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合同解除簡單的來說就是在合同成立并且生效了以后，因為一方或者雙方的當事人的意思表示。使得合同關(guān)系消滅的一種行為。

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務

此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權(quán)人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的

對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。

5、法律規(guī)定的其他情形

法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。