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每日房產(chǎn)干貨第一時間出現(xiàn)在你的面前！

廣東到底是一個如何特殊的存在？

身處這片熱土，我深有感觸，眾所周知，廣東是全國最富裕的省份，卻也是全國貧富差距最大的省份。

廣東主要分為四個方向，珠三角、粵東、粵西、粵北。

但珠三角占所產(chǎn)生的GDP占廣東總GDP的80%，經(jīng)濟第一大城深圳和最后一城云浮的經(jīng)濟體量相差超過2萬多億，深圳是云浮的整整29倍！

自廣東成為改革開放后的排頭兵，富裕頭銜就蓋在了廣東的頭上，1988年12月在一場全國的貧困地區(qū)經(jīng)驗交流會上，廣東省的代表參會時就遭到其他省份的靈魂發(fā)問：

“廣東的同志也來了，你們廣東這么富，還來參加窮人的會議？"

然而他們不知道有錢的只有珠三角，我大粵北還只是個貧窮山區(qū)。

用現(xiàn)在樓市的比喻我想應該是：

你在深圳30萬一平米的深圳灣吹海風，我在造價300元一平米的泥磚房吹山風。

深圳灣

粵北山區(qū)

如此顛覆的差距，真實體現(xiàn)在一個如此富裕的省份。

和浙江的“平均富”不同，廣東富得差距太大，和江蘇人對外只會承認自己是蘇州人、南京人不同，廣東人對外輸出地域口徑時會出奇團結，每當有人問來自哪里，都會答：廣東。

這真不是顯擺，而是怕回答出：云浮、韶關、梅州，你們都不知道在哪里。

有人說廣東的經(jīng)濟只靠那幾個大城市撐起來，前四城的經(jīng)濟體量已經(jīng)可以足以叫板第三經(jīng)濟強省山東了，如果后面還能誕生更多的1000億級別的城市，那廣東是不是就真的富可敵國了？

確實，廣東土地面積并不大，但卻是全國地級市最多的省份，如果廣東不搞那么地級市，適當多城合并或者學習山東濟南吞并萊蕪那樣走“擴容”路線，或許還真的能實現(xiàn)先富帶動后富。

現(xiàn)在廣東在搞都市圈發(fā)展，但到底能不能拉動小弟發(fā)展，還得時間驗證。

所以回歸當下，想在廣東買房賺錢，比在任何地方買房的坑都要多。

哪怕富得留油的廣東，能關注的城市根本不多。

廣東最富的地方在珠三角，過去有句話是：東南西北中，發(fā)財去廣東，當然不是說所有的廣東，而是特指珠三角。

過去所說的珠三角其實就是現(xiàn)在的大灣區(qū)9市。

但大灣區(qū)9市中，已經(jīng)明顯分出了四階梯。

第一階梯：廣州、深圳

第二階梯：東莞、佛山、珠海

第三階梯：惠州、中山

第四階梯：江門、肇慶

這四階梯中，也僅有前三階梯的城市部分區(qū)域的房產(chǎn)才有價值。

可見，哪怕如此富裕的省份，能投資的地方真的不多。

廣深自然不必多說，房價是整個省份的房價制高點，也是最有價值的兩個城市。

東莞和佛山剛好又是深圳和廣州的兩個小弟，一般是跟漲，加上制造業(yè)非常發(fā)達，這幾年也在走制造業(yè)轉型道路，佛山的千燈湖，東莞的松山湖就是產(chǎn)業(yè)轉型的成功案例。

同時佛山是萬億俱樂部的一員，東莞更是世界工廠，不管是經(jīng)濟增長還是產(chǎn)能效應，甚至連房價，都緊隨廣深之后。

另一個城市珠海，政治地位非常高，地理位置上親緣港澳，有國家級自貿(mào)區(qū)——橫琴自貿(mào)區(qū)的加持，上層給予的政治關愛非常多。

過去一直走的是小而美的路線，擁有美麗的濱海道路，今年上半年珠?？諝赓|量排名全國第三，每年憑借著良好的空氣質量和居住環(huán)境在吸引不少省外人定居珠海。

這也得益于過去珠海走的都是高端制造業(yè)，基本摒棄污染嚴重的工業(yè)制造業(yè)，而這幾年開始走的是高新產(chǎn)業(yè)之路，小米、YY、金山軟件、包括近期確定落址珠海北圍的華為等高新企業(yè)都已經(jīng)確定入駐，加上還有深珠通道這樣的重磅規(guī)劃，珠海這兩年熱度非常高，預計后期爆發(fā)力很強。

最重要的是，第二梯隊的這幾個城市房價其實非?！坝辛夹摹?，浙江一個GDP只有1477億元的麗水，均價都要2.2萬，而世界工廠的東莞，GDP產(chǎn)值近萬億，均價不過也就2.3萬。

浙江衢州，人口總量不過257萬，房價已經(jīng)要1.6萬，而已經(jīng)擁有千萬常住人口以及已經(jīng)是萬億俱樂部的佛山，整體均價才1.5萬左右。

