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公積金貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是時(shí)間短劃算

公積金貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是短好并不是一概而論的，要分具體情況來(lái)看：

【1】買房是為了投資。如果買房是為了投資，為了賺更多的錢。那么，毫無(wú)意外全額付款會(huì)更好。當(dāng)然，并不是所有的投資者都可以全額買房，如果投資者必須貸款的話，可以選擇長(zhǎng)貸短還的方式，延遲貸款期限，然后在最短時(shí)間內(nèi)提前還清貸款。

【2】買房是為了居住。如果買房是為了自己居住的話，無(wú)論選擇的是等額本金還是等額本息的還款方式，都是期限越長(zhǎng)，還款的利息就越多。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，受到通貨膨脹的影響，貨幣的購(gòu)買了是在逐年下降的，而公積金貸款的利率比起商業(yè)貸款的利率也要低許多。

因此，對(duì)于資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇長(zhǎng)期還款會(huì)更加劃算一些，可以將自己多余的資金用于投資理財(cái)，購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品用于抵御通貨膨脹的影響。

首套房不建議公積金貸款.

首套房不建議用公積金貸款的原因包括地區(qū)、房屋類型、額度、放款等方面的限制。

公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款，很多地方都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，如許多在一二次線城市發(fā)展的人不能使用公積金在老家買房。

公積金貸款只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，不可用貸款炒房，即別墅和商業(yè)用房不能購(gòu)買。

公積金貸款額度有限制，一般最高可以貸款80萬(wàn)左右，信用極好的用戶的貸款額度可再高一些。

公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發(fā)放比較慢，開(kāi)放商回款也會(huì)比較慢，因此有些開(kāi)發(fā)商會(huì)不支持公積金貸款。