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今年上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣14.53億元，同比上升63.5%;凈利潤(rùn)約2.04億元，同比下降64%。

上周四晚，SOHO中國(guó)公告稱，終止早前要約私有化事項(xiàng)。

8月21日，SOHO中國(guó)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣14.53億元，同比上升63.5%;凈利潤(rùn)約2.04億元，同比下降64%。

此外上周四晚，SOHO中國(guó)公告稱，終止早前要約私有化事項(xiàng)。

“賣不出去”的SOHO中國(guó)，未來(lái)何去何從?

SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)373億元

市值僅119億元

根據(jù)早前曝出的交易方案，黑石集團(tuán)對(duì)SOHO中國(guó)私有化的交易對(duì)價(jià)為40億美元，折合人民幣約276億元。

財(cái)報(bào)顯示，截至2020年6月30日，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)為373億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%。此外，平均借貸成本約4.8%，境外負(fù)債占全部負(fù)債約4.1%。

然而，截至8月21日收盤，SOHO中國(guó)市值僅133.6億港元，折合人民幣約119.2億元。

SOHO中國(guó)多年未在土地市場(chǎng)競(jìng)拍新地塊，最新一則項(xiàng)目是去年底開業(yè)的北京麗澤SOHO。

自2012年，SOHO中國(guó)提出從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型開始，其主要收入來(lái)源由售樓轉(zhuǎn)為租賃收入。

近年來(lái)，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。根據(jù)此前數(shù)據(jù)，SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)已連續(xù)三年下滑，其中2017至2019年凈利潤(rùn)分別為47.33億元、19.25億元、13.31億元。

而今年上半年，SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)僅2.04億元，同比下降64%。

此外，SOHO中國(guó)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物由去年年末的12.06億元，降至本期末的7.46億元，降幅達(dá)38.14%。

租金收入7.82億同比降12%

賣車位增收6.71億

然而，在疫情影響下，SOHO中國(guó)上半年投資物業(yè)平均出租率僅約為78%，與2018年96%的出租率相比，下滑了18個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來(lái)看，一線城市寫字樓平均租金二季度集體下跌，北上深平均租金水平創(chuàng)三年最低。其中，北京寫字樓出租市場(chǎng)環(huán)比降幅最大為4.5%，上海降幅3.7%，深圳降幅2.7%。

作為SOHO中國(guó)的主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，租金收入下降明顯。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，SOHO中國(guó)租金收入7.82億元，同比下降12%。

在租金收入下降的情況下，今年上半年錄得營(yíng)收正向增長(zhǎng)，SOHO中國(guó)稱，主要?dú)w功于車位銷售。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，SOHO中國(guó)物業(yè)銷售收入6.71億元，而上年同期僅115萬(wàn)元，增幅超500倍。

SOHO中國(guó)“賣賣賣”并非首次。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，SOHO中國(guó)從2014年至今已出售至少8筆資產(chǎn)，合計(jì)233.6億元。

去年9月30日，SOHO發(fā)布公告稱，出售北京建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、銀河SOHO等9個(gè)項(xiàng)目的停車位，合計(jì)約7.6億元。

去年10月，市場(chǎng)再度曝出SOHO中國(guó)考慮以80億美元的價(jià)格擬出售京滬八個(gè)商辦物業(yè)。

營(yíng)業(yè)成本增268%

財(cái)務(wù)費(fèi)用4.69億為凈利潤(rùn)2倍

受益于車位出售，今年上半年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)收入同比上升63.5%，然而凈利潤(rùn)卻同比下降64%。

對(duì)于增收為何沒有實(shí)現(xiàn)增利，SOHO中國(guó)在財(cái)報(bào)中分析認(rèn)為，主要系投資物業(yè)評(píng)估增值減少所致。

今年上半年，SOHO中國(guó)投資物業(yè)評(píng)估增值為零，相比之下，2019年同期投資物業(yè)的評(píng)估增值約為5.53億元。

對(duì)此，SOHO中國(guó)表示，去年投資物業(yè)評(píng)估增值主要為古北SOHO和麗澤 SOHO兩個(gè)在建項(xiàng)目的進(jìn)度貢獻(xiàn)，而本期無(wú)在建項(xiàng)目。

成本和費(fèi)用的大幅增加，亦是增收不增利的原因之一。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)成本6.53億元，較上年同期的營(yíng)業(yè)成本1.77億元，增幅達(dá)268.92%。

今年上半年，SOHO中國(guó)銷售費(fèi)用2431.5萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)34.5%;財(cái)務(wù)費(fèi)用4.69億元，同比增幅達(dá)40.84%。