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買(mǎi)二手房有購(gòu)房合同嗎？

一、購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件;雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件;原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件(無(wú)原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外);產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件;受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明;有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡(不包括能透支的信用卡)。

二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？

一、明確放款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在合同中要對(duì)二手房交易中比較容易出現(xiàn)糾紛的放款交付方式、稅費(fèi)支付方式等作出詳細(xì)規(guī)定，盡量避免出現(xiàn)糾紛。

二、在合同注明房齡。房齡是不少購(gòu)房者容易忽視的問(wèn)題，房齡過(guò)大的二手房無(wú)法辦理貸款，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、約定清楚戶(hù)口遷移問(wèn)題。。與售房者約定將房屋所在戶(hù)口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶(hù)籍情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

1、明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

2、明確價(jià)款

如寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。

3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫(xiě)明交房時(shí)間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)？

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間

很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。