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租賃法院查封的房產(chǎn)可以嗎?非法租賃法院查封房產(chǎn)的性質(zhì)是什么?
2023-05-25 13:00:18   來源:法制法律網(wǎng)  分享 分享到搜狐微博 分享到網(wǎng)易微博

一、法院查封是否導(dǎo)致租賃合同終止

如果在法院查封前就已經(jīng)出租的,法院不可以強(qiáng)制終止租賃,租房者可以以“買賣不破租賃”對抗法院執(zhí)行。

如果是在法院查封后出租的,則不可適用“買賣不破租賃”,法院是可以強(qiáng)制終止租賃的。若租賃后于查封存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約并不適用于債權(quán)人,除非債權(quán)人同意(此時(shí)應(yīng)視為一個(gè)新的租賃契約成立)。對承租人的損失,若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的,則損失由承租人自己負(fù)擔(dān)。

二、租賃法院查封的房產(chǎn)可以嗎

可以出租,查封的目的你不能交易,不能出售房屋,防止轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),可以使用或出租。

如果沒有貼封條的話,可以出租,但查封后的房子再行出租,如果被執(zhí)行,將無法保證承租人的合法權(quán)利。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡稱“《查封規(guī)定》”),債務(wù)人就已查封財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為,不得對抗債權(quán)人。

查封其實(shí)是程序法上的一種概念,作為訴訟保全措施,是為保障債權(quán)人利益,而對債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的一種限制,實(shí)質(zhì)是對債務(wù)人的物權(quán)處分權(quán)能的限制。不同于通過設(shè)定抵押、質(zhì)押等實(shí)體權(quán)利實(shí)現(xiàn)的物權(quán)限制,該限制其實(shí)僅具有手段上的防范性,而不具備實(shí)體上的優(yōu)先性,并且不得阻礙其他債權(quán)人的實(shí)體利益。

房子還能不能出租,要看人民法院查封時(shí),該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,查封不動產(chǎn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告,并可提存有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照;查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的,可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn),如果繼續(xù)使用對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響,可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的,保管人不得使用。

如果租賃關(guān)系成立在先,也就是說,在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系,是要受到保護(hù)的,這是出于對房客這位不知情人的保護(hù)考慮的。但如果房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,當(dāng)然包括不得出租。

三、非法租賃法院查封房產(chǎn)的性質(zhì)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十六條 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為,不得對抗申請執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的,人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。



[責(zé)任編輯:ruirui]





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