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8月31日，長沙13名中介從業(yè)人員因發(fā)布虛假房源被處罰，暫停其房源核驗權(quán)限一個月。一個背景是，長沙正在規(guī)范租賃市場行為。

長沙市人民政府辦公廳8月20日下發(fā)的《關(guān)于加強我市住房租賃市場管理的意見》(以下簡稱《意見》)即明確，中介機構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息，不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。《意見》自9月1日起執(zhí)行，有效期為5年。

中介機構(gòu)不得惡意提高或降低租金

在明確各方主體責(zé)任方面，《意見》明確出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件。出租人與承租人簽訂租賃合同后應(yīng)及時辦理住房租賃合同備案手續(xù)，并向公安派出所申報承租人居住登記。

從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺，不得發(fā)布虛假房源信息，不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金，禁止哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為。

其中，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租金，損害房屋權(quán)利人和承租人權(quán)益。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺受理房源信息發(fā)布前應(yīng)當(dāng)核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。對機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對機構(gòu)備案和人員實名登記信息進行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或列入行業(yè)黑名單的機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)向網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供信息核驗接口。對房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對發(fā)布者身份和房源必要信息進行核驗。

加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案

長沙市住房租賃市場將如何規(guī)范?加強租賃合同網(wǎng)簽備案是重要一環(huán)。

《意見》指出，鼓勵租賃雙方通過長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺簽訂住房租賃合同。出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺或在房屋所在地的區(qū)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。

住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證，承租人可以持備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，提取住房公積金，依法依規(guī)在我市享有公共衛(wèi)生、社會保障、義務(wù)教育、法律援助等基本公共服務(wù)和便利。

此外，《意見》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)對收費內(nèi)容實行明碼標(biāo)價，公示服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取租金差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。

后續(xù)，長沙將建立行業(yè)管理機制，除了搭建長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，還將搭建行業(yè)信用管理平臺，搭建行業(yè)協(xié)會平臺。(記者牛蕊)