律風(fēng)險(xiǎn)；簡(jiǎn)化操作流程，提高協(xié)議簽署效率，為一線賦能，同時(shí)提升客戶滿意度。

建業(yè)地產(chǎn)：1月17日，建業(yè)地產(chǎn)于官微發(fā)布消息稱，公司摘得河南商丘一宗住宅地塊，成交總價(jià)約為5.8億元。2020-97號(hào)地位于商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，地處日月湖CBD片 區(qū)，東至創(chuàng)新南路，南至光明路，西至騰飛路，北至華升路，地塊出讓面積9 6597.34平方米（144.9畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

路勁基建：1月18日，路勁基建公司的間接全資附屬公司雋投房地產(chǎn)、南京美的及宏澤房地產(chǎn)鼎力股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雋投房地產(chǎn)同意收購、且南京美的同意出售宏澤房地產(chǎn)的45%股權(quán)及股東貸款，收購事項(xiàng)應(yīng)付的代價(jià)將合共約人民幣5.42億元。

王府井：1月19日，王府井(600859)集團(tuán)旗下東安睿錦對(duì)外營(yíng)業(yè)，該項(xiàng)目為王府井旗下首家買手制百貨，王府井稱是公司探索百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的重要舉措。此外，王府井在投資者互動(dòng)平臺(tái)上稱，近年來致力于傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型的同時(shí)，已將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到購物中心、奧特萊斯（也包括您所述的城市奧萊）等零售新業(yè)態(tài)和免稅新業(yè)務(wù)上，目前公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已取得一定初步成效，購物中心和奧萊業(yè)務(wù)占公司業(yè)績(jī)的比重逐年上升。

朗詩地產(chǎn)擬收購美國一地產(chǎn)開發(fā)公司：1月19日早間，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，擬收購一家目標(biāo)公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已發(fā)行的股本權(quán)益，基礎(chǔ)購買價(jià)1.79億美元。目標(biāo)公司為一家于美國佛羅里達(dá)州注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司， 業(yè)務(wù)主要包括土地收購及開發(fā)、建設(shè)及佛羅里達(dá)州中部及奧蘭多市 場(chǎng)的單戶住宅銷售。

▌大宗交易

谷歌10億美元買下倫敦西區(qū)寫字樓Central Saint Giles：近日，谷歌斥資10億美元（約7.3億英鎊，63.6億人民幣）收購位于英國倫敦西區(qū)的大型寫字樓Central Saint Giles。此次交易將成為倫敦西區(qū)有史以來金額最大的房產(chǎn)投資，賣家為英國保險(xiǎn)公司Legal&General 和日本三菱地所Mitsubishi Estate。

中匯聯(lián)合金茂、大家保險(xiǎn)等收購上海展想中心大廈：近日，中化資本創(chuàng)投聯(lián)合金茂資本、大家保險(xiǎn)，與摩根士丹利及展想集團(tuán)正式簽訂收購協(xié)議，收購上海展想中心大廈寫字樓，展想中心大廈是由摩根士丹利和展想集團(tuán)攜手開發(fā)此次交易的辦公物業(yè)，包括: 1棟總高18層的高端商務(wù)辦公樓，建筑面積約3萬平方米；1棟2層高的商業(yè)配套樓，建筑面積約2000平方米。1座地下車庫，約1.4萬平方米(地下) 總計(jì)建筑面積約4.6萬平方米。

▌土地市場(chǎng)

一月第3周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周量?jī)r(jià)齊升，商辦土地成交環(huán)比上周量跌價(jià)升。全國重點(diǎn)20城中杭州、上海、濟(jì)南、蘇州、南昌、重慶、青島、北京、西安等9座城市共推出55宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積110.75萬㎡，環(huán)比上周上升342%。成交方面，20城中上海、廣州、北京、杭州、南昌、成都、蘇州、青島、濟(jì)南等9座城市共成交16宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積29.73萬㎡，較上周下降14%；成交樓面均價(jià)為6023元/㎡，成交土地均價(jià)11801元/㎡，商辦土地出讓金35.01億元。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS （點(diǎn)擊試用)

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS （點(diǎn)擊試用)

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS （點(diǎn)擊試用)

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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