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全款買房要準備什么證件？

1、根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議)，到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”。

2、簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。

3、銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買。身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加。穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力。婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。

買房子的注意事項？

1、看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣。審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同：確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

買樓貸款還是全款好？

1、買房如果用來住的人能長期在這方面生活，后期沒有打算換房的需要，那么全款較為合適，畢竟貸款的利息也不是小數(shù)目，根據(jù)大多的人心理欠錢始終是一種壓力。如果說在生活中多余的錢用來投資還是全款買房那還要根據(jù)個人因素而決定。

2、買房是看到經(jīng)濟的增長比較快，錢越來越不值錢，而錢越來越好賺，曾經(jīng)的100元到現(xiàn)在的100元是有很大的區(qū)別，曾經(jīng)100元我們可以頂一周的開銷，現(xiàn)在的100元也就是一天的開銷，長期來看的貸款雖然是給自己的壓力，但是也是一種理智的選擇。

3、銀行對于購房貸款的利率在上升，對于之前銀行買房的貸款的利率要高于許多，難道錢是越來越不值錢了，因為貸款利率上升，一方面能夠給限制炒房客，另一方面給剛需貸款的壓力漸漸增大，同時利率上漲也能帶來更多的。

全款買房要注意什么？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。