12月26日,武漢市第35次土地拍賣(mài)活動(dòng)順利結(jié)束,此次共成交各類(lèi)用地30宗,成交總金額210.94億元,是2024年度武漢推出土地面積、金額最大的一次土地拍賣(mài)活動(dòng)。
其中,22宗涉住宅地塊均成功出讓?zhuān)山唤痤~為178.21億元。華潤(rùn)置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)置地”)、浙江偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“偉星地產(chǎn)”)、深圳華僑城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華僑城”)等房企均有斬獲,其中,不少房企為首度現(xiàn)身武漢拿地。
今年前三季度,武漢土地拍賣(mài)供地較少,市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。12月份,在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下,武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,武漢土地市場(chǎng)12月份單月成交金額已達(dá)到418億元,超過(guò)此前11個(gè)月總和,不少住宅用地出現(xiàn)久違的溢價(jià)成交。
具體來(lái)看,武漢本次拍賣(mài)有5宗土地產(chǎn)生溢價(jià)。其中,3宗住宅用地競(jìng)價(jià)相對(duì)激烈:武昌團(tuán)結(jié)路地塊有多家房企同場(chǎng)競(jìng)拍,競(jìng)價(jià)25輪后,最終由華潤(rùn)置地以7.12億元競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)到20.28%;漢口后湖地塊有2家企業(yè)參與競(jìng)價(jià),最終由偉星地產(chǎn)以14.93億元競(jìng)得,溢價(jià)率6.04%;東湖高新區(qū)地塊有2家企業(yè)參與競(jìng)價(jià),最終由武漢光谷宜居投資發(fā)展有限公司以5.47億元競(jìng)得,溢價(jià)率0.92%。
值得一提的是,武漢此次土拍不僅有涉宅用地,還有多宗商服、工業(yè)、文化和交通等用地成交。
其中,東湖風(fēng)景215、216號(hào)地塊被武漢銘亞開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司分別以3.24億元、4.48億元拿下,該公司是由武漢銘湖建設(shè)投資有限公司和武漢阿那亞文旅發(fā)展有限公司共同設(shè)立。
同時(shí),青山區(qū)10街坊地塊由華僑城旗下的武漢華濱置業(yè)有限公司以底價(jià)4.89億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)14307元/平方米,這也是華僑城年內(nèi)首度公開(kāi)拿地。值得一提的是,此前,華僑城位于武漢洪山區(qū)曾有約105.32畝地被收儲(chǔ)。
此外,江漢區(qū)一地塊涉及存量地塊規(guī)劃調(diào)整,這次由嘉里建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉里建設(shè)”)48.94億元摘得,嘉里建設(shè)在港交所發(fā)布公告稱(chēng),該地塊涉及收儲(chǔ)以及購(gòu)回,使用權(quán)由100%商業(yè)用途變更為混合商業(yè)用地以及住宅用地,交易條款公平合理。此外,武漢城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司在本次土拍中拿下多宗地塊,堅(jiān)持深耕策略,推動(dòng)城市更新,提升城市的功能品質(zhì)。
“近期,不少城市收儲(chǔ)動(dòng)作較多,收儲(chǔ)后調(diào)整規(guī)劃重新出讓?zhuān)卜蟽?yōu)化存量的政策方針,有利于房企盤(pán)活利用現(xiàn)有土地,實(shí)現(xiàn)更好的物業(yè)規(guī)劃。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,自10月份起,武漢新房成交連續(xù)上漲,10月份、11月份武漢新房成交分別為10919套、16731套,12月前25天,武漢新房成交已經(jīng)突破2萬(wàn)套,創(chuàng)出年內(nèi)單月新房成交新紀(jì)錄。第四季度,武漢新房月度成交量實(shí)現(xiàn)“三連漲”。
相比于新房,武漢二手房市場(chǎng)雖保持升溫態(tài)勢(shì),但成交漲幅不及新房市場(chǎng)。
中指研究院華中分院分析師李國(guó)政表示,隨著武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地,尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái),促進(jìn)房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。當(dāng)前,企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”,打造第四代等高品質(zhì)住宅,提升項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)以需定供、以需定建。
“目前武漢市場(chǎng)新上市的‘第四代’等高品質(zhì)項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到82%,市場(chǎng)認(rèn)可度較高。這些積極變化,利于房企實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增長(zhǎng),同時(shí)提升企業(yè)投資意愿,促進(jìn)武漢土地市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。”李國(guó)政如是說(shuō)。
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