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房地產(chǎn)最近兩年的發(fā)展是非常的迅速的，房?jī)r(jià)也逐漸攀升了，在進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候，如果有意向想要進(jìn)行購(gòu)買了，開發(fā)商一般會(huì)要求與其先簽訂相關(guān)的認(rèn)購(gòu)合同，那么，認(rèn)購(gòu)合同簽了可以轉(zhuǎn)給別人嗎？

認(rèn)購(gòu)合同簽了可以轉(zhuǎn)給別人嗎？

不可以。認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是正式購(gòu)房合同，還沒有取得房屋所有權(quán)。

認(rèn)購(gòu)書已簽預(yù)售合同簽了能退首付嗎？

沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。

從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。