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住建部辦公廳3月15日發(fā)布就《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知?！蹲≌椖恳?guī)范》已是第三次向社會公開征求意見，本次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

2019年2月18日，包括該規(guī)范在內(nèi)的38項工程建設(shè)規(guī)范一并公開征求社會意見。當時《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關(guān)注。

2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次就該規(guī)范征求意見。第二次發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿，其中已不見“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的字樣。而2022年3月15日發(fā)布的關(guān)于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見稿中，也未再提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。

根據(jù)征求意見稿，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米、寬度不應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85-1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2部電梯，且其中至少應(yīng)有一部為可容納擔架的電梯，至少應(yīng)有一部為消防電梯。

可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60米，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50米;采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10米，轎廂深度不應(yīng)小于2.10米。可容納擔架的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

征求意見稿強調(diào)，既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320公斤，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80米。

征求意見稿提出，對于公共樓梯的設(shè)置，樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90米;樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對于配套設(shè)施，住宅項目應(yīng)配套建設(shè)機動車停車場所;配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件;應(yīng)設(shè)無障礙停車位。

在場地方面，征求意見稿要求，集中綠地寬度不應(yīng)小于8米;集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。此外，住宅建筑應(yīng)配建附屬道路，應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng)。

征求意見稿還要求，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)(COF)不應(yīng)小于0.6。廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015米，并應(yīng)以斜坡過渡。