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日前，天津出臺《天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，現對有關政策解答如下：

一、取消住房限購政策后，居民購房有什么變化?

答：本次限購取消后，天津本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內購買住房(包括新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

二、取消住房轉讓限制政策主要涉及哪些群體?

答：2020年，天津曾出臺有關政策，允許企業(yè)引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產權證3年后，方可上市轉讓。此次政策調整后，所購住房限制轉讓措施取消，轉讓住房不再受持有時間限制。

三、不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，主要考慮是什么?

答：近年來，天津優(yōu)化了住宅設計規(guī)范和標準，越來越多的高品質住房上市，這些項目雖然價格略高于其他項目，但仍受到市場高度認可。為更好發(fā)揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

四、取消普通住房和非普通住房標準，具體是什么內容?

答：天津原有的普通住房標準是住宅小區(qū)容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標準取消后，在商品房開發(fā)建設、交易等各個環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發(fā)成本，減輕居民家庭購房負擔。

五、住房信貸政策調整后，購買第二套住房的首付比例是多少?

答：居民在購買第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均為15%，進一步降低了居民購房貸款門檻。

六、取消住房限購政策后，居民辦理購房貸款時如何認定套數?

答：按行政區(qū)認定住房套數。居民在天津購房的，只核查其在本行政區(qū)的住房套數情況，并按此辦理貸款手續(xù)。

例如，購房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房，計劃在河東區(qū)購買1套住房，此時只核查其在河東區(qū)的住房套數情況，如在河東區(qū)無住房，購買該套住房時，享受首套房貸款政策。

七、在住房貸款利率方面有哪些利好政策?

答：一是落實國家存量房貸下調政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調整工作，減輕已購住房居民的還款壓力。二是商業(yè)銀行根據借款人資信狀況、風險水平等因素，合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，支持居民購買二套住房，減輕居民家庭購房負擔。

八、在支持房地產項目融資方面有哪些具體措施?

答：按照“市場化、法治化”原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，重點督促商業(yè)銀行落實已授信的貸款資金，提高新發(fā)放貸款比例，實現“應貸盡貸”，積極滿足項目合理融資需求。

九、在加快構建房地產發(fā)展新模式方面，天津有哪些具體舉措?

答：一是改革完善房地產開發(fā)管理制度，結合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握供應節(jié)奏，促進市場供需平衡。二是進一步優(yōu)化完善住房設計規(guī)范和標準，支持房地產開發(fā)企業(yè)積極探索建設“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。同時，落實各區(qū)主體責任，用好調控自主權，鼓勵各區(qū)結合實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等，提振市場預期和信心，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

( 陳慶濱 朱辛未)