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日前，沈陽市房產(chǎn)局起草了《沈陽市保障性租賃住房管理暫行辦法》(征求意見稿)， 保障性租賃住房租期最短半年，最長(zhǎng)3年……

保障性租賃住房租期最短半年，最長(zhǎng)3年;對(duì)符合條件的申請(qǐng)者不設(shè)收入門檻;申請(qǐng)人不如實(shí)提供身份信息將被納入本市信用信息管理系統(tǒng)，無正當(dāng)理由累計(jì)空置6個(gè)月以上收回住房……

日前，沈陽市房產(chǎn)局起草了《沈陽市保障性租賃住房管理暫行辦法》(征求意見稿)，10月7日前，有關(guān)單位和公眾通過多種途徑提出反饋意見。

《沈陽市保障性租賃住房管理暫行辦法》(征求意見稿)(以下簡(jiǎn)稱“征求意見稿”)中明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。具體保障對(duì)象：在沈陽市市內(nèi)九區(qū)(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))內(nèi)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活的無房常住人口(主要是新市民、引進(jìn)人才、從事基本公共服務(wù)人員等群體等)，同時(shí)，未享受沈陽市其他保障性住房及相應(yīng)補(bǔ)貼，不設(shè)收入門檻。

具體來說，有三種租賃方式。除了單位集中申請(qǐng)、人才專項(xiàng)供應(yīng)之外，個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)還分線上和線下兩種方式，線上申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人可登錄沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，按照提示錄入個(gè)人信息，進(jìn)行人臉識(shí)別，經(jīng)系統(tǒng)后臺(tái)比對(duì)后，申請(qǐng)人可直接查詢審核結(jié)果。線下申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人需持申請(qǐng)要件到保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行登記，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)入審核。

沈陽市保障性租賃住房將采取的3種配租方式中，值得注意的是，政府統(tǒng)建的保障性租賃住房被人社部門認(rèn)定為人才公寓的，只能向各類人才專項(xiàng)供應(yīng)，人才優(yōu)惠政策具體辦法由人社部門另行規(guī)定;社會(huì)資本籌建的保障性租賃住房被人社部門認(rèn)定為人才公寓的，優(yōu)先向各類人才專項(xiàng)供應(yīng)，剩余房源可向各類保障對(duì)象配租;未被人社部門認(rèn)定為人才公寓的保障性租賃住房項(xiàng)目，可向各類保障對(duì)象配租。

所有房源的配租信息將納入沈陽市租賃交易服務(wù)平臺(tái)，在項(xiàng)目配租前，也將在該平臺(tái)發(fā)布相關(guān)公告，內(nèi)容包括項(xiàng)目地址、剩余房源數(shù)量、租金價(jià)格、戶型信息等。

征求意見稿中明確，保障性租賃住房單次租期原則上不少于6個(gè)月，最長(zhǎng)不得超過3年，租賃合同到期后，承租人可向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)續(xù)租。

在租金方面，市房產(chǎn)局根據(jù)租金和地域經(jīng)濟(jì)相似性合理劃分租金指導(dǎo)價(jià)格區(qū)域，通過綜合測(cè)算確定各區(qū)域租金指導(dǎo)價(jià)格;租金平均價(jià)格原則上不高于項(xiàng)目所在區(qū)域租金指導(dǎo)價(jià)格的90%，并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。

承租人申請(qǐng)續(xù)租時(shí)沈陽市租賃交易服務(wù)平臺(tái)將對(duì)申請(qǐng)人重新進(jìn)行準(zhǔn)入審核。承租人或同住人通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)或不繼續(xù)在沈陽工作、創(chuàng)業(yè)、生活的應(yīng)當(dāng)退出保障性租賃住房。

轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換承租保障性租賃住房的;改變保障性租賃住房結(jié)構(gòu)或房屋用途的;承租人無正當(dāng)理由累計(jì)空置6個(gè)月以上的;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;在承租房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)的。以上五種情況出現(xiàn)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將解除租賃合同，收回保障性租賃住房，并結(jié)算費(fèi)用。

此外，申請(qǐng)人不如實(shí)提供身份信息，偽造身份證明等材料或承諾事項(xiàng)不實(shí)的，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)立即取消其保障性租賃住房準(zhǔn)入資格，并納入本市信用信息管理系統(tǒng)。

除此之外，征求意見稿對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也有約束。比如私自出租房源，造成配租對(duì)象無法按期入住的，將取消其保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定，并追繳已減免稅費(fèi)和水、電、暖、氣已優(yōu)惠差價(jià)等。(記者 張阿春)