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地產(chǎn)財(cái)富會

六大行萬億“彩禮”集體“示愛”，

(資料圖片)

央媽出手就是5000億天價(jià)開口費(fèi)，

地產(chǎn)股也集體狂飆，

房地產(chǎn)這是要過年了還是要復(fù)婚了？

2022-11-25

前幾天，朋友向我吐槽說：

現(xiàn)在的女孩太現(xiàn)實(shí)，動不動就是幾十萬的彩禮幾百萬的房子。

我當(dāng)時(shí)聽完就告訴他——

真愛不能用金錢來衡量的，去TM的愛情。

但是今天我的想法就180度大轉(zhuǎn)彎，我很想告訴他——

渣男！又想白嫖！做個(gè)人吧??！三大件房子車子票子一樣都不能少?。?！

因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，時(shí)代變了，現(xiàn)在——

金錢是檢驗(yàn)真愛的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

畢竟，這是連大表哥六大行和他媽都懂得的道理。

六大行萬億“彩禮”表誠意

央媽開口費(fèi)給了5000億

昨天，“金融十六條”正式官宣，今天央媽降準(zhǔn)無縫銜接。

給人一種房地產(chǎn)要過年了，又像是要復(fù)婚了的錯(cuò)覺。

首先是“金融十六條”，一字一句都像是愛的宣言，配套動作也很足，巴不得直接進(jìn)入“再婚蜜月期”。

大表哥六大行是懂大道理的人，率先用萬億“彩禮”表達(dá)誠意，17家房企獲得超1.275萬億授信額度。

工商銀行與萬科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企以總對總的方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元；

建設(shè)銀行與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華8家房企簽署合作協(xié)議；

郵政銀行與萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元；

中國銀行為萬科提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；

農(nóng)業(yè)銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地5家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；

交通銀行與萬科、美的置業(yè)簽署全面合作戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別提供1000億元人民幣、不超過200億元人民幣的意向性綜合授信額度。

人的想法是會變的，過去鬧著要和平分手的人，慢慢也會懂得且行且珍惜的道理。

于是，又開始頻繁示愛，又開始各種挽留。

就好像以前叫人家牛夫人，現(xiàn)在不僅叫人家小甜甜，還百般獻(xiàn)殷勤。

朋友說——

這要么是急著復(fù)婚的人，要么是想要白嫖結(jié)婚的人。

大表哥不太擺得定的事，總會找他老媽出馬。

為了兒子復(fù)婚，央行老媽操碎了心。

這不，才隔了一天，央媽就出來站臺了。

就在剛剛，央媽宣布將于2022年12月5日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，此舉將釋放長期資金約5000億。

央媽出馬，一個(gè)頂倆。

這天價(jià)開口費(fèi)，可不得讓人服服帖帖地喊聲：

媽！親媽！

11月夢幻轉(zhuǎn)折

地產(chǎn)股率先迎來春天

11月的房地產(chǎn)終于告別了除了壞消息還是壞消息的陰暗面，迎來了一個(gè)夢幻轉(zhuǎn)折。

除了今天的央媽降準(zhǔn)釋放長期資金5000億和昨天的六大行萬億授信額度支持房企流動性外，可以看到，11月份以來，金融調(diào)控政策頻出，政策組合拳接連出擊，合力支持房地產(chǎn)的利好政策緊密落地。

先是11月8日2500億元“第二支箭”支持房地產(chǎn)民營企業(yè)發(fā)債融資，再是11月13日“金融十六條”流出，緊接著11月14日銀保監(jiān)會“保函置換通知”。

隨后11月21日人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，在前期推出的政策性行“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃。

此外，11月以來，房企在債券融資方面也開始加速。

11月23日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，11月以來，已有4家房地產(chǎn)企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行，包括龍湖集團(tuán)內(nèi)200億、美的置業(yè)150億、新城控股(601155)150億、萬科280億。