和浙江的地級市一比，就會發(fā)現(xiàn)廣東省第二梯隊的三個城市性價比有多高。

這就是沒有對比就沒有傷害。

廣東省的貧富差距造就了房價梯隊，也給了不同收入群體選擇的余地。

所以哪怕有人吐槽深圳房價擠壓人口生存空間，廣東的人口增長能力也依舊令人咋舌。

改革開放到現(xiàn)在，廣東的人口增長速度非?？?，過去雖然不是人口大省，但人口增長能力卻特別強。

1982年全省流動人口僅28.09萬人，1990年為331.47萬人，2010年為猛增至3139.04萬人，比1990年增加2807.57萬人，2009年起全省常住人口突破1億人，成為全國流動人口總量第一大省。

自2007年廣東常住總人口躍居全國第一位，已經(jīng)連續(xù)12年居全國第一。

如此“兇猛”的人口增長，得益于改革開放后，廣東成為南下淘金的首選，當時的珠三角吸引著遍布祖國大江南北的年輕人，以致于現(xiàn)在所謂讓人嫉妒地發(fā)狂的深圳本地人，不過就是80年代那批早早來做深漂的那一代人。

直到2020年的現(xiàn)在，廣東每年依舊在虹吸大批的人口，這也是未來廣東仍有非常多想象空間的地方。

廣東到底憑什么如此“牛掰”？

1、產(chǎn)業(yè)強。

和長三角的均衡產(chǎn)業(yè)發(fā)展不一樣，廣東的產(chǎn)業(yè)形成分工式發(fā)展。

珠三角和長三角之爭從未停止，哪怕珠三角已經(jīng)榮升粵港澳大灣區(qū)，長三角也以長三角都市圈來以此“抗衡”。

但長三角走的是均衡發(fā)展，各市的主導產(chǎn)業(yè)同質化嚴重，而珠三角很明顯走的是分工發(fā)展。

深圳走高新科技、廣州走商貿(mào)、東莞世界加工、佛山主打家居制造業(yè)、珠海以生物醫(yī)藥、電子信息···不用城市走的是層級化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)空間格局有明顯的差異。

只有產(chǎn)業(yè)上有明顯的差異，才能產(chǎn)生以廣深為核心的產(chǎn)業(yè)外溢，也才有產(chǎn)業(yè)遷移和合作的基礎。

廣東憑借著這些產(chǎn)業(yè)的差異化定位，不同城市都孕育出在行業(yè)內足夠翹楚企業(yè)，深圳的華為、騰訊，廣州的網(wǎng)易、虎牙，佛山的美的、碧桂園，珠海的格力，東莞的vivo、oppo、美宜佳等行業(yè)翹楚，都是廣東產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢下的成果。

2、人口增長不僅快，而且以年輕人口居多。

廣東有個不成文的“習俗”，那就是“廣東以外皆是北方”的說法，甚至很多人都有被教育過“結婚不找外省人”的經(jīng)歷。

而且省內好的教育資源基本都在廣州，所以廣東人不離開省，首選一定是廣州讀大學，繼而畢業(yè)留在廣州或者去深圳及其他省內城市的概率更大。

當下廣東省內有4000多萬的流動人口，省內流動人口超過1000萬，省外流動人口近3000萬，其中湖南、廣西、湖北、四川、江西占據(jù)廣東省外流動人口前五名。

廣東的貧富差距不僅吸引著省內的人口涌入大灣區(qū)9市，也憑借著經(jīng)濟優(yōu)勢和氣候溫暖的優(yōu)勢，吸引著全國的人口。

更重要的是，吸引的還是年輕人口。根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)顯示，廣東15-64歲年齡段的人口占比74.72%，65歲以上人口只占了9%。

而江蘇省65歲以上人口所占的比例是14.7%，哪怕是2019年人口機械增長排名第一的浙江，65歲以上人口所占比例也超過10%。

2019年廣東新增常住人口175萬，自然增長人口有92.4萬人，機械人口增長82.6萬人，難怪有人說廣東是生得多，來得也多，妥妥一個人口虹吸機器。

3、來自頂層政策的關注。

一個粵港澳大灣區(qū)的橫空出世，對標的是世界三大灣區(qū)，一個深圳更是成為社會先行示范區(qū)，還出了三大國家級自貿(mào)區(qū)，前海、橫琴、南沙。

這些都足以可見來自頂層政策的關注和厚愛。

說老父親偏心，也確實無可厚非，畢竟孩子（廣東）掙錢掙得多啊。

在粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃下，東西兩岸開始“縫合”，以后這里會越來越像一個城市，也就擁有著更多的想象空間和爆發(fā)力。

就如同開頭提及的，如果廣東可以進行多個地級市的合并，又或者做大深圳，那么那些站在第二、三、四梯隊的城市，房價勢必會迎來暴擊，畢竟作為萬億GDP之城，房價不如一個1000多億的四線城市，實在沒有道理。

這就是廣東房價有想象空間的地方。

可也要切記，目前廣東再富，也無法阻擋大城市越來越多人，小城市越來越空城的趨勢，所以我們必須承認有些城市注定會走向衰敗，哪怕在富得留油的廣東。

否則一不留神，廣東的部分三四線城市就可能成為你埋葬財富的墳墓。

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