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房子按揭的貸款怎么算？

房子按揭的貸款的計(jì)算根據(jù)貸款方式不同，計(jì)算方式也不同，兩種方式的計(jì)算如下：

1.等額本金法

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

2.等額本息法

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

按揭貸款手續(xù)怎么辦？

1.向銀行申請貸款，并提交相應(yīng)材料;

2.銀行對材料進(jìn)行審查;

3.借貸雙方以及擔(dān)保人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)和公證手續(xù);

4.銀行發(fā)放貸款。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。