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房貸利率是固定好還是浮動好？

房貸利率不管是固定利率還是浮動利率都是各有好處的。固定房貸利率的情況下，在之后銀行利率上行的時候也不會有任何的影響，可以避免貸款利率上調造成的房貸利息成本增加，當然也無法享受到利率下調帶來的福利了。浮動房貸利率意味著貸款利率并不是一成不變的，浮動利率下若是LPR利率下調了，那么用戶是可以享受到利率下調的福利的，但是浮動房貸利率也是需要承擔利率上漲的風險的。

不管是固定的房貸利率還是浮動房貸利率，對于購房者來說自然都是希望利率越低越好，房貸利率低了，需要償還的房貸壓力小了，貸款成本也減少了。

就現(xiàn)在市場情況來看，房貸利率還是整體下行的趨勢，這樣一來也有助于刺激房地產(chǎn)市場的消費。利率下降了，人們購房的壓力減小，自然購房的需求就來了。

房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?

會的。準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。