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新房交房的標準是什么樣的？

1、房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標準。房屋交付時開發(fā)商交付的建設(shè)項目需要通過建設(shè)工程驗收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付時，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對于商品房交付標準不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

交房時要注意哪些細節(jié)？

1、交房的過程中，是需要核實好一些基礎(chǔ)的情況，如房屋室內(nèi)的實際面積進行簡單的測量，測量數(shù)據(jù)需要與購房面積一致，即便有差異的，也不能超過規(guī)定的數(shù)值，否則購房者可向開發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購房者在簽訂購房合同的時候，就需要順帶將臨時公約一并告知給消費者，如物業(yè)費等。這樣，在后期交房時，要是物業(yè)費增長，與之前不符了，需及時協(xié)商，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個人的合法利益。

3、交房的過程中，有必要先驗房，看房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題，或者房屋的實際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問題的話，與開發(fā)商說的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時處理好這類問題。如果室內(nèi)陽臺，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會影響日常家居的，需及時修補好。

臥室裝修可以改出一個衛(wèi)生間嗎？

能但不建議。臥室裝修想要改出一個衛(wèi)生間，一般來說早在工藝上是沒有問題的，但要解決上下水，主要是排水，排污、防水三個方面的問題。排污問題最大，比較困難，排污管穿過樓板不僅結(jié)構(gòu)上不可行，樓下鄰居也會反對，因為違反了設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。所以建議不要改。

房屋改造哪些地方一定不能改？

1、承重墻

指的是主要承受整體房屋重量的墻體。因此它對于房屋結(jié)構(gòu)很是重要，故列為不能拆的首位。如果隨意地改動承重墻很可能造成對整個房屋的結(jié)構(gòu)破壞，或者造成墻體的變形、開裂等問題的出現(xiàn)，更嚴重的會出現(xiàn)房屋倒塌的風險，若是在地震頻發(fā)區(qū)，這樣的操作更不能有，傷財是小，喪命是大，所以真的不要太過于大意啊。承重墻千萬不要亂拆就是了。要進行墻壁拆改時，一定要請專業(yè)的人士事先了解查看，并與房屋結(jié)構(gòu)圖紙進行對照，弄清楚承重墻是哪個，再進行施工才可放心。

2、梁柱

屋子里的梁柱和承重墻作用類似，也支撐著房屋部分重量，因此也不可隨意拆除。梁柱支撐起的是上層的樓板，一旦拆除后，上層樓板就會失去支撐，掉下來的風險就會變得很大，非常危險，一定不可掉以輕心。

3、鋼筋

放鋼筋往往是為了加固墻體，從而增加墻體的承重力，并提高房屋的抗拉性，所以一般都會在墻體內(nèi)放上鋼筋。在拆改時，這些墻體中的鋼筋如果被破壞，會對整個墻體的承受力產(chǎn)生極大的影響，一定會為日后留下不小的安全隱患。

4、陽臺邊的墻體

陽臺與室內(nèi)相連的矮墻也是一種配重墻，它起到的是平衡陽臺的重量的作用，因此，不可以為了增大空間就隨意拆除。后果很可能是導致陽臺與室內(nèi)連接處的地面產(chǎn)生裂紋，更會有陽臺掉落的風險存在。還有值得注意的是陽臺上最好不要堆放重物，或是直接砌墻封閉，陽臺屬于懸挑結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的受力情況不是那么穩(wěn)固，因此，陽臺端的重量不宜太重。