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12月6日，央行宣布，12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元。

同日，中共中央政治局會(huì)議召開，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)此分析，政治局會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”標(biāo)志著前期高壓緊縮的調(diào)控政策拐點(diǎn)確定，結(jié)合本次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來利好。

在前一輪調(diào)控之下，市場(chǎng)上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，在限貸政策下，低總價(jià)剛需群體受到的影響最大，需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價(jià)二手房交易量下降的更加明顯。同時(shí)，由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長(zhǎng)期被壓制，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速萎縮，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)集中釋放，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。會(huì)議提出，要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，預(yù)計(jì)未來在首次購房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持，貸款環(huán)境會(huì)更友好。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦表示，商品房市場(chǎng)明顯受到支持，“支持”一詞已經(jīng)有非常強(qiáng)的信號(hào)了，方向性很明確，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。既然提及了支持，那么后續(xù)各類政策，包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費(fèi)政策都應(yīng)該給予支持，所以是一次全方位的有放松性質(zhì)的政策表述。

支持商品房市場(chǎng)，目的是為了更好滿足購房者的合理住房需求。從這個(gè)角度看，嚴(yán)躍進(jìn)稱：“合理住房需求也將受到更大的支持。這里的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購房需求，這和此前銀保監(jiān)會(huì)首提改善型購房需求的表述是類似的。或者可以認(rèn)為，銀保監(jiān)會(huì)系統(tǒng)是首個(gè)提前響應(yīng)了對(duì)此類購房需求支持的政府部門。”

據(jù)悉，從10月開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就逐漸迎來利好。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月3日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著樓市利好頻出，尤其是關(guān)鍵的信貸政策放寬，許小樂認(rèn)為，這將會(huì)鞏固11月的底部復(fù)蘇局面，對(duì)四季度以及明年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成利好。同時(shí)，降準(zhǔn)過后，銀行貸款環(huán)境相對(duì)寬松，可用于放貸的金額增加，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。(環(huán)球網(wǎng)綜合訊)