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除房地產企業(yè)外，一般房屋建筑物都應屬于企業(yè)的固定資產。而房地產企業(yè)的的房屋屬企業(yè)建造的產品，在資產負債表中：存貨欄中體現其建造成本，出租的房屋建筑物，放在投資性房地產科目中核算。

投資性房地產科目用來核算出租的建筑物，出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

因此，固定資產不包括已出租的房屋建筑物，但是不包括出租的設備。

融資租入的固定資產屬于企業(yè)資產嗎

融資租入的固定資產屬于企業(yè)的資產。

融資租入的固定資產屬于資產的一種，所有權不屬于企業(yè)，但是由于企業(yè)實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險，實際上企業(yè)實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。