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迪馬股份2021三季報(bào)顯示，公司前三季度主營收入112.48億元，同比上升75.83%；其中2021年第三季度，公司單季度主營收入50.17億元，同比上升137.19%。從前三季度的指標(biāo)不難看出，迪馬股份經(jīng)營發(fā)展保持穩(wěn)定，這主要也得益于其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基本面和優(yōu)質(zhì)的土地儲備情況。

控成本降負(fù)債 財(cái)務(wù)基本面保持穩(wěn)健

迪馬股份一直致力于優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，截至2021年6月末，迪馬股份資產(chǎn)負(fù)債率為78.4%，低于2020年行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率(79.1%)0.7個百分點(diǎn)。 2020年“三道紅線”均滿足綠檔要求，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正，且迪馬股份并未有發(fā)行過一筆美元債。

由于連續(xù)保持“零踩線”的綠檔水平，也不存在兌付壓力，2021年上半年，迪馬股份獲得遠(yuǎn)東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定；獲得聯(lián)合資信評估股份有限公司跟蹤評級主體長期信用等級AA。

在此基礎(chǔ)上，前三季度，迪馬財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，1-9月，迪馬股份的財(cái)務(wù)費(fèi)用僅為8847.62萬元，同比減少33.62%。

憑借著持續(xù)控成本降負(fù)債，迪馬股份在整體行業(yè)流動性緊張的背景下依舊保持了良好穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平。

機(jī)構(gòu)持續(xù)看好 后續(xù)發(fā)展動力充足

迪馬股份方面表示，盡管目前房地產(chǎn)市場受各種調(diào)控政策約束，集中供地、限購、限價(jià)、自持比例、三道紅線及房產(chǎn)稅等等政策限制了企業(yè)所能利用的資源總量，壓縮了房地產(chǎn)投資人盈利空間。但在監(jiān)管政策的嚴(yán)壓下，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大挑戰(zhàn)，這種情況下迪馬股份依然持續(xù)不錯的增長和發(fā)展。

一方面，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水準(zhǔn)讓迪馬受到投資機(jī)構(gòu)認(rèn)可。工商銀行-富國中證紅利指數(shù)增強(qiáng)型證券投資基金就在第三季度增持50.48萬股。

另一方面，從土地儲備來看，迪馬股份今年前三季度穩(wěn)中有進(jìn)，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目11宗，新增計(jì)容建筑面積188.94萬平方米。 目前，迪馬股份持有土儲計(jì)容建筑面積達(dá)到321.98萬平方米，分布在成都、鄭州等多個城市，后續(xù)發(fā)展動力十足。

值得一提的是，迪馬股份的分拆物業(yè)上市近期也取得重大進(jìn)展，控股子公司——東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)有限公司（東原仁知）在10月中旬獲得中國證監(jiān)會的核準(zhǔn)，同意其發(fā)行不超過1916.6667萬股境外上市外資股，這也意味著，東原仁知服務(wù)一旦實(shí)現(xiàn)上市，將進(jìn)一步優(yōu)化母公司流動性。

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