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按照中國(guó)傳統(tǒng)，春節(jié)一過，新的一年算是真的來了！我們也習(xí)慣性的復(fù)盤過去一年。

數(shù)據(jù)是最直觀的反映，昆明的各大主流商場(chǎng)也交出了2021年的“成績(jī)單”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

通過贏商網(wǎng)多方核實(shí)，針對(duì)順城購(gòu)物中心、柏聯(lián)廣場(chǎng)、大悅城(000031)、恒隆廣場(chǎng)、同德昆明廣場(chǎng)、欣都龍城VCpark、南亞風(fēng)情第壹城、七彩云南第壹城、公園1903、世紀(jì)金源購(gòu)物中心等昆明主流購(gòu)物中心進(jìn)行了一輪年度銷售額、客流量等維度的總結(jié)。

◆年銷售額沖破30億的有1家（順城購(gòu)物中心），20億以上1家（昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心），其余皆在20億以下。

◆全年客流在5000萬以上的1家（順城購(gòu)物中心），2000萬以上的3家（南亞風(fēng)情·第壹城、七彩云南·第壹城、昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心）。

◆項(xiàng)目體量上，50萬平方米及以上的2家（昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心、昆明大悅城），30萬平方米及以上的2家（南亞風(fēng)情·第壹城、七彩云南·第壹城），大多在10-20萬平方米以上。

◆坪效方面，排名前三的是柏聯(lián)廣場(chǎng)、順城購(gòu)物中心、同德昆明廣場(chǎng)。

▲說明：以上總結(jié)僅針對(duì)表格內(nèi)且數(shù)據(jù)全面的商場(chǎng)，銷售額、客流等數(shù)據(jù)不全面的將被忽略。

聲明：

1、本文數(shù)據(jù)為贏商網(wǎng)獨(dú)家盤點(diǎn)，如需轉(zhuǎn)載務(wù)必注明出處；

2、本文數(shù)據(jù)來源為項(xiàng)目方/集團(tuán)官方確認(rèn)數(shù)據(jù)，排名不分先后；

3、本文數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)（部分項(xiàng)目數(shù)據(jù)不便對(duì)外發(fā)布或者未在本文發(fā)布期內(nèi)統(tǒng)計(jì)）。后續(xù)如有最新數(shù)據(jù)更新，我們將在評(píng)論區(qū)第一時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)充。

成熟商圈穩(wěn)坐“高臺(tái)”

高客流產(chǎn)出高業(yè)績(jī)

高客流自然能貢獻(xiàn)更多的銷售額，這是基礎(chǔ)。

三市街自1958年起就是昆明最繁華的商業(yè)交互地，60多年后依舊扼守著“霸主”地位，僅中心地帶的南屏街每天商業(yè)客流量就超過30萬人次，租金高達(dá)1000元/㎡以上，是昆明次級(jí)商圈的2倍。

不難看出，銷售業(yè)績(jī)王在這里誕生就順理成章了。順城購(gòu)物中心攬獲了5000萬的全年客流，直接產(chǎn)出33億的銷售額，柏聯(lián)廣場(chǎng)1000萬的年度客流同樣不凡，19億的銷售額排名昆明前列。

東南片區(qū)的世紀(jì)城商圈，10平方公里的范圍內(nèi)，僅世紀(jì)城小區(qū)的人口規(guī)模就在10萬左右，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量超過30萬人。從2009年世紀(jì)金源購(gòu)物中心開業(yè)至今，世紀(jì)城商圈已經(jīng)邁向成熟階段，大型商業(yè)聚集。

昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心依托周邊強(qiáng)大的人流，全年客流達(dá)到2000萬，銷售額28億，向30億看齊。

南邊被譽(yù)為富人區(qū)，這里第一大商圈就是南亞商圈，它形成得益于南亞風(fēng)情·第壹城的建立，構(gòu)建了購(gòu)物中心加商業(yè)街區(qū)模式，而后西山萬達(dá)廣場(chǎng)、廣福路愛琴海購(gòu)物公園、公園1903等項(xiàng)目的的陸續(xù)呈現(xiàn)，使得商圈逐步壯大。

全年2893萬客流貢獻(xiàn)在南亞風(fēng)情·第壹城，也讓銷售額持續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到17.7億元。公園1903獨(dú)特的物業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)組合，以文旅的性質(zhì)吸引了1500萬客流，全年銷售額達(dá)到18億。

北邊是昆明人口基數(shù)最大、小區(qū)住宅最為聚攏的片區(qū)，以同德昆明廣場(chǎng)為白云路商圈中心，周邊商業(yè)項(xiàng)目卻較為稀疏，雖然目前難以形成聚合效應(yīng)，但巨大的人口基數(shù)使得這里同樣擁有高流量。

