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一、了解石家莊買房政策的必要性。

石家莊限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房政策：

1、石家莊本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域“限貸不限購(gòu)”。但是只能貸款購(gòu)買兩套住宅，兩套以上的住宅無(wú)法貸款，全款可以隨意購(gòu)買。

2、非本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);

3、購(gòu)房資格核查中，對(duì)于追溯補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可;

4、駐(本市區(qū))部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格;對(duì)經(jīng)區(qū)級(jí)(含開發(fā)區(qū)管委會(huì))以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才，可以購(gòu)買一套自住房;

5、境外人士：允許在我市工作的境外人員購(gòu)買一套自住房。

6、直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，不納入限購(gòu)范圍，不用審核購(gòu)房資質(zhì);發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈(zèng)與行為，需進(jìn)行受贈(zèng)人限購(gòu)資格審查;經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購(gòu)范圍。

附：購(gòu)房資格人群

1、石家莊戶籍

2、非石家莊戶籍

1）提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

2）也可選擇外地戶籍遷入石家莊落戶；

二、在石家莊買房只為了學(xué)區(qū)？

最近教育圈新政不斷，學(xué)科教育行業(yè)一刀切。石家莊新房：龍湖天璞、安聯(lián)天頌、高遠(yuǎn)森霖城、翡翠書院小區(qū) 我們都知道，目前很多河北家長(zhǎng)選擇在石家莊買房是為了給孩子找個(gè)好學(xué)區(qū)，今天我們就一起說說為了升學(xué)，到底有沒有必要在石家莊買學(xué)區(qū)房嗎？

1、民辦學(xué)校的業(yè)主子女計(jì)劃的變動(dòng)性及搖號(hào)概率！

民辦搖號(hào)有搖不中風(fēng)險(xiǎn)，買個(gè)學(xué)位房走業(yè)主子女計(jì)劃，不用搖號(hào)直接上！這種情況需要關(guān)注每年執(zhí)行業(yè)主子女計(jì)劃小區(qū)會(huì)不會(huì)有變動(dòng)，別今年買了明年不是業(yè)主子女計(jì)劃了，那就得不償失了！

2、戶口問題。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，國(guó)家出臺(tái)了各種政策去限制房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一些房?jī)r(jià)比較高，市場(chǎng)比較熱的城市，出臺(tái)了各種不同政策，抑制炒房客。買房落戶戶口一直是很多人關(guān)心的大問題。孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。

要是經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，夫妻二人其中一人和孩子的戶口會(huì)隨之落戶到片內(nèi)房產(chǎn)上，完全符合升學(xué)政策，劃片能進(jìn)個(gè)不錯(cuò)的公辦初中，這樣的買房還是值得！如果說只是買房，但是戶口不動(dòng)還在老家，不符合房戶一致條件，只能調(diào)劑！好學(xué)校調(diào)劑進(jìn)去的可能性不大，這樣買房就不值得了！

3、學(xué)區(qū)房政策的變化性問題。

現(xiàn)在國(guó)家一直倡導(dǎo)的多校劃片，沒準(zhǔn)幾年以后，學(xué)區(qū)房就會(huì)有新的政策變化了！

三、石家莊買房貸款等的問題。

1、調(diào)整住房公積金貸款政策。

提高住房公積金貸款買房的首付比例，如果采用公積金貸款購(gòu)買首套房，需要支付最低首付款比例為30%。

如果采用公積金貸款購(gòu)買二套房，需要支付最低首付款比例為60%。購(gòu)買第三套以及三套以上的房產(chǎn)，住房公積金中心將不予以受理。

2、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策。

對(duì)于采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房的居民家庭，需要支付最低首付款比例為30%。對(duì)于已經(jīng)有1套房但沒有購(gòu)房貸款或者購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭再次購(gòu)房，需要支付最低首付款比例為40%。

對(duì)于已經(jīng)有1套房但購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭再次購(gòu)房，需要支付最低首付款比例為50%。對(duì)于需要購(gòu)買第3套以及3套以上房產(chǎn)的居民家庭，銀行將不予以受理商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)。

3、購(gòu)房稅費(fèi)的問題。

買房除了我們要繳納的購(gòu)房款外，還有在辦理房產(chǎn)證或者過戶的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)。個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。土地增值稅、所得稅歸出售方交納。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)包括：

1.契稅，買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%；

2.增值稅般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%。

買房這件事只有多了解、多接觸這些知識(shí)，買房才能變得簡(jiǎn)單。當(dāng)你把這些在石家莊買房的基礎(chǔ)信息了解全面后，才能夠在買房這件事情上少走很多彎路。