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(資料圖)

馮某因欠他人債務(wù)，自身無能力償還，法院依法將其名下的一處房產(chǎn)予以司法拍賣。2021年2月5日，梁某通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺競得該房產(chǎn)。因馮某購買該房產(chǎn)為期房，一直未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，梁某遂依據(jù)相關(guān)司法拍賣法律文書申請先將案涉房產(chǎn)辦理至馮某名下，后二次變更至自己名下，并支出契稅6050.90元、城市維護(hù)建設(shè)稅580元、地方教育附加232元、教育費(fèi)附加348元、個人所得稅13920元、增值稅23200元，共計(jì)44330.90元。梁某聯(lián)系馮某返還代繳的上述稅費(fèi)遭拒，遂訴至河南省新野縣人民法院。

法院判決

河南省新野縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定:“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。”本案中，關(guān)于梁某先期支付的契稅6050.90元，依照《中華人民共和國契稅法》第一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房屋的買受人承擔(dān)，而該費(fèi)用系馮某先期購買案涉房屋后應(yīng)當(dāng)繳納而未繳納的稅費(fèi)，現(xiàn)梁某代馮某向稅務(wù)征收機(jī)關(guān)繳納，馮某對此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以返還。

關(guān)于梁某先期支付的城市維護(hù)建設(shè)稅580元、地方教育附加232元、教育費(fèi)附加348元、個人所得稅13920元、增值稅23200元，依照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條(增值稅)、《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》第二條、第八條(城市維護(hù)建設(shè)稅)、《征收教育費(fèi)附加的暫行條例》第二條(教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加)、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條(土地增值稅)、《中華人民共和國個人所得稅法》第一條(個人所得稅)的規(guī)定，以上稅種均由房屋的出賣方承擔(dān)，即由房屋的實(shí)際所有人馮某負(fù)擔(dān)，現(xiàn)梁某代馮某向稅務(wù)征收機(jī)關(guān)繳納，馮某對此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)予以返還，故依法判決馮某返還梁某44330.90元。

法官說法

法拍房由于低于市場價、不限購等屬性，頗受購房者青睞，且隨著商品房的升值，拍賣中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，大大超過了買家的預(yù)算，法拍房稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)，成為很多購房者比較關(guān)心的問題。

從房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買房屋屬于一手房交易，需要繳納的稅費(fèi)為契稅、維修基金、印花稅，這些稅費(fèi)均需購房者繳納。而法拍房屬于二手房交易，需要繳納的稅費(fèi)為契稅、個人所得稅和增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，其中買受人需要承擔(dān)的稅費(fèi)是契稅，有相關(guān)約定的除外。

司法拍賣中買賣雙方負(fù)有不同的納稅義務(wù)，在不改變法定納稅義務(wù)主體的情況下，法律并未禁止各方對稅費(fèi)由誰實(shí)際支付進(jìn)行約定，也就是說，稅費(fèi)承擔(dān)主體可以通過約定變更。從《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條中規(guī)定的“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)”可以明確，司法拍賣中的買受人承擔(dān)的稅費(fèi)僅應(yīng)是本次司法拍賣所形成的，在無明確約定變更實(shí)際支付主體的情況下，則應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行，即不應(yīng)包含在司法拍賣之前被執(zhí)行人已欠下的稅費(fèi)及司法拍賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)。

最后，也提醒廣大購房者，在參與競拍前，要仔細(xì)閱讀《競拍公告》，詳細(xì)了解購房稅費(fèi)承擔(dān)有無約定，同時更要關(guān)注被執(zhí)行人有無拖欠稅費(fèi)以及此次交易大概的稅費(fèi)，真正做到心中有數(shù)、購房無憂。（文章來源：新野縣人民法院 岳冰 何霞）