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隨著英國國門進(jìn)一步開放，國際超級(jí)富豪重返倫敦，推動(dòng)了倫敦最昂貴地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格自2015年以來的最高年度增長。

根據(jù)英國買房相關(guān)研究顯示，倫敦市中心黃金地段（Prime Central London），從切爾西到卡姆登，從諾丁山到威斯敏斯特，平均房價(jià)自今年年初以來已經(jīng)上漲了1.1%。

在過去的六個(gè)月里，價(jià)格每月都在連續(xù)上漲，"這是2016年英國脫歐公投以來首次實(shí)現(xiàn)。

相關(guān)專家表示，隨著旅游限制的逐漸放寬，對(duì)倫敦豪宅的需求躍升主要是由富有的海外買家的回歸所推動(dòng)的。大量的富豪回到了倫敦，之前或許被擱置的購買計(jì)劃又重新提上議程。

10月份在倫敦新登記的準(zhǔn)買家數(shù)量比去年同期高出56%。英國房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)倫敦市中心黃金地段開發(fā)主管魯珀特-德-福吉表示：“疫情并沒有改變倫敦作為全球安全港的地位。

供應(yīng)不足支撐房市

英國皇家測(cè)量師協(xié)會(huì)RICS表示，由于市場(chǎng)上缺乏新的房產(chǎn)，造成英國的房價(jià)在整個(gè)10月份持續(xù)上漲，英國房產(chǎn)貸款和英國房產(chǎn)再貸款也頗為火熱，并可能在未來一段時(shí)間造成持續(xù)的影響。

RICS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn說：“目前對(duì)住房市場(chǎng)影響最大的是需求和供應(yīng)之間的持續(xù)不平衡。代理商的庫存似乎已經(jīng)滑向了歷史低點(diǎn)。”

在倫敦和東南地區(qū)，新的買家咨詢量和租金預(yù)計(jì)率最高。租戶對(duì)租賃物業(yè)的需求仍然堅(jiān)挺，45%的房產(chǎn)報(bào)告表示需求增加，而市面上出租新物業(yè)量則下降。

倫敦2022年增長或達(dá)10%

房產(chǎn)機(jī)構(gòu) Savills 預(yù)測(cè)，倫敦市中心的黃金地段房價(jià)將明顯上漲。隨著海外買家重返倫敦，市中心的生活重新受到青睞，明年的價(jià)格預(yù)計(jì)將躍升8%，五年內(nèi)將達(dá)到23.9%。

這就意味著，肯辛頓和切爾西的房屋價(jià)值增加11.6萬英鎊，目前其平均價(jià)格為145萬英鎊。

Savills 住宅研究主管表示：“倫敦市中心的黃金地段房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)提供良好的性價(jià)比”。

除了倫敦市中心的黃金地段，外倫敦的黃金地段，比如Chiswick、Putney這樣的地區(qū)，價(jià)格也將在未來幾年表現(xiàn)出色。Savills 預(yù)測(cè)明年其會(huì)有4%的增長，到2026年將有13.7%的增長。

同時(shí)，房地產(chǎn)中介Strutt & Parker 也發(fā)布了自己對(duì)2022年的房價(jià)預(yù)測(cè)。它預(yù)計(jì)，倫敦市中心的房價(jià)在這一年將增長5%至10%，在未來五年內(nèi)將增長35%。