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公積金不能貸款是怎么回事?

1、賬戶出現(xiàn)異常。若想順利辦理公積金貸款，用戶的公積金賬戶狀態(tài)必須正常，不能出現(xiàn)被封存的情況。正常情況下，只要用戶正常的繳納了公積金，公積金賬戶就是正常狀態(tài)，用戶不需要過于擔(dān)心。

2、繳存公積金時間不足。公積金中心對于用戶繳納公積金的時長也有一定要求般來說，用戶需要連續(xù)繳存12個月以上的公積金，才有申請公積金貸款的可能。所以，若用戶有公積金買房的安排，就要提前做好準(zhǔn)備。

3、征信報告有污點。類似于商業(yè)貸款，公積金中心對于用戶的信用資質(zhì)要求也不低。若用戶的征信報告上存在不良貸款記錄，或者在短期內(nèi)存在多個平臺的借款記錄，導(dǎo)致用戶當(dāng)前的征信資質(zhì)較差，就很容易出現(xiàn)被拒貸的情況。用戶在貸款之前需要先提前了解自己的征信情況來進行判斷

4、收入不符合要求。為了保證用戶能夠按時足額還款，公積金中心對于用戶的收入方面也是有一定要求的。一般來說，公積金中心會要求用戶的收入在月供兩倍以上，若用戶名下還有其他負債尚未還清，公積金中心還會提高對用戶收入的要求。

公積金貸款審批要多久?

公積金貸款審批需要18~19個工作日的時間，辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。

(1)貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當(dāng)日完成。

(2)銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復(fù)審，2個工作日內(nèi)完成。

(3)住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。

(4)審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

(5)選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成;選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成;選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

(6)貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。

(7)市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。

(8)借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。