受各種利好消息面，尤其是近兩日銀行不斷給予優(yōu)質(zhì)房企大額授信的疊加催化，地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勢，掀起漲停潮，成為資金追捧的對象。

昨天，港股市場上近九成內(nèi)房股飄紅。

其中當(dāng)天與銀行簽約并獲得授信支持的碧桂園漲幅超20%，美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)的漲幅也分別達(dá)16.98%和12.21%。在債券市場多只地產(chǎn)債也因大漲而臨時(shí)停牌。

今天，地產(chǎn)股繼續(xù)延續(xù)狂飆勢頭。

盤面上看，房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)等板塊領(lǐng)漲兩市。

其中，包括藍(lán)光發(fā)展(600466)、嘉凱城(000918)、中國武夷(000797)、信達(dá)地產(chǎn)(600657)、首開股份(600376)等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停，萬科A、新城控股、金地集團(tuán)(600383)等單日漲幅也均在8%左右。

時(shí)間線拉長，自11月以來，龍光、碧桂園、碧桂園服務(wù)、龍湖、時(shí)代中國控股、旭輝、合景泰富、新城發(fā)展、雅生活等近10家房企股價(jià)翻倍。

地產(chǎn)股的春天仿佛已率先到來。

怪不得很多人打算——

世界杯上梭哈掉的錢，就靠地產(chǎn)股上扳回一局了。

重磅！

又有重大利好在路上？

現(xiàn)在利好多得追熱點(diǎn)的房地產(chǎn)媒體都忙活不過來了。

業(yè)內(nèi)又有消息在流傳，央行正在牽頭跟商業(yè)銀行討論一下措施進(jìn)一步落實(shí)此前發(fā)布的“16條”通知。

據(jù)消息人士透露，央行與商業(yè)銀行的相關(guān)討論包括以下11條內(nèi)容：

1、工農(nóng)中建交郵儲六大國有銀行的金融市場部和理財(cái)子公司分別出資1000億元人民幣，總計(jì)1.2w億元購買房企債券，包括新發(fā)債券和存量債券

2、在“保交付”方面，國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行預(yù)計(jì)出資3500億元，其他商業(yè)銀行后進(jìn)先出

3、央行將發(fā)布2000億元免息再貸款給商業(yè)銀行

4、“16條”里的第4條支持開發(fā)貸和信托貸款合理展期，不調(diào)分類

5、四大行香港分行將開展房地產(chǎn)美元債海外融資業(yè)務(wù)，每家做2-3單，內(nèi)保外貸

6、保函置換，信用增持，監(jiān)管資金盤活

7、六大行每家新增1000億元房貸額度，包括開發(fā)貸和按揭貸，總計(jì)6000億元；“16條”中第1、2、7條合計(jì)資金量約2.15萬億元

8、六大行每家將與五家民營企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，合作企業(yè)可以重復(fù)，但重合度不能太大

9、“三道紅線”中貸款集中度一條在2022、2023年度將不會進(jìn)行考核，延長4-6年，去掉逐級下降

10、存量按揭利率可能下降，用以刺激消費(fèi)

11、除在北上廣深購房外，按揭貸款認(rèn)房不認(rèn)貸

另外據(jù)說目前全國在建項(xiàng)目約有4萬個(gè)，已停工項(xiàng)目2000個(gè)，要停工2000個(gè)，總計(jì)4000個(gè)，資金缺口約2000-3000億元，按揭有風(fēng)險(xiǎn)的金額是2萬億元。

這里面任何一條細(xì)則拿出來都能激起市場的大水花。

不過，目前上述內(nèi)容尚未被相關(guān)銀行官方證實(shí)，僅為市場傳言，但其中部分條款基本符合此前發(fā)布的央行16條通知。

要知道包括金融16條在內(nèi)，前面流傳的很多消息都實(shí)錘了。

所以，這一次，千萬不要低估了一顆要“復(fù)婚”的心。

本文首發(fā)于微信公眾號：地產(chǎn)財(cái)富會。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。