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在推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

與此同時，央行今日發(fā)布2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，強(qiáng)調(diào)要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

可見，平穩(wěn)，穩(wěn)健，是國家未來需要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。

而今年受大環(huán)境影響，各大房企紛紛面臨調(diào)整，不少公司還一度陷入流動性風(fēng)險。然而，也不乏有企業(yè)依然堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，例如粵系房企合景泰富，尋求多元發(fā)展，穩(wěn)中增長的道路。

截至12月7日收市，合景泰富（HK.01813）漲幅超10%，收盤價6.2港元；截至8日中午，股價依然呈上漲趨勢，收盤價達(dá)6.25港元.

現(xiàn)金流充足鞏固財務(wù)安全墊

惠譽(yù)指出，合景泰富權(quán)益銷售和杠桿率都在BB- 指標(biāo)上，其中隱含回款率達(dá)到B+指標(biāo)范圍，相信合景泰富有能力用自有資金償還債務(wù)。

惠譽(yù)在報告中提到，相信公司在不需要資本市場融資情況下也有充足現(xiàn)金流應(yīng)付未來一年短期債務(wù)，今年以來，公司共如期兌付118億境內(nèi)公司債及6.5億境外美元債，杠桿率已從52%下降至49%，彰顯其現(xiàn)金流管理實(shí)力。

事實(shí)上，合景泰富一直備有充足現(xiàn)金應(yīng)對近期債務(wù)。

除以上已兌付債務(wù)以外，對于今年12月17日剛性到期的公司債【15合景01】25億，公司已經(jīng)提前準(zhǔn)備好資金屆時兌付；對于明年1月到期的2.5億美元債，公司已在今年9月發(fā)行共計2.58億美元債對其進(jìn)行再融資。

2021年上半年，合景泰富剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率下降3.3個百分點(diǎn)至71.8%，非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負(fù)債率下降7.6個百分點(diǎn)至54.1%，公司非受限現(xiàn)金達(dá)到426億。

在現(xiàn)金流方面，一直以穩(wěn)健見長的合景泰富今年按部就班安排正常銷售節(jié)奏，沒被市場悲觀情緒左右影響。其中，香港啟德尚·珒溋項(xiàng)目已于今年11月交付，香港鴨脷洲項(xiàng)目也將在明年發(fā)售，以上兩個項(xiàng)目合計釋放420億港幣的剩余可售貨值，是公司境外資金的有力補(bǔ)充。

除此之外，在投資方面目前行業(yè)觀望情緒持續(xù)，合景泰富保持審慎的投資態(tài)度規(guī)避風(fēng)險，其表示，將拓寬拿地渠道，降低地價成本，更加注重收入及利潤同步增長。

多元化布局 助力長期主義發(fā)展

事實(shí)上，數(shù)字化轉(zhuǎn)型和多元化布局的疊加效應(yīng)，合景泰富優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場價值進(jìn)一步放大。

投資性物業(yè)方面，上半年合景泰富商場以及寫字樓運(yùn)營表現(xiàn)亮眼，租金收入達(dá)到9.01億元，同比增長55.3%。運(yùn)營半年以上的商場整體出租率達(dá)89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。

寫字樓方面，合景泰富的寫字樓全面覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)等全國重要城市經(jīng)濟(jì)圈，目前已開業(yè)運(yùn)營9座寫字樓，為集團(tuán)提供穩(wěn)定的租金流入。2021上半年集團(tuán)寫字樓整體出租率為87%。

同時，合景泰富預(yù)期新開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，包括25個商場和11個寫字樓，且這些項(xiàng)目多位于大灣區(qū)、長三角以及成渝等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一線及核心二線城市。隨著疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，集團(tuán)旗下商場通過新的消費(fèi)業(yè)態(tài)、創(chuàng)新的線下活動，數(shù)字化賦能，擴(kuò)大消費(fèi)生態(tài)圈。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。