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本報(bào)記者王安琪

(相關(guān)資料圖)

隨著昨日10宗宅地順利出讓，2022年蘇州主城區(qū)的集中土拍至此全部收官，從5月到12月，5批次集中出讓，共64宗涉宅地塊成交，讓今年的蘇州土拍市場(chǎng)平穩(wěn)落下帷幕。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著多重暖風(fēng)吹拂，不僅房地產(chǎn)行業(yè)信心得到了提振，后續(xù)開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品也更加值得期待。

供應(yīng)剛需改善地塊交替推出

在今年的首次集中土拍首日，獅山板塊就再現(xiàn)“破中止價(jià)”，開(kāi)拍僅6分35秒，就進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，獅山地塊表現(xiàn)“搶眼”。然而，這樣的情況并非常態(tài)，在此后的多次土拍中都難得一見(jiàn)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，土拍競(jìng)價(jià)熱度與供應(yīng)地塊的冷熱程度有重要關(guān)系。優(yōu)質(zhì)熱門(mén)地塊，未來(lái)大多以大戶型改善類產(chǎn)品進(jìn)入新房市場(chǎng)，往往成為改善需求客戶的“香餑餑”。然而，多元化的市場(chǎng)需求并不容忽視。

對(duì)比蘇州多個(gè)批次地塊的出讓，可以說(shuō)，各批次出讓地塊都在市場(chǎng)上互相補(bǔ)充。以下半年土拍為例，三批次中園區(qū)、獅山均拿出了較為核心的“壓箱底”地塊，整體上拉高了土拍熱度。而四批次地塊整體稍弱于三批次，更多傾向于剛改、剛需置業(yè)需求。第五批次則又出現(xiàn)了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，大大提升開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地意愿。

多元化的地塊供應(yīng)，正是對(duì)多元化市場(chǎng)需求的呼應(yīng)。

房企一直看好蘇州市場(chǎng)

今年以來(lái)，土地市場(chǎng)央企國(guó)企拿地居多，民企鮮有亮相。在前面幾場(chǎng)土拍中，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)抬升趨勢(shì)，但銷售尚未全面回溫、板塊分化現(xiàn)象持續(xù)、房企現(xiàn)金流壓力仍存，當(dāng)前銷售、回款依然是房企投資考量的前提。所以房企出手仍然非常謹(jǐn)慎。

從第四批次土拍開(kāi)始，民企和本土國(guó)企聯(lián)手拿地成為新的潮流。有業(yè)內(nèi)人士用“各司所長(zhǎng)，各取所需”來(lái)形容這一現(xiàn)象，認(rèn)為聯(lián)合拿地讓雙方資源和能力得以互補(bǔ)。在10月末的四批次土拍中，民企參拍度相對(duì)提高，朗詩(shī)、龍湖、路勁置業(yè)、蘇州嘉盛、蘭干集團(tuán)、中鷹等民企都積極回到公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

龍湖方面表示，龍湖持續(xù)看好蘇州這座新一線城市的市場(chǎng)。還有房企負(fù)責(zé)人表示，蘇州是一個(gè)健康、理性的市場(chǎng)，一個(gè)有潛力、有投資價(jià)值的市場(chǎng)。

環(huán)境行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹

11月以來(lái)，央行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)頻繁發(fā)聲，金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策密集出臺(tái)。從支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，到“金融16條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全方位金融支持，再到本次房地產(chǎn)股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”。

11月23日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“金融16條”。其中明確，將穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；11月28日證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，標(biāo)志著支持房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的“第三箭”已經(jīng)射出。至此，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資形成了信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策暖風(fēng)頻吹，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，這股暖風(fēng)何時(shí)從土地市場(chǎng)吹到樓市，值得拭目以待。

作為長(zhǎng)三角都市圈熱門(mén)城市之一，蘇州憑借悠久的歷史人文底蘊(yùn)、得天獨(dú)厚的自然稟賦條件、穩(wěn)固向好發(fā)展的城市基本面、持續(xù)的人口導(dǎo)入等早已成為多數(shù)民企的首選。有拿地房企表示，還將繼續(xù)深耕蘇州，見(jiàn)證蘇州房地產(chǎn)行業(yè)和城市發(fā)展。