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意識(shí)到市場(chǎng)痛點(diǎn)所在，不少開發(fā)商開始主動(dòng)求變，讓房屋具備居住、經(jīng)營雙重屬性，以打消消費(fèi)者的顧慮。但一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，盡管項(xiàng)目在硬件層面無虞，而具備可經(jīng)營屬性則涉及到多業(yè)態(tài)運(yùn)營，這對(duì)開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力，尤其是招商、運(yùn)營管理能力，顯然提出了更高要求。具體到公寓，伴隨消費(fèi)升級(jí)加速，市場(chǎng)對(duì)旅居的期待早已超越了基礎(chǔ)功能需求，包括更深度的睡眠、更私密的環(huán)境、更加個(gè)性化的服務(wù)在內(nèi)，都是新生代客群關(guān)注的細(xì)節(jié)。其中涉及到對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)理解、以及產(chǎn)品性能的持續(xù)迭代，開發(fā)商往往力有不逮。

受此驅(qū)動(dòng)，近年來行業(yè)涌現(xiàn)出不少第三方公寓運(yùn)營商。盡管大方向正確，但由于公寓運(yùn)營管理的鏈條太過復(fù)雜，且對(duì)線上線下聯(lián)動(dòng)的要求頗高，其體系優(yōu)化絕非“一日之功”，這對(duì)于普通的中小玩家而言，門檻很高。

而斯維登作為全球領(lǐng)先的分享住宿運(yùn)營機(jī)構(gòu)，專注于運(yùn)營和管理連鎖化的民宿、公寓、別墅等產(chǎn)品，至今有10年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，是當(dāng)之無愧的“頭部玩家”?；谛袠I(yè)經(jīng)驗(yàn)，斯維登推出了“六層基建”方案及產(chǎn)品服務(wù)，即分享基建、品牌基建、管理基建、運(yùn)營基建、設(shè)計(jì)基建和數(shù)字基建，幫助購房者將自住的房源分享給更多旅途中的人們。

斯維登集團(tuán)旗下在營房源60000+，覆蓋全國280多個(gè)目的地，與1500多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和200多個(gè)地方政府簽訂合作協(xié)議。背靠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)投資方，斯維登擁有為開發(fā)商及業(yè)主賦能的“品牌基建”，如今斯維登已坐擁包括攜程、愛彼迎、58系等幾大頂級(jí)預(yù)定入口，在民宿運(yùn)營最核心的流量供給問題上，斯維登擁有其他中小公寓玩家難以比擬的優(yōu)勢(shì)。

此外，斯維登的運(yùn)營基建搭建民宿服務(wù)中心，為業(yè)主提供統(tǒng)一的管理系統(tǒng)、場(chǎng)地、服務(wù)、安防解決方案、收益管理等；設(shè)計(jì)基建融入了業(yè)主、運(yùn)營方、設(shè)計(jì)師的理念，讓房屋更加漂亮精致舒適的同時(shí)具備可經(jīng)營性；管理基建支持各種經(jīng)營方式，一鍵切換滿足業(yè)主自住和旅行者短租的多種需求；分享基建輕松實(shí)現(xiàn)“一處置業(yè)、全國換住”，數(shù)字基建360°全方位保證安全，品牌基建強(qiáng)勢(shì)賦能…… “六層基建”方案全面滿足業(yè)主、住客對(duì)于“安全、成本、體驗(yàn)、效率“等多樣需求，持續(xù)為業(yè)主拓展投資回報(bào)的天花板。

斯維登在營項(xiàng)目案例：歡墅·精品度假別墅（長泰建發(fā)山外山云麓山舍）

斯維登在營項(xiàng)目案例：漳州斯維登度假公寓

斯維登在營項(xiàng)目案例：東福寺町屋（長沙）

經(jīng)歷疫情和市場(chǎng)的持續(xù)變化，針對(duì)包括公寓、別墅等各類房產(chǎn)和不同業(yè)主的需求，目前斯維登均可提供應(yīng)需服務(wù)。未來，斯維登將不斷深化自身產(chǎn)品，推動(dòng)文旅與地產(chǎn)開發(fā)商迭代升級(jí)。唯有加速擁抱新生態(tài)，才能在行業(yè)下半場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。