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房地產(chǎn)成交量與成交價的關系是什么?

1、房屋買賣成交量是一個購買力的體現(xiàn)，如果成交量大，說明購買力比較強。

2、成交量與購買力可以對比，得出市場潛在空間有多大，通過這個可以預見未來的趨勢，比如房價趨勢，開工面積趨勢等等。

3、成交量可以與歷史數(shù)據(jù)進行同比和環(huán)比，可以發(fā)現(xiàn)變化的規(guī)律。

4、成交量可以結(jié)合已有的保有量，計算整座城市房屋的面積，可以推算市政規(guī)劃建設的一些數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的成交量關鍵是數(shù)字不客觀，要是客觀的話，那么這個數(shù)字就有很好的參考價值了。

買房選樓層要考慮哪些因素?

1、家庭成員

每個家庭的需求都是不同的，因此要多考慮家庭成員的實際情況來選樓層。如果家里有老人，那么就要多考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣來選樓層;如果家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結(jié)實、窗戶的高度等。而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。

2、房屋采光

影響房屋采光的因素有很多，比如周邊的樓棟過高、房屋的樓間距太小等。因此小編建議大家在選樓層時看下周邊建筑物的高低，看其高度是否會影響房屋的采光;看看樓間距的大小，樓間距越大，采光越好;如果樓間距太小，那么就適宜選擇高樓層的房子。

3、經(jīng)濟能力

買房選樓層時要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。

買房要考慮因素有哪些?

1、城市交通基礎設施是否完善、便利。

2、周邊環(huán)境是否安靜、安全，是否在學區(qū)附近，應避開大型農(nóng)貿(mào)市場，菜市場。

3、周邊配套是否有大型的商業(yè)中心、超市、商鋪等等。

4、周邊配套是否會不斷完善、是否有增值的空間。

5、經(jīng)濟價值，地段越好、配套越成熟、交通越快捷，經(jīng)濟價值越高。

躍層房子為什么便宜?

1、空間利用率不高。躍層式的房屋，雖然空間面積很大，住起來也挺舒服的。但是實際的空間利用面積并不是很大，很多面積其實都浪費了。一般普通型的住房因為面積有限，所以利用率也非常高，不會存在很多浪費的空間。所以躍層式的房屋雖然空間面積大，但是使用率并不高，因此價格方面也就比普通住房便宜很多。如果和普通住房同等價格的話，很多人就會因為面積浪費而不會購買了。

2、不適合老人和小孩居住。躍層式的房子一般都是設有樓梯的，樓梯連接客廳、飯廳和臥室。而臥室都會設置在樓上，下層就是客廳和飯廳等。因此，家里有老人和小孩的，就不是很方便了。而且上下樓梯也會有安全隱患，比起普通住房就沒有那么安全。再加上老人上了年紀，爬樓梯就會很吃力，所以如果有老人或小孩的家庭，住這種躍層式的房屋，就有點不太方便。