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如何挑選小區(qū)環(huán)境？

很多人將環(huán)境等同于綠化率，其實(shí)這種說(shuō)法并不嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)樽≌^(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示牌、水景、浮雕、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。

單就綠化來(lái)說(shuō)，也必須考慮灌木、藤本、草本的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能。

小區(qū)的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民能夠使用這些設(shè)施，并能從這些設(shè)施中得到一定的享受。

比如在小區(qū)的集中空地上，做出的低錯(cuò)落構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿(mǎn)足不同活動(dòng)的使用要求。開(kāi)闊的場(chǎng)地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場(chǎng)所。

挑選小區(qū)環(huán)境時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)？

1．路面建設(shè)的合理性

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，還需要仔細(xì)觀察地面是否踏實(shí)，避免出現(xiàn)地陷影響通行的情況。此外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否與建筑物相統(tǒng)一。

2．娛樂(lè)設(shè)施的實(shí)用性

小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)中的娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)該顯出實(shí)用性，譬如小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長(zhǎng)廊、座椅、安全的兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施，用來(lái)滿(mǎn)足小孩嬉戲、老人活動(dòng)、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設(shè)置有運(yùn)動(dòng)會(huì)所和游泳池，就更完善了。

3．花草樹(shù)木的合理性

在花草種植方面，要考慮到季節(jié)的變換，考慮到色調(diào)的搭配，保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物，這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。此外一些帶有異味、粉塵的植物，應(yīng)該禁止在小區(qū)里面種植。

如何判斷小區(qū)環(huán)境影響居住舒適度？

購(gòu)房指南給你幾個(gè)竅門(mén)，一是所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等)。二是房屋應(yīng)該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設(shè)。三是要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。

其中市政配套設(shè)施的管線(xiàn)好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

其實(shí)，市政配套什么的，都比較一目了解，今天購(gòu)房指南要給大家介紹的，是兩個(gè)可能過(guò)去不怎么在意，但是又重要的參考指標(biāo)——容積率和綠化率。

容積率低就是高檔小區(qū)嗎？

是的！

容積率，又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

容積率的計(jì)算方法是項(xiàng)目總建筑面積與可建設(shè)用地面積之比，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住舒適度越高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)3.5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

所以購(gòu)房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對(duì)比參考容積率的大小。