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房貸幾年后還清比較劃算

房貸在1/3還款期限前還清比較劃算，最晚不要超過1/2還款期限。

需要注意的是，房貸的還款期限一般不是20年就是30年，因此在第7-10年還清會(huì)比較劃算，綜合考慮8年后還清最好。

詳細(xì)解釋如下：房貸采取等額本息還款法的話，雖然在整個(gè)還款期限內(nèi)月還款額保持一致，但利息占比會(huì)逐月下降。若采取等額本金還款法，隨著剩余本金的不斷減少，利息也會(huì)越來越少。等房貸到了還款后期，基本不會(huì)有多少利息，此時(shí)就算提前還款，節(jié)省下來的利息也有限，自然不劃算。

房貸提前結(jié)清的時(shí)間越靠前，節(jié)省的利息支出就越多。當(dāng)然，提前還房貸時(shí)需要考慮銀行規(guī)定的提前還款時(shí)間。因?yàn)橛行┿y行要求客戶必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后(一般規(guī)定的是一年)方能提前還貸，不然就要收取違約金。

提醒：如果房貸無法一次性提前還清，在手里有余錢時(shí)也可以選擇提前部分還款。大部分銀行允許客戶一年提前還1-3次房貸。而提前償還部分房貸也能減免一定利息。

提前部分償還房貸后，客戶可以選擇縮減每月月供、保持還貸期限不變，能減輕每月還貸壓力;也可以選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變，能更早結(jié)清債務(wù)。而二者相比，選擇縮短還貸期限減免的利息更多一些。

二手房處于抵押是什么意思

二手房處于抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)，一般是指該房屋的貸款還沒有還清，也可能是貸款已還清，但業(yè)主還沒有辦理解除抵押手續(xù)，但這種情況極少。

如果房子是有抵押情況的，這個(gè)人需要先將房子的剩余貸款還清，解除抵押狀態(tài)后，才可以把房子過戶給買家。

抵押的意思是，抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

提前還房子貸款需要準(zhǔn)備什么

一、了解提前還款的利息計(jì)算方式

提前還房子貸款時(shí)，需要了解銀行的提前還款規(guī)定，比如提前還款需要支付多少利息。通常情況下，銀行會(huì)按照提前還款本金的比例計(jì)算利息。如果提前還款的本金比例越高，需要支付的利息就越少。因此，在提前還款前，需要了解銀行的提前還款規(guī)定，計(jì)算出自己需要支付的利息。

二、準(zhǔn)備提前還款的資金

提前還款需要準(zhǔn)備足夠的資金，這個(gè)資金包括提前還款本金和利息。提前還款本金需要根據(jù)銀行的規(guī)定計(jì)算出來，而利息需要按照提前還款本金的比例計(jì)算。在準(zhǔn)備提前還款資金時(shí)，還需要考慮是否需要支付提前還款違約金。有些銀行規(guī)定提前還款需要支付一定的違約金，因此在準(zhǔn)備提前還款資金時(shí)需要考慮是否需要支付這筆費(fèi)用。

三、準(zhǔn)備提前還款的文件

提前還款需要準(zhǔn)備的文件包括提前還款申請(qǐng)書、借款合同、還款計(jì)劃表等。在提前還款申請(qǐng)書中需要注明提前還款的本金、利息、提前還款違約金等信息，而借款合同和還款計(jì)劃表則需要提供給銀行進(jìn)行核對(duì)。如果還款計(jì)劃表中的還款金額與提前還款金額不一致，可能會(huì)導(dǎo)致還款失敗或者額外支付一些費(fèi)用，因此在提前還款前需要仔細(xì)核對(duì)借款合同和還款計(jì)劃表。

四、了解提前還款可能帶來的影響

提前還款可能會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄和貸款利率造成影響。在提前還款后，個(gè)人信用記錄可能會(huì)受到一定的影響，因?yàn)殂y行可能會(huì)認(rèn)為提前還款是一種風(fēng)險(xiǎn)行為。另外，提前還款可能會(huì)導(dǎo)致貸款利率上升，因?yàn)殂y行需要通過提高貸款利率來彌補(bǔ)提前還款所帶來的利息損失。

綜上所述，提前還房子貸款需要準(zhǔn)備的事項(xiàng)包括了解提前還款的利息計(jì)算方式、準(zhǔn)備提前還款的資金、準(zhǔn)備提前還款的文件和了解提前還款可能帶來的影響。提前還款雖然可以減少貸款利息，但是需要考慮到提前還款可能帶來的影響和額外的費(fèi)用。因此，在提前還款前需要仔細(xì)考慮，做好充分的準(zhǔn)備工作。

二手房抵押貸款要滿足哪些條件?

1、房子有一定的價(jià)值

想要辦理抵押貸款，那么作為抵押物的房子自然需要有一定的市場(chǎng)價(jià)值才行，并且需要容易變現(xiàn)。房子的市場(chǎng)價(jià)值在一定程度上面可以直接影響客戶的貸款額度以及貸款機(jī)構(gòu)的下款速度，所以客戶提供的二手房需要有一定的市場(chǎng)價(jià)值才行。

2、房子產(chǎn)權(quán)清晰

在辦理抵押貸款的時(shí)候，需要辦理抵押手續(xù)，順利辦理抵押手續(xù)的前提就是房子需要有清晰的產(chǎn)權(quán)，如果房子已經(jīng)被抵押或者還有貸款沒有結(jié)清，這種明顯具有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的房子在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候很有可能會(huì)被拒貸。

3、不是小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性，在辦理抵押貸款的時(shí)候會(huì)遇到麻煩，有一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)，所以需要客戶的二手房是商品房才行，這需要客戶以貸款機(jī)構(gòu)具體的要求為準(zhǔn)。

4、有良好的征信

征信好不好會(huì)直接影響客戶的貸款結(jié)果，在貸款機(jī)構(gòu)審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)客戶的征信上面存在不良貸款記錄或者有過多的貸款痕跡就會(huì)產(chǎn)生顧慮，哪怕客戶可以提供符合條件的房子作為抵押物也很有可能會(huì)被拒貸款機(jī)構(gòu)直接拒貸。

5、有足夠的還款能力

客戶申請(qǐng)房屋抵押貸款以后需要按約定還款，否則逾期也會(huì)對(duì)自己帶來影響，甚至房子都可能會(huì)被處置，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度上面來看，也希望客戶能夠按時(shí)還款，這樣才能避免出現(xiàn)逾期壞賬，不利于房貸活動(dòng)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。