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在上海新房市場，今年7月交易量為80.2萬平方米，環(huán)比減少25.5%。上半月的成交雖多，但下半月成交失速，導致月成交量回落。從市場成交格局來看，3萬/平方米-4萬/平方米的首次改善型房源受到市場青睞，成交前十排名榜單上占據(jù)重要比例?；谑袌龀山唤Y構穩(wěn)定，成交價格處于“盤整”狀態(tài)，從指數(shù)來看，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比前期減少0.1%。

在上海二手住宅市場，交易量不到2.4萬套。雖然交易量出現(xiàn)下滑，但從絕對量來看，仍比正常流量高出15%以上，說明市場溫度雖然有降，但是降幅不顯著。二手房溫度相對比新房高，因此調控政策也著重針對二手房市場。比如當月針對二手房掛牌增加價格核驗環(huán)節(jié)，從市場反饋來看，大量不合規(guī)房源被清退市場。尤其是以前一些價格奇高的小區(qū)，比如梅園新村等等，現(xiàn)在掛牌價格回歸理性。掛牌價格回歸，使得市場預期逐步趨穩(wěn)，當月價格漲幅開始收窄，指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，漲幅減少0.3個百分點。(記者 楊玉紅)