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近日，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于轉發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復制體制機制(第一批)》發(fā)布，全省在實施老舊小區(qū)改造過程中，探索形成了一批可復制可推廣的政策機制文件和經(jīng)驗材料，它們被當做“典型案例”在全省范圍內進行宣傳、推廣。“南海區(qū)桂城街道老舊小區(qū)物業(yè)管理長效治理機制”入選，為佛山市唯一入選案例。

此前，桂城街道不少老舊小區(qū)的物業(yè)管理均由政府和街道出資，但因為老舊小區(qū)點多面廣，服務成效低、財政負擔重，政府只能提供安保、保潔等兜底式市政管理服務，難以滿足小區(qū)優(yōu)質服務需求。近年來,隨著老舊小區(qū)改造工作的不斷推進，居民“要面子，也要里子”的呼聲越來越高，《桂城街道老舊小區(qū)物業(yè)管理長效治理機制》(以下簡稱《機制》)應運而生。

《機制》以長效治理為基礎，采取前期改造與后期服務同步表決的方式，同意實施物業(yè)服務并同意交納物業(yè)費的業(yè)主占總戶數(shù)80%(含本數(shù))的，由所在社區(qū)居委會確認并經(jīng)街道審核批準后，列入綜合改造計劃。擬引入物業(yè)服務企業(yè)實施專業(yè)化管理的老舊小區(qū)，可通過招投標、比選、社區(qū)居委會推薦等居民協(xié)商議事決策方式選聘意向物業(yè)服務企業(yè)。針對同意引入物業(yè)服務企業(yè)實施專業(yè)化管理的老舊小區(qū)，街道還會以經(jīng)小區(qū)業(yè)主表決通過并簽訂的物業(yè)服務合同為依據(jù)，向進駐的物業(yè)服務企業(yè)提供相應比例的補貼扶持。目前，該《機制》已在桂城海棠村小區(qū)進行試點實施。

此外，《機制》以黨建引領、關愛桂城、熟人社區(qū)為主線，結合老舊小區(qū)改造工作，依托桂城社區(qū)治理及服務創(chuàng)新等優(yōu)勢，搭建社區(qū)、居民共建共治共享平臺，形成基層綜合協(xié)商治理架構。這意味著，桂城經(jīng)改造后的老舊小區(qū)迎來“內外兼修”的蝶變時刻。作為全市首先成文的結合老舊小區(qū)改造同步引入物業(yè)管理長效治理機制，《機制》具有極強的借鑒意義。

自2020年起，南海區(qū)住建水利局牽頭推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，目標為對全區(qū)7個鎮(zhèn)(街道)69個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行補短板、微改造。截至2021年底，南海區(qū)7個鎮(zhèn)(街道)分期分批改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共72個，惠及住戶超2萬戶。(記者李寧 通訊員張瓊)