同德昆明廣場(chǎng)被業(yè)界看做一匹黑馬，體量12萬方，卻全年攬獲了1580萬客流，銷售額也達(dá)到18.5億，即將沖到20億大關(guān)。

呈貢的消費(fèi)力似乎一直漂浮不定，這里的商業(yè)主要分布在春融街周邊，因而有了春融街商圈的起勢(shì)，以七彩云南·第壹城為中心，匯聚了呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)、呈貢吾悅廣場(chǎng)、花千坊等商業(yè)。

最先開業(yè)的七彩云南·第壹城通過不斷地調(diào)改和營(yíng)運(yùn)，在2021年度迎來了2042.8萬的客流，銷售業(yè)績(jī)也達(dá)到了了15億，拉開了同區(qū)域其他項(xiàng)目很大距離。

一環(huán)內(nèi)的昆明大悅城有點(diǎn)孤軍奮戰(zhàn)的意思，但50萬方的體量也足夠輻射周邊消費(fèi)，先天的不足通過后天的努力，2021年迎來了新的成績(jī)，1355萬客流，13億的銷售額。

當(dāng)然，影響銷售額的因素很多，除了區(qū)位、商圈、人口的因素，還有業(yè)態(tài)的原因。

重奢、高化、百貨加持

銷售額持續(xù)拔高

每年這個(gè)時(shí)候，都是各大商場(chǎng)看數(shù)據(jù)比拼實(shí)力的時(shí)候，一個(gè)全年銷售額其實(shí)并不能完全體現(xiàn)一座商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)水平。

我們通常認(rèn)為，大體量的商場(chǎng)要比小體量的商場(chǎng)，年度銷售額高，其實(shí)不然。柏聯(lián)廣場(chǎng)僅有5萬平方米的體量卻創(chuàng)造了19億的銷售額，同比其他30萬甚至50萬平方米的商場(chǎng)，銷售額還要高。這就是不同業(yè)態(tài)所貢獻(xiàn)的坪效是不一樣的。

一般而言，擁有奢侈品、百貨、高端化妝品、珠寶等業(yè)態(tài)的商場(chǎng)，由于客單較高，坪效會(huì)高出很多，從而銷售額也會(huì)拔高。

柏聯(lián)廣場(chǎng)、順城購(gòu)物中心在廣義業(yè)態(tài)上，分為購(gòu)物中心和百貨兩大板塊，其中購(gòu)物中心板塊就包含了珠寶、鐘表、輕奢等業(yè)態(tài)，而百貨部分則擁有眾多高化和級(jí)次較高的零售，所以整體銷售額會(huì)高出沒有此類業(yè)態(tài)的商場(chǎng)。

昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心是一個(gè)特殊的例子，整體銷售額包含了車立方和居然之家，且擁有喜氏金業(yè)等眾多黃金珠寶業(yè)態(tài)，全年銷售額也名列前茅。

公園1903除了傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)外，增加了較多體驗(yàn)業(yè)態(tài)，還有金格奧萊的進(jìn)駐，更是帶來了一部分大牌，為整個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)較多業(yè)績(jī)。

沒有百貨、重奢以及集中的高化，同德昆明廣場(chǎng)卻在坪效上僅次于順城購(gòu)物中心，且銷售額達(dá)到18.5億，這也是多年來，昆明廣場(chǎng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的結(jié)果。

值得一提的是，昆明恒隆廣場(chǎng)雖然沒有公布2021年的具體銷售額，但2021年業(yè)績(jī)會(huì)上，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在回答贏商網(wǎng)提問時(shí)表示：“昆明恒隆廣場(chǎng)的租戶銷售額在我們上海以外的物業(yè)組合中，其實(shí)已是第二高，僅次于無錫恒隆廣場(chǎng)，市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位毋庸置疑?！?/P>

由此可以看出，去年昆明恒隆的整體銷售在昆明也是至少排在前三。此外，昆明恒隆去年光租賃收入就達(dá)到2.69億，同比增長(zhǎng)47%，漲幅在全國(guó)10個(gè)恒隆系商場(chǎng)中排第一。

目前作為昆明最大的大牌奢品聚集地，在本地沒有強(qiáng)勁對(duì)手，潛在對(duì)手高端百貨SKP目前仍未開始建設(shè)，金俊廣場(chǎng)也還未開業(yè)。

疫情的突襲，昆明商業(yè)在陣痛中快速?gòu)?fù)蘇，2021年大多購(gòu)物中心全年銷售額同比增長(zhǎng)不少，也沖出了不少“黑馬”，但對(duì)比全國(guó)其他頂流商場(chǎng)，動(dòng)輒上百億的銷售額，昆明商業(yè)地產(chǎn)還有很長(zhǎng)很遠(yuǎn)的路要走。

未來，隨著“橋頭堡”戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化的快速反應(yīng)，以及頭部商業(yè)的陸續(xù)進(jìn)入，本地商業(yè)不斷升維，昆明整體商業(yè)將崛起不一樣的生長(zhǎng)力量，相信最直觀的銷售額會(huì)在全國(guó)有所排